Сделка с долей в комнате

[elle3311]

Здравствуйте. Вопрос такой - есть трёхкомнатная коммунальная квартира. В каждой комнате свой собственник. У моей комнаты два собственника - я и бывший муж. Свою долю хочу отдать бывшему мужу. Как ее отдать ему? Подарить или продать? Если дарить, то надо будет платить налог или нет? Если продавать, то надо ли разрешение других собственников квартиры? Просто все материальные расходы лягут на меня, хочется, чтобы они были минимальными.

[AlexeySPb]

19 минут назад, elle3311 сказал:

Если дарить, то надо будет платить налог или нет?

надо. мужу

 

19 минут назад, elle3311 сказал:

, то надо ли разрешение других собственников квартиры?

не надо. Даже извещать не надо, т.к бм уже является сособственником

Изменено 19 августа, 2020 пользователем AlexeySPb

[elle3311]

Налог по кадастровой стоимости? И как его узнать? Если по кадастровой стоимости, то квартиры или моей доли?

[minos66]

От кадастровой стоимости объекта недвижимости (у вас видимо это комната, коль скоро у каждой свой собственник) комнаты пропорционально вашей доли.

Если у вас право собственности в квартире свыше 5 лет, то наверное выгоднее продать. Вам налог платить не надо, а покупатель еще получит право на налоговые вычеты. Только на нотариуса затраты (коль доля, то без него не обойтись, что при продаже, что при дарении).

 

[elle3311]

Спасибо

[роцай]

Здравствуйте. А нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире? 

[Ватсон]

Нужно не согласие, а их отказ от преимущественного права покупки.

Цитата

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/

[роцай]

Получение отказов от покупки комнаты соседями через натариуса? Может кто в курсе, если соседями (собственниками) являются несовершеннолетние? Какова процедура в таком случае? 

[*Аннушка*]

28 минут назад, роцай сказал:

если соседями (собственниками) являются несовершеннолетние? Какова процедура в таком случае? 

Их законные представители - родители. Всё разъяснит нотариус.

В определённых случаях задействованы органы опеки и попечительства.

[Селезнева]

22 часа назад, *Аннушка* сказал:

В определённых случаях задействованы органы опеки и попечительства.

Во всех случаях отказа от выкупа несовершеннолетними сособственниками задействуются органы опеки и попечительства.

23 часа назад, роцай сказал:

Получение отказов от покупки комнаты соседями через натариуса

Зачем вам отказы? В случае с несовершеннолетними это не ускорит процесс продажи (если дело в сроках), а наоборот, затянет. Отправляйте извещение о продаже сособственникам по общим правилам (можете через нотариуса), через 30 дней молчания после получения смело оформляйте.