Жене оставил 3-х к. кв., но она хочет пол дома, где я живу

[Александр2]

Добрый день, прошу посоветовать, как сохранить возможность проживания в доме.

Жили вместе 40 лет, жена подала на развод, долго сопротивлялся, но суд дал 3 месяца на раздумье и постановил развести. Все имущество заработал в совместном браке. Жене оставил в полное пользование 3-х к. кв., машину. Сам живу в дачном доме. 3-х к. кв. разделена на 5 долей между нами по 1 доле и детьми 3 доли. Но я купил им по 3-х к.кв и они при покупке обещали при первой необходимости передать отцу и матери свои доли, т.е. чтобы квартира была между нами по 1/2. Но БЖ не хочет эти доли и подала в суд на раздел дома и участка под ним. В иске получение 1/2 доли. Плюс на меня записано 3 машины, моя, Газель для коммерции и микроавтобус сына. Тоже требует 1/2 от этих машин. Ее машину я при покупке записал на дочь, в разделе не участвует. Ну с машинами понятно, продам, 1/2 ей. Но с домом беда. После раздела хочет продать 1/2 доли. Кому угодно. А мне жить больше негде. Ни в квартире же с ней. На все уговоры сохранить все для детей - не соглашается. Как сохранить дом для проживания. Не в коммуналке же жить. Заплатить за дом ей не могу, все уже на детей ушло. Продать дом тоже нет смысла, за 1\2 квартиру толковую не купить. Да и жалко, столько сил вложил в него, кто строил, поймет меня.

 

Изменено 25 февраля, 2020 пользователем Александр2

[AlexeySPb]

11 часов назад, Александр2 сказал:

Как сохранить дом для проживания.

 

11 часов назад, Александр2 сказал:

. Жене оставил в полное пользование 3-х к. кв.,

как это оформили?

соберитесь с мыслями, напишите, что куплено в браке, и оформлено либо на Вас либо на нее. То, что оформлено на детей, разделу не подлежит. Поэтому с 

11 часов назад, Александр2 сказал:

детьми 3 доли.

договаривайтесь с детьми( надеюсь , они совершеннолетние) чтобы подарили свои доли Вам.

 Потом 

11 часов назад, Александр2 сказал:

подала в суд на раздел дома и участка под ним.

добавляйте к разделу все остальное и просите суд оставить вам дом, а ей- что-то другое, равноценное.

 И наймите адвоката, а то и вправду бестолково поведете себя в суде и останетесь голым

[Александр2]

Спасибо за ответ, все так и делаю, в т.ч. и с 3-х к. кв., но много не насобираю. Видимо заберет и продаст 1/2 дома с участком.

 

[ghhg]

22 минуты назад, Александр2 сказал:

с 3-х к. кв., но много не насобираю. Видимо заберет и продаст 1/2 дома с участком.

по стоимости  квартира больше дома или равноценна? Кроме того, у вас в совместной собственности 2/5 квартиры, а не  квартира.  Даже если доли выделены, то имущество совместно нажито, но все же 2/5 существенно дешевле, чем 1/1. Дети согласны передать доли вам?  Если дом существенно дороже и вам нечем компенсировать эту разницу, то  раздел дома возможно будет.

[zavarow]

Нескромный вопрос. Чья была идея перевести такие доли квартиры на детей? Чем это аргументировалось?

[ghhg]

5 минут назад, zavarow сказал:

Чем это аргументировалось?

недальновидностью родителей. Если только это не какие нибудь госпрограммы, субсидии и прочее, когда нужно на всех членов семьи или может приватизация.

[zavarow]

2 минуты назад, ghhg сказал:

недальновидностью родителей.

Или умыслом...

[ghhg]

Чаще всего доли на детей выделен именно по приватизации. Сейчас еще маткапитал и субсидии на улучшение жилищных условий от администрации в тех регионах, где они есть. Потому скорее всего  квартира была ранее муниципальная.

[Александр2]

- квартира меньше стоимости дома примерно в 2 раза;

- с детьми был уговор передать доли родителям поровну: 1/2 и 1/2, согласны, но БЖ не берет;

- доли в квартире образовались при приватизации в период суровой (небогатой), но счастливой жизни , достатка отношения не выдержали  .

[zavarow]

37 минут назад, Александр2 сказал:

с детьми был уговор передать доли родителям поровну: 1/2 и 1/2, согласны, но БЖ не берет

Пусть передают отцу. Кто им большие квартиры устроил?

37 минут назад, Александр2 сказал:

но БЖ не берет

Явно умышленно. Чтобы у отца была такая маленькая доля, которую на полдачи не обменять.

[ghhg]

52 минуты назад, Александр2 сказал:

, но БЖ не берет;

да и пусть не берет, пусть вам передадут. 

 

53 минуты назад, Александр2 сказал:

- квартира меньше стоимости дома примерно в 2 раза;

ну тогда что вы хотите, если дом  условно 2 млн, квартира полностью 1 млн, то даже если квартиру всю БЖ, то ей еще и 1/3 дома положено, чтобы поравну было.

[zavarow]

2 часа назад, Александр2 сказал:

квартира меньше стоимости дома примерно в 2 раза;

Почему тогда:  "Продать дом тоже нет смысла, за 1\2 квартиру толковую не купить."

[Александр2]

Потому, что дом сейчас ценен только в голове БЖ, кадастре и в суде. Продажи домов стоят колом, налоги так подняли, что на дома смотрят только неискушенные покупатели, которые не знают, что их ждет. У нас через 10 домов на заборе объявления о продаже. А квартиры берут, жить то надо где-то. А дом становится опять роскошью. Только скидки пенсионерам спасают, и то, только на дом. За участок дерут по полной.

Изменено 26 февраля, 2020 пользователем Александр2

[minos66]

25.02.2020 в 22:06, Александр2 сказал:

. А мне жить больше негде. Ни в квартире же с ней.

А ей есть где жить, кроме квартиры?

25.02.2020 в 22:06, Александр2 сказал:

Продать дом тоже нет смысла, за 1\2 квартиру толковую не купить.

Отдать ей дом, а за собой оставить квартиру (с долями детей вопрос решить в вашу пользу) + 3 ваших машины? Возможно и машину жены забрать. Просто предложить вариант, где жене заведомо больше достается, но не деля объекты на части.  Жертвовать так и так чем то придется....

Откажется, просить суд оставить дом вам, а жене отдать квартиру и другое имущество. Без дополнительной  компенсации, мотивируя, что вам надо же где то жить.

[Селезнева]

19 часов назад, minos66 сказал:

просить суд оставить дом вам, а жене отдать квартиру

А с какого фига суд будет решать судьбу квартиры, она что, в совместной собственности?

26.02.2020 в 12:53, Александр2 сказал:

согласны, но БЖ не берет;

Берите свои доли до половины (или больше, как получится). Полдома она все равно получит, будет хоть предмет для торга. Иначе останетесь с голой жо на пенсии.

[minos66]

5 часов назад, Селезнева сказал:

А с какого фига суд будет решать судьбу квартиры, она что, в совместной собственности?

Суд будет решать судьбу дома как совместно нажитого, а квартира может рассматриваться в качестве компенсации. Вроде же нет запрета компенсировать неравномерность при разделе совместно нажитого личным имуществом в качестве компенсации? Переход личного имущества и отказ от части совместно нажитого наверное можно оформить как мену.

 

[Селезнева]

 

8 часов назад, minos66 сказал:

Вроде же нет запрета компенсировать неравномерность при разделе совместно нажитого личным имуществом в качестве компенсации?

Принудить к получению ненужного личного имущества бывшего супруга, отказав в законной доли совместного или денежной компенсации?

8 часов назад, minos66 сказал:

Переход личного имущества и отказ от части совместно нажитого наверное можно оформить как мену.

Чот вас в фантазиях занесло))))

Будь в СС и квартира, и дом, можно было бы ставить требования о взаимозачетах недвижимости и компенсациях, но в данном случае разделу подлежит только дом. Суд его и разделит, не отступая от равенства долей при таких условиях.

27.02.2020 в 02:25, minos66 сказал:

мотивируя, что вам надо же где то жить.

В квартире. Доли и условия равные.

[zavarow]

"- А где я буду обедать?

- В спальне. Столовых в Москве нет ни у кого, даже у Айседоры Дункан!" (с)

Автор же прямо сказал, что жить с бывшей женой - выше его сил.

[minos66]

45 минут назад, Селезнева сказал:

Будь в СС и квартира, и дом, можно было бы ставить требования о взаимозачетах недвижимости и компенсациях, но в данном случае разделу подлежит только дом. Суд его и разделит, не отступая от равенства долей при таких условиях.

Вообще то в суде приоритет соглашения супругов, насколько я знаю. Есть дом, есть 4 автомобиля в совместной собственности (ну после развода в общей). Подлежат разделу (машины кстати тоже обычно пополам не делят? как то компенсируют). Еще есть квартира в общей собственности, где можно теоретически нарастить доли за счет долей детей (дети сами решат кому сколько). Почему невозможен вариант, дом одному супругу по полную собственность, а квартира в полную собственность другому супругу? Ну и машины в качестве довеска видимо к квартире.

 

53 минуты назад, Селезнева сказал:

Принудить к получению ненужного личного имущества бывшего супруга,

Почему принудить? Супруга хочет долю в доме. Предложить ей весь дом, а долю в квартире и машины взять в качестве компенсации... с долями детей надо конечно решить, чтобы квартира была общей только супругов...

В случае, когда вопрос стоит "жить негде" (кстати у жены то есть где жить, кроме квартиры?) лучше после развода иметь свое жилье, а не доли с бывшим супругом.... пусть даже и потеряешь что то в смысле денег...

[Селезнева]

23 минуты назад, zavarow сказал:

Автор же прямо сказал, что жить с бывшей женой - выше его сил.

Автор прямо указал, что не тянет выкуп заявленной кадастровой стоимости половины дома, остальное лирика.

24 минуты назад, zavarow сказал:

"- А где я буду обедать?

- В спальне. Столовых в Москве нет ни у кого, даже у Айседоры Дункан!" (с)

Требования мои были малы, маленьким будет и разочарование. Только бы выбраться отсюда, только бы выбраться. (с)

16 минут назад, minos66 сказал:

есть 4 автомобиля

три

18 минут назад, minos66 сказал:

Вообще то в суде приоритет соглашения супругов

Дык с этим-то никто не спорит, согласие завсегда лучше несогласия. Напомню:

27.02.2020 в 02:25, minos66 сказал:

Откажется, просить суд оставить дом вам, а жене отдать квартиру и другое имущество

О каком соглашении речь тогда?

[minos66]

16 минут назад, Селезнева сказал:

что не тянет выкуп заявленной кадастровой стоимости половины дома,

Отдать весь дом жене. Самому остаться собственником 3-х комнатной квартиры + автопарк. Хрен с ним, с домом! Сам же пишет

 

25.02.2020 в 22:06, Александр2 сказал:

. После раздела хочет продать 1/2 доли. Кому угодно. А мне жить больше негде.

 

25.02.2020 в 22:06, Александр2 сказал:

Продать дом тоже нет смысла, за 1\2 квартиру толковую не купить.

 

27.02.2020 в 00:14, Александр2 сказал:

дом сейчас ценен только в голове БЖ, кадастре и в суде.

 Жене наверное тоже не комильфо иметь в своем жилье (квартира) потенциальных соседей под боком? Хотя не спорю, может жена полагает, что квартира де факто за ней останется (дети на ее стороне, а муж со своей 1/5 как то пере топчется), машины разделят + еще половина дома. Ну как то ей перспективы обрисовать.... не совсем же дура...

Я не понимаю, почему такое соглашение нельзя в суде закрепить. Да, сложно в плане юридического оформления, куда проще все пополам попилить, включая машины.... но если это единственный совет, который вы дать можете...

Изменено 28 февраля, 2020 пользователем minos66

[Селезнева]

12 минут назад, minos66 сказал:

Я не понимаю, почему такое соглашение нельзя в суде закрепить. Да, сложно в плане юридического оформления,

Ничего сложного в плане оформления. Я тоже не понимаю, почему вы говорите о соглашении при отсутствии согласия одной из сторон.

13 минут назад, minos66 сказал:

Отдать весь дом жене.

А он ей нужен? Дом как единственное место жительство БЖ не интересен, исходя из изложенного автором, и с квартирой она расставаться не собирается. 

20 минут назад, minos66 сказал:

но если это единственный совет, который вы дать можете...

Ну ващет совет как раз и был дан- присоединить по максимуму доли в квартире для дальнейшего торга.

22 минуты назад, minos66 сказал:

не совсем же дура...

Совсем не дура так-то.

[ghhg]

21 час назад, zavarow сказал:

Автор же прямо сказал, что жить с бывшей женой - выше его сил.

а чего тогда разводиться не хотел?)))

25.02.2020 в 22:06, Александр2 сказал:

жена подала на развод, долго сопротивлялся, но суд дал 3 месяца на раздумье и постановил развести.

Так теперь у него есть шанс жить с ней в горе и радости до конца дней))  Тем более блаж это все, разводы, 40 лет прожил и еще поживет.

Атор понимает, что дом дороже,  потому делить не хочет, хоть и продать его сложнее., но цена в 2 раза выше, чем у квартиры. 

[minos66]

20 часов назад, Селезнева сказал:

присоединить по максимуму доли в квартире для дальнейшего торга.

Какого торга? Если вы чуть ранее сказали, что торг в отношении квартиры неуместен

 

27.02.2020 в 23:06, Селезнева сказал:

А с какого фига суд будет решать судьбу квартиры, она что, в совместной собственности?

Или вы что то иное сказать хотели? Что??

Ведь понятно, что без торга здесь не обойтись. И те немногие судебные процессы по дележке имущества супругов, к которым я имел то или иное отношение, всегда были именно торг. Я лишь сказал, что в качестве компенсации можно не только часть совместного имущества использовать, перераспределяя совместно нажитое, но и личное в зачет компенсации при перераспределении совместно нажитого.

7 минут назад, ghhg сказал:

но цена в 2 раза выше, чем у квартиры. 

А цена 1/2 доли в доме + 1/5 в квартире вполне может быть ниже цены целой квартиры... Зачем множить себе головняки с долями, когда можно разойтись по принципу - тебе жилье, мне жилье, ну и компенсация чего могу (машины разделить кому какую). Если по кадастру смотреть - может и проиграешь в рублях, но избавишь себя от множества проблем, которые могут привести к тому. что ты собственником только на бумаге будешь, ни распорядиться, ни пользоваться толком не сможешь, а остаток жизни в судах проведешь. Есть такое понятие ликвидность. И рыночная цена неликвидного актива порой к нули стремится...

 

[ghhg]

1 час назад, minos66 сказал:

Зачем множить себе головняки с долями, когда можно разойтись по принципу - тебе жилье, мне жилье,

автор сказал, что хочет целый дом себе.  А компенсация 1/2 доли дома передачей 1/5 доли квартиры  - не вариант вообще. Надо детей привлекать. Они должны понимать , что дом - это потенциальное наследство и не дешевое, а если мать продаст по дешевке долю, то наследство уже ничего не стоит. Ну и потом, неиззвестно, что там у мамы на уме, если она на старости лет развод надумала. Как выйдет замуж за молодого, да все промотает)