Можно ли произвести взаимозачет НДФЛ при продаже и покупке квартиры?

[Виссарион Кровавый]

Доброго времени суток.

Можно ли произвести взаимозачёт НДФЛ при продаже и покупки квартиры в один налоговый период? Квартира в собственности менее 5 лет.
Например продать квартиру за 2 млн и купить за 1.9 млн. Правильно ли я полагаю, что налогом будет облагаться только 100 тысяч? В сети информация по этому поводу противоречивая. Кто-то говорит, что без проблем и закон это не запрещает, кто-то говорит что зависит от "доброты" сотрудника налоговой, что будет принимать декларации и заявление.

Обязательно ли быть официально трудоустроенным для именно такой процедуры взаимозачёта? Нужно ли иметь обязательные налоговые выплаты НДФЛ по месту работы в истории?

[ghhg]

Имущественный вычет можно использовать, только если вы  платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы. Значит, надо будет получать вычет в пределах начисленных доходов. облагаемых по ставке 13. Например, вы продали квартиру за 2 млн, тогда вы имеете право на имущественный вычет как продавец в размере 1 млн. (То есть облагаемый  доход составит 1 млн или 130 тыс. НДФЛ. ) Как покупатель вы имеете право на вычет один раз в жизни в сумме в пределах 2х млн, но не более, чем стоимость приобретенной квартиры. Значит теоретечески от суммы 1,9 млн вы можете вернуть 13%, но при условии, что уплачиваете эти 13 % в виде налога на зп или иные доходы. У вас есть доход 1 млн от продажи, значит по нему и можете как бы зачет сделать, а 900 тыс. дохода еще  могут быть применены в качестве вычета при наличии зп с НДФЛ, если ее нет, то и вычет делать не из чего.

Изменено 4 декабря, 2019 пользователем ghhg

[Ватсон]

14 часов назад, Виссарион Кровавый сказал:

Квартира в собственности менее 5 лет.

Когда и каким образом приобретена квартира?

11 часов назад, ghhg сказал:

а 900 тыс. дохода

расхода

[Виссарион Кровавый]

9 часов назад, Ватсон сказал:

Когда и каким образом приобретена квартира?

расхода

Приватизация.
 

20 часов назад, ghhg сказал:

Имущественный вычет можно использовать, только если вы  платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы. Значит, надо будет получать вычет в пределах начисленных доходов. облагаемых по ставке 13. Например, вы продали квартиру за 2 млн, тогда вы имеете право на имущественный вычет как продавец в размере 1 млн. (То есть облагаемый  доход составит 1 млн или 130 тыс. НДФЛ. ) Как покупатель вы имеете право на вычет один раз в жизни в сумме в пределах 2х млн, но не более, чем стоимость приобретенной квартиры. Значит теоретечески от суммы 1,9 млн вы можете вернуть 13%, но при условии, что уплачиваете эти 13 % в виде налога на зп или иные доходы. У вас есть доход 1 млн от продажи, значит по нему и можете как бы зачет сделать, а 900 тыс. дохода еще  могут быть применены в качестве вычета при наличии зп с НДФЛ, если ее нет, то и вычет делать не из чего.

А разве уплачиваемый мною налог с продажи квартиры не считается налогом на доход, то есть тем же НДФЛ?
То есть уплатив 13% НДФЛ с продажи квартиры, разве я не могу вернуть их в виде вычета при покупке новой квартиры? Продавать и покупать новую недвижимость планируется в один год.

Изменено 5 декабря, 2019 пользователем Виссарион Кровавый

[Ватсон]

12 минут назад, Виссарион Кровавый сказал:

Приватизация.
 

Когда??     Но, в любом случае минимальный срок владения имуществом в целях получения налогового вычета в вашем случае - 3 года, а не 5 лет.

12 минут назад, Виссарион Кровавый сказал:

А разве уплачиваемый мой налог с продажи не считается налогом на доход?

Считается, о чём вам и расписАли выше во всех подробностях. 

12 минут назад, Виссарион Кровавый сказал:

уплатив 13% НДФЛ с продажи квартиры, разве я не могу вернуть их в виде вычета при покупке новой квартиры?

Можете. И налог платить не обязательно,  вычет на покупку квартиры предоставляется не только на уплаченный налог, но и на начисленный. 

Изменено 5 декабря, 2019 пользователем Ватсон

[ghhg]

10 часов назад, Ватсон сказал:

расхода

да, конечно,  расхода.

[Виссарион Кровавый]

8 часов назад, Ватсон сказал:

Когда?? 

В первом посте указано - менее пяти лет, по сути менее года.

Скажите, чтобы развеять мифы и поставить все уточняющие знаки препинания в данной ситуации.
То есть можно ПРОДАТЬ квартиру, спустя 2-3 месяца КУПИТЬ другую и не платить налог с продажи? Сделают ли в налоговой ВЗАИМОЗАЧЁТ исходя из купли-продажи в один налоговый период? Не станет ли налоговик препятствовать этому, учитывая, что официального трудоустройства у меня не более полугода? 
В интернете о таком взаимозачёте информация неоднозначная. Кто-то уверяет, что обязательно быть трудоустроенным. А кто-то, что зависит от "настроения налоговика". ?

Изменено 6 декабря, 2019 пользователем Виссарион Кровавый

[Ватсон]

5 часов назад, Виссарион Кровавый сказал:

В первом посте указано - менее пяти лет

Ответ на вопрос "когда" подразумевает указание точной даты.   Менее пяти лет может быть и до 1.01.2016г., когда действуют старые сроки. В вашем случае минимальный срок не изменился - 3 года.

5 часов назад, Виссарион Кровавый сказал:

можно ПРОДАТЬ квартиру, спустя 2-3 месяца КУПИТЬ другую и не платить налог с продажи?

Можно.  На следующий год после сделок нужно не позднее  установленного срока подать декларацию,  в которой указать доход от продажи квартиры (код дохода 1510) и расходы на покупку новой квартиры.