Как продать долю или выписаться из арестованной квартиры на совладельца

[Tarobas]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Трехкомнатная приватизированная квартира арестована приставами и банком за долги. В ней имеют доли моя мать и брат, как раз из-за него и арестовали имущество. У него долги за алименты двум детям и долги за кредиты банкам около миллиона. Как продать свою долю, возможно ли это или выписаться и что для этого нужно сделать, какие документы нужны? Не дай бог, матери не станет, все долги повесят на меня, а я этого не хочу. Спасибо большое заранее за ответ! 

Изменено 2 марта, 2021 пользователем Tarobas

[Ватсон]

19 минут назад, Tarobas сказал:

Как продать свою долю, возможно ли это или выписаться

Выписаться кому? Матери? Или вам? 

Мать хочет продать свою долю?

[Tarobas]

Я же все написала. Прописаны мать и брат. Никто кроме меня выписаться не хочет. И мать не хочет, она платит долги брата. Как мне выписаться, либо продать долю

[Coldplay]

02.03.2021 в 15:18, Tarobas сказал:

все долги повесят на меня

Какие долги и в связи с чем их повесят на вас?

 

33 минуты назад, Tarobas сказал:

Как мне выписаться, либо продать долю

Смысл? Какой сакральный смысл в таком действии?

[Ватсон]

2 часа назад, Tarobas сказал:

Как мне выписаться

 Регистрируетесь на новом месте жительства, по старому адресу вас снимут с рег. учёта автоматом. 

[*Аннушка*]

02.03.2021 в 15:18, Tarobas сказал:

Как продать свою долю

Почитать в Интернете про так называемое "преимущественное право", в соответствии с законодательством письменно предложить выкуп своей доли матери и брату, если они откажутся - продать тому, кому сочтёте нужным, заключив договор купли-продажи в присутствии нотариуса.

Но принимая во внимание, что

02.03.2021 в 15:18, Tarobas сказал:

квартира арестована приставами и банком за долги

зарегистрировать сделку и переход права собственности в органе Росреестра не удастся.

Ваша доля в праве собственности выделена вообще?

26 минут назад, Ватсон сказал:

3 часа назад, Tarobas сказал:

Как мне выписаться

 Регистрируетесь на новом месте жительства, по старому адресу вас снимут с рег. учёта автоматом. 

При этом, если автор останется собственником доли в квартире, она всё-равно будет обязана оплачивать ЖКУ.

Изменено 3 марта, 2021 пользователем *Аннушка*

[Tarobas]

Доля не выделена. Просто есть в этой квартире. Она арестована. Если матери не станет, долги буду платить я, а квартира так и будет в аресте. Брат не платит ни долги, ни за квартиру

3 часа назад, Coldplay сказал:

Какие долги и в связи с чем их повесят на вас?

 

Смысл? Какой сакральный смысл в таком действии?

 

Как выйти с умом из арестованной квартиры, если доли не выкупают мать и брат. И не продашь долю тоже. Так и придется платить за неё? 

[*Аннушка*]

Пусть мать хотя бы завещание на Вас при жизни составит. 2/3 доли лучше, чем треть.

А вообще, следует видеть определение суда об аресте. Важны формулировки. С какой стати, если имеющий 1/3 в квартире брак имеет личные долги, арестована вся квартира и чинятся проблемы двум сособственникам?

Интересно, сколько стоит в Ульяновске такая квартира?

Брат де-факто проживает в этой квартире?

[Tarobas]

Около 2 млн. Мать безумно любит брата. Она этого не сделает, никакого завещания

[*Аннушка*]

5 минут назад, Tarobas сказал:

Мать безумно любит брата

Понимаю, что к теме это отношения не имеет, но ведь именно она воспитала мужчину, который бросил и не желает содержать своих детей (её родных внуков)

02.03.2021 в 15:18, Tarobas сказал:

долги за алименты двум детям и долги за кредиты банкам около миллиона

По-человечески могу Вам только посочувствовать.

В каждой избушке свои погремушки. (с)

8 минут назад, *Аннушка* сказал:

следует видеть определение суда об аресте

Начните с его поиска, если действительно хотите разрубить этот гордиев узел.

Или не суда, а судебного пристава-исполнителя. Не знаю, кто накладывал ограничения.

Запросите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, там увидите все обременения/ограничения.

[Tarobas]

Приставы налржили арест на квартиру, за невыплату алиментов и банки.

Надо посмотреть решение суда? А что делать с приставами?

Изменено 3 марта, 2021 пользователем *Аннушка*

[*Аннушка*]

1 минуту назад, Tarobas сказал:

что делать с приставами? 

Должнику (брату) получить соответствующее постановление. И

3 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Запросите выписку из ЕГРН

 

[Tarobas]

То есть  они имеют право арестовать только долю брата? 

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Должнику (брату) получить соответствующее постановление. И выписку ЕГРН

 

 

 

Изменено 3 марта, 2021 пользователем Tarobas

[*Аннушка*]

Термин "арестовать" здесь вообще не уместен. 

27 минут назад, *Аннушка* сказал:

Важны формулировки. С какой стати, если имеющий 1/3 в квартире брат имеет личные долги, арестована вся квартира и чинятся проблемы двум сособственникам?

Будут документы, рекомендованные выше, пишите, продолжим обсуждение.

Изменено 3 марта, 2021 пользователем *Аннушка*

[Tarobas]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Термин "арестовать" здесь вообще не уместен. 

Будут документы, рекомендованные выше, пишите, продолжим обсуждение.

Спасибо! 

[*Аннушка*]

11 часов назад, Tarobas сказал:

Спасибо! 

Пожалуйста.

Выразить на форуме благодарность юристам можно, нажав кнопочку ♥️ в правом нижнем углу каждого сообщения.

[AlexeySPb]

03.03.2021 в 22:04, *Аннушка* сказал:

если имеющий 1/3 в квартире брат

а точно у вас там долевая собственность?

 

03.03.2021 в 21:38, *Аннушка* сказал:

Ваша доля в праве собственности выделена вообще?

 

03.03.2021 в 22:00, Tarobas сказал:

Доля не выделена. Просто есть в этой квартире

об чем тут была речь?

[Малыгин Олег]

02.03.2021 в 15:18, Tarobas сказал:

Как продать свою долю, возможно ли это

принимая во внимание наличие ареста -

02.03.2021 в 15:18, Tarobas сказал:

квартира арестована приставами

т.е. имеет место обременение права, поэтому отчуждение доли (и т.п.) никем из участников невозможно до исполнения решения суда.

[*Аннушка*]

Как разъясняется в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину единственного жилья, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе запрет на вселение и регистрацию иных лиц), сам по себе не может быть признан незаконным, если был принят приставом для того, чтобы воспрепятствовать должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Надеюсь, что всё-таки речь идёт о запрете на распоряжение брата автора темы своей частью квартиры.

Дождёмся информации от Tarobas. 

[Coldplay]

03.03.2021 в 22:00, Tarobas сказал:

долги буду платить я

Какие долги?

 

03.03.2021 в 22:00, Tarobas сказал:

Как выйти с умом из арестованной квартиры, если доли не выкупают мать и брат. И не продашь долю тоже. Так и придется платить за неё? 

Если арест наложен на всю квартиру, можете предъявить иск об освобождении своей доли от ареста.

[Tarobas]

Добрый вечер. В итоге были у нотариуса, долей в квартире приватизированной 4-матери,дочки, 

03.03.2021 в 22:13, *Аннушка* сказал:

Должнику (брату) получить соответствующее постановление. И

, сына (из-за которого наложили арест на его долю сейчас)и внучки. Как раз дочь хочет и внучка тоже подарить доли бабушке, чтобы не платить за квартиру, но даже реестр не выписывают, пока брат ее не отдаст долги за квартиру, либо не обьявит себя банкротом-так сказал нотариус. Неужели нельзя по другому избавиться от этих долей, ждать пока брат отдаст долги? Он и не собирается ничего делать. Доля арестована только сына

Никак не получается подарить доли дочке и внучке бабушке, чтобы не платить за квартиру из за ее сына, из за которого арестовали его долю в квартире

[Nstp1]

Уважамая Tarobas, давайте разберемся в ситуации. Долги брата перед банком ни вы, ни другие родственники платить не обязаны, и никто вас не может к этому принудить, независимо от наличия общей квартиры. Единственное, что на вас могут повесить --- это оплата ЖКУ, которые он не платит, да и то не факт. Смотрим статью 31 ЖК:

Цитата

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

То есть, с мамы могут взыскать солидарно долг вашего брата за ЖКУ. Больше ничего. Но по сравнению с 2-мя миллионами это мелочь. С вас ничего истребовать не могут.

15.04.2021 в 19:18, Tarobas сказал:

даже реестр не выписывают, пока брат ее не отдаст долги за квартиру, либо не обьявит себя банкротом-так сказал нотариус

Он дал какое-то юридическое обоснование своим словам? А по моему он ерунду говорит. В соответствии со статьями 246, 250 ГК РФ:

Цитата

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Наложенный арест на долю одного собственника никак не влияет на право других собственников распоряжаться их долями. Ваша доля ведь не арестована.

Изменено 17 апреля, 2021 пользователем Nstp1

[Tarobas]

14 часов назад, Nstp1 сказал:

Уважамая Tarobas, давайте разберемся в ситуации. Долги брата перед банком ни вы, ни другие родственники платить не обязаны, и никто вас не может к этому принудить, независимо от наличия общей квартиры. Единственное, что на вас могут повесить --- это оплата ЖКУ, которые он не платит, да и то не факт. Смотрим статью 31 ЖК:

То есть, с мамы могут взыскать солидарно долг вашего брата за ЖКУ. Больше ничего. Но по сравнению с 2-мя миллионами это мелочь. С вас ничего истребовать не могут.

Он дал какое-то юридическое обоснование своим словам? А по моему он ерунду говорит. В соответствии со статьями 246, 250 ГК РФ:

Наложенный арест на долю одного собственника никак не влияет на право других собственников распоряжаться их долями. Ваша доля ведь не арестована.

Спасибо! 

15 часов назад, Nstp1 сказал:

Уважамая Tarobas, давайте разберемся в ситуации. Долги брата перед банком ни вы, ни другие родственники платить не обязаны, и никто вас не может к этому принудить, независимо от наличия общей квартиры. Единственное, что на вас могут повесить --- это оплата ЖКУ, которые он не платит, да и то не факт. Смотрим статью 31 ЖК:

То есть, с мамы могут взыскать солидарно долг вашего брата за ЖКУ. Больше ничего. Но по сравнению с 2-мя миллионами это мелочь. С вас ничего истребовать не могут.

Он дал какое-то юридическое обоснование своим словам? А по моему он ерунду говорит. В соответствии со статьями 246, 250 ГК РФ:

Наложенный арест на долю одного собственника никак не влияет на право других собственников распоряжаться их долями. Ваша доля ведь не арестована.

Не дают справку о регистрации долей, из за того что арестована доля брата. Запрет стоит кадастровый везде. Пока не снимут обременение. А долгов у брата 3 млн. В Росреестре нет информации о регистрации долей, потому что доля арестована. Как эту справку можно получить? 

[*Аннушка*]

15.04.2021 в 19:18, Tarobas сказал:

В итоге были у нотариуса...

Полтора месяца назад Вам было рекомендовано побывать в отделе судебных приставов и получить копию постановления, чтобы понять, какие конкретно процессуальные действия предприняты судебным приставом и какие ограничения наложены.

1 час назад, Tarobas сказал:

арестована доля брата

Где постановление?

14 часов назад, Nstp1 сказал:

Наложенный арест на долю одного собственника никак не влияет на право других собственников распоряжаться их долями. Ваша доля ведь не арестована.

Никто здесь не видел ни одного документа. Только слова и путаница автора в терминологии.