Продали личную квартиру купили общую

[Nickolay Sysoev]

Когда супруги вступали в брак у мужа была однокомнатная квартира. Через год он ее продает, берет(лично на себя) ипотеку и покупает двухкомнатную квартиру. При разделе имущества муж подал на выделение квартиры из общей собственности, но суд отказал, в полном объеме, так как "не доказано, что квартира покупала на личные средства".

В деле есть договор ипотеки на мужа и договор продажи однокомнатной квартиры. Вторая сторона не отрицала что квартира покупалась на средства от продажи однокомнатной и на ипотеку, но была против удовлетворения исковых требований.

Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

Апелляция прошла и решение оставили без изменения. В определении про ипотечный кредит ни слова, а про проданную квартиру написано: не предоставлено бесспорных доказательств, что деньги от проданной квартиры пошли на покупку новой.

Сканы документов могу приложить если интересно.

[AlexeySPb]

2 часа назад, Nickolay Sysoev сказал:

берет(лично на себя) ипотеку

такое возможно только при наличии брачного договора об этом. кредит он возвращал изобщих денег.

 см. ст.34 СК

решение законное, можно только попробовать поделить не поровну, раз жена согласна, что добрачные деньги пошли

Изменено 27 февраля, 2019 пользователем AlexeySPb

[*Аннушка*]

6 часов назад, Nickolay Sysoev сказал:

Апелляция прошла и решение оставили без изменения

Ссылка ка карточку дела с судебными актами где?

[Nickolay Sysoev]

27.02.2019 в 12:54, AlexeySPb сказал:

такое возможно только при наличии брачного договора об этом. кредит он возвращал изобщих денег.

 см. ст.34 СК

решение законное, можно только попробовать поделить не поровну, раз жена согласна, что добрачные деньги пошли

нет вы не правы. По закону у каждого из супругов могут быть личные долговые обязательства и без брачного договора.

27.02.2019 в 16:36, *Аннушка* сказал:

Ссылка ка карточку дела с судебными актами где?

https://zheleznodorozhny--alt.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=2&name_op=case&case_id=68936747&delo_id=1540005

[*Аннушка*]

Судебные акты в карточку дела не выложены.

[AlexeySPb]

Только что, Nickolay Sysoev сказал:

По закону у каждого из супругов могут быть личные долговые обязательства и без брачного договора.

то есть вы хотите долг по ипотеке признать личным, а квартиру поделить? Благородно

 

27.02.2019 в 07:03, Nickolay Sysoev сказал:

берет(лично на себя) ипотеку

то есть, в ипотечном договоре с банком так и указано, что банк дал кредит лично заемщику?.

При этом банк не интересовался наличием супруги и совокупным семейным доходом? А при приобретении квартиры согласие супруги не спрашивали?

 А платили платежи по кредиту вы каким образом? как отделяли эти деньги от совместных семейных доходов?

[Nickolay Sysoev]

В 02.03.2019 в 20:26, AlexeySPb сказал:

то есть вы хотите долг по ипотеке признать личным, а квартиру поделить? Благородно

 

то есть, в ипотечном договоре с банком так и указано, что банк дал кредит лично заемщику?.

При этом банк не интересовался наличием супруги и совокупным семейным доходом? А при приобретении квартиры согласие супруги не спрашивали?

 А платили платежи по кредиту вы каким образом? как отделяли эти деньги от совместных семейных доходов?

на счет долга по ипотеке. "вы хотите долг по ипотеке признать личным" нет я не говорил что мы хотим признать, он и есть личный, объясню что это значит: это значит что люди развелись и супруг должен банку деньги, а супруга банку ничего не должна. Я надеюсь так вам понятно?

Далее в договоре с банком стороной и заемщиком является супруг, супруга заемщиком не является, надеюсь понятно.

На счет приобретения квартиры: квартира приобретена на обоих супругов в совместную собственность.

Платежи по кредиту платили во время брака их совместных средств, так как все средства были совместные, но от суммы займа это была незначительная сумма, так как прожили супруги после приобретения квартиры 2 года.

В 02.03.2019 в 19:53, *Аннушка* сказал:

Судебные акты в карточку дела не выложены.

Какой акт вам нужен, я выложу скан.

[AlexeySPb]

3 часа назад, Nickolay Sysoev сказал:

квартира приобретена на обоих супругов в совместную собственность.

разумеется. Поэтому и интересно, где вы увидели основание признать квартиру личной собственностью одного из супругов?

 

3 часа назад, Nickolay Sysoev сказал:

Платежи по кредиту платили во время брака их совместных средств

 

3 часа назад, Nickolay Sysoev сказал:

так как прожили супруги после приобретения квартиры 2 года.

не припомню, чтобы в статьях о разделе общего совместного имущества что-то было про незначительность доли

Изменено 4 марта, 2019 пользователем AlexeySPb

[Nickolay Sysoev]

2 часа назад, AlexeySPb сказал:

разумеется. Поэтому и интересно, где вы увидели основание признать квартиру личной собственностью одного из супругов?

 

 

не припомню, чтобы в статьях о разделе общего совместного имущества что-то было про незначительность доли

Не является общим имуществом супругов имущество приобретенное хотя и во время брака но на личные деньги одного из супругов. Постановление пленума верховного суда РФ от 05.11.98 № 15 абзац 4 п.15. То есть, не имеет значения на кого из супругов оформлена квартира, либо на обоих, в любом случае важно только то на какие средства она приобретена. Вы же юрист!?

А на счет незначительности доли так здесь вы безусловно правы,  в соответствии с законом именно эта часть квартиры и может быть признана общим имуществом супругов и расчет был на то что эту часть квартиры признают совместным имуществом. На счет этого никаких возражений и нет. Но в удовлетворении иска отказали полностью! 

[AlexeySPb]

58 минут назад, Nickolay Sysoev сказал:

Не является общим имуществом супругов имущество приобретенное хотя и во время брака но на личные деньги одного из супругов.

 

В 27.02.2019 в 08:54, AlexeySPb сказал:

решение законное, можно только попробовать поделить не поровну, раз жена согласна, что добрачные деньги пошли

 

58 минут назад, Nickolay Sysoev сказал:

Но в удовлетворении иска отказали полностью! 

В 27.02.2019 в 06:03, Nickolay Sysoev сказал:

При разделе имущества муж подал на выделение квартиры из общей собственности,

иск о чем был? Разве о разделе квартиры? Вопрос об ипотечном кредите рассматривался?

 выкладывайте мотивированное решение

Изменено 4 марта, 2019 пользователем AlexeySPb

[*Аннушка*]

В 04.03.2019 в 13:12, AlexeySPb сказал:

выкладывайте мотивированное решение

+1

[Nickolay Sysoev]

В 04.03.2019 в 17:12, AlexeySPb сказал:

 

 

иск о чем был? Разве о разделе квартиры? Вопрос об ипотечном кредите рассматривался?

 выкладывайте мотивированное решение

Иск был не о разделе квартиры, иск был о выделении личной собственности одного из супругов из общей. Естественно вопрос об ипотечном кредите рассматривался, об этом я и написал здесь.

 

Выкладываю апелляционное определение коллегии по гражданским делам.

[AlexeySPb]

по-моему, совершенно логичное заключение.

 причем, Вы же и за первую квартиру в браке погашали кредит, не?

[Nickolay Sysoev]

11.03.2019 в 02:30, AlexeySPb сказал:

по-моему, совершенно логичное заключение.

 причем, Вы же и за первую квартиру в браке погашали кредит, не?

600 тыс. из 2300 тыс. И речь именно об этих 1700 тыс. рублей которые были до брака. Если после брака погасят одну копейку из миллиона, то будет считаться что весь миллион погашен в браке? Нет конечно. Именно это меня и возмутило. Причем здесь деньги погашенные в браке? Я ведь изначально писал о тех средствах которые были до вступления в брак!!!

[AlexeySPb]

в решении ясно написано, что вы не смогли доказать, что именно те самые деньги, что вы получили от продажи добрачной квартиры были вложены в покупку новой.

 Вы могли по-другому распорядиться этой личной суммой-например, отдать маме. а квартиру купить на общие деньги

04.03.2019 в 06:28, Nickolay Sysoev сказал:

что это значит: это значит что люди развелись и супруг должен банку деньги, а супруга банку ничего не должна.  

это не так. Это бывает так если супруг брал кредит на личные нужды. ( или есть брачный договор- и, кстати, банки интересуются его наличием при кредитовании ) А у вас на кредит куплена общая совместная квартира. и квартира и кредит -общие. 

и кредит бывшие супруги должны пропорционально долям в кварттире

Изменено 24 апреля, 2019 пользователем AlexeySPb