Евгений77711 Опубликовано 9 февраля, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 февраля, 2018 Приветствую всех. У меня имеется вопрос на счет продажи квартиры. У нас с сестрой имеется квартира, у нее доля и у меня, и мы хотим ее продать. Сможет ли она мне продать свою часть, чтобы у меня под контролем была вся квартира, при том, что она нигде не прописана? Потому что интересовались у нотариуса, и он говорил, что такие сделки не проворачивает. И есть ли какие-нибудь еще варианты продажи квартиры помимо этого? Может быть по частям продать (я свою долю, сестра свою) одному и тому же человеку, кого интересует вся квартира? Также на квартире имеется задолженность, она никаких преград не ставит в продаже, если покупателя это не волнует? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ватсон Опубликовано 9 февраля, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 февраля, 2018 58 минут назад, Евгений77711 сказал: мы хотим ее продать. Автор, и в чём проблема? Выставляйте квартиру на продажу, ищите покупателя и продавайте. Договор купли-продажи удостоверяйте у нотариуса. 59 минут назад, Евгений77711 сказал: Сможет ли она мне продать свою часть Если вы сможете купить, то и она сможет вам продать. Почему нет? 1 час назад, Евгений77711 сказал: И есть ли какие-нибудь еще варианты продажи квартиры помимо этого? Помимо чего - этого? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Shmel Опубликовано 10 февраля, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 февраля, 2018 13 часов назад, Евгений77711 сказал: он говорил, что такие сделки не проворачивает видимо вы что-то не так поняли, как раз такие сделки и подлежат обязательному. нотариальному удостоверению 13 часов назад, Евгений77711 сказал: при том, что она нигде не прописана? абсолютно не является препятствием 13 часов назад, Евгений77711 сказал: Также на квартире имеется задолженность, она никаких преград не ставит в продаже, если покупателя это не волнует? не является препятствием для продажи. правда вот выписку из домовой книги могут не выдать, а без нее редко какой нотариус будет удостоверять договор 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Евгений77711 Опубликовано 10 февраля, 2018 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 10 февраля, 2018 7 минут назад, Shmel сказал: видимо вы что-то не так поняли, как раз такие сделки и подлежат обязательному. нотариальному удостоверению Нотариус помню говорил, что потом у нее будет проблема, из-за того, что сестре якобы негде будет жить Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 10 февраля, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 февраля, 2018 8 часов назад, Евгений77711 сказал: Нотариус помню говорил, что потом у нее будет проблема, из-за того, что сестре якобы негде будет жить у кого? у нотариуса? ерунда какая-то. Другого нотариуса нет? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Евгений77711 Опубликовано 10 февраля, 2018 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 10 февраля, 2018 1 час назад, AlexeySPb сказал: у кого? у нотариуса? ерунда какая-то. Другого нотариуса нет? Есть, сходим к нему. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
StepanS Опубликовано 13 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 марта, 2018 Добрый день! Надеюсь вопрос будет по теме. Имеется квартира, в которой прописано два родственника. Собственность оформлена единолично на одного из них лет восемь назад. Тогда во время приватизации один из них отказался от права собственности в пользу второго из-за того, что мог предстоять развод и у него была боязнь, что супруг потребует раздела имущества. Отношения между родственниками были хорошие. Сейчас собственник хочет продать эту квартиру, в ней никто не живет, но прописаны оба. Хочет продать и так же прописать обоих в новой квартире. Но родственник не являющийся собственником против, боится и почему-то считает, что собственник не пропишет его и обманет. Собственник ссорится не хочет, но и продать квартиру необходимо. Родственник грозит пойти в суд в случае если квартира будет продана, якобы будет оспаривать сделку. Вопрос: есть ли основания, чтобы подать в суд после такой продажи квартиры и вообще возможна ли она? Собственник негатива к прописанному родственнику не испытывает, просто очень специфичные отношения с человеком пенсионного возраста, с которым приходится иногда трудно. Буду благодарен за совет и ответ Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 13 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 марта, 2018 1 час назад, Stravinsky сказал: . Родственник грозит пойти в суд в случае если квартира будет продана, якобы будет оспаривать сделку. оспорить он сделку не сможет, но у отказника есть бессрочное право пользования именно этой квартирой.И найти покупателя, который захочет купить квартиру с имеющим там право пользования гражданином будет очень непросто. И разумеется, с большим дисконтом. 1 час назад, Stravinsky сказал: Но родственник не являющийся собственником против, боится и почему-то считает, что собственник не пропишет его и обманет он правильно остерегается, т.к в новой квартире он ничем не будет защищен в будущем от желаний собственника квартиры. например,собственник сможет продать квартиру и вот оттуда новый собственник запросто выпишет в никуда этого родственника. А из нынешней квартиры - не может 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 13 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 марта, 2018 Есть выход: пусть собственник подарит родственнику долю в праве и тогда бессрочного права пользования у отказника не будет. А дальше продавайте! 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
StepanS Опубликовано 14 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 марта, 2018 14 часов назад, AlexeySPb сказал: он правильно остерегается, т.к в новой квартире он ничем не будет защищен в будущем от желаний собственника квартиры. например,собственник сможет продать квартиру и вот оттуда новый собственник запросто выпишет в никуда этого родственника. А из нынешней квартиры - не может такую информацию я не знал. спасибо большое за ответ! 11 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Есть выход: пусть собственник подарит родственнику долю в праве и тогда бессрочного права пользования у отказника не будет. А дальше продавайте! а что значит доля в праве? это значит, что тогда родственник должен будет участвовать в продаже? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 14 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 марта, 2018 3 часа назад, Stravinsky сказал: а что значит доля в праве? это значит, что тогда родственник должен будет участвовать в продаже? это означает, что квартира буде принадлежать обоим. И , разумеется для продажи нужно согласие обоих сособственников Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ptichka3037 Опубликовано 16 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 марта, 2018 В 14.03.2018 в 05:14, Stravinsky сказал: а что значит доля в праве? это значит, что тогда родственник должен будет участвовать в продаже? сначала в покупке, а потом если новую квартиру продавать захотите то и в продаже. В 09.02.2018 в 20:20, Евгений77711 сказал: Также на квартире имеется задолженность, она никаких преград не ставит в продаже, если покупателя это не волнует? прежде чем идти к нотариусу, когда найдете покупателя возьмите задаток в размере задолженности по ком. услугам из этой суммы все погасите и смело оформляйте ДКП. В 09.02.2018 в 20:20, Евгений77711 сказал: Сможет ли она мне продать свою часть, чтобы у меня под контролем была вся квартира продать она вам свою долю может, однако тогда в отношении ее доли у вас могут возникнуть вопросы по обязанности оплатить налог свыше 1млн. руб. за полученную долю. Мнения Налоговой и Минфина в этом вопросе разные, надо платить налог если доля в праве увеличилась или нет, зачем вам такие сложности? Можно при наличии покупателя заключить трехсторонний договор два продавца и один покупатель. То что сестра нигде не прописана сейчас вообще ни кого не волнует, ни нотариуса ни Росреестр. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 16 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 марта, 2018 1 час назад, Ptichka3037 сказал: продать она вам свою долю может, однако тогда в отношении ее доли у вас могут возникнуть вопросы по обязанности оплатить налог свыше 1млн. руб. за полученную долю. Какой 1 млн руб? Законодательство изменилось, при чем давно, если право собственности получено после 1 января 2016 года, налог исчисляется из Кадастровой стоимости недвижимости, есть Налоговый кодекс про миллион это уже очень давно неактуально ( только если право получено до 1 января 2018 и три года не прошло) Ув. автор! Если Вы сначала подарите долю, а потом купите ее у второго собственника, вы испортите историю квартиры. Это смутит потенциальных покупателей, они могут усмотреть в этом мошенничество и Вы потеряете покупателя. Если Вы пропишете в другое место постоянно родственницу, до продажи, не гаделяя ее собственностью, то можно продавать. главное, чтобы право пользования она прекратила добровольно . вообще-то, обратитесь к специалисту: но профессиональному, он решит Ваши проблемы. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ptichka3037 Опубликовано 16 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 марта, 2018 (изменено) 4 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Какой 1 млн руб? Законодательство изменилось, при чем давно, если право собственности получено после 1 января 2016 года, налог исчисляется из Кадастровой стоимости недвижимости, есть Налоговый кодекс про миллион это уже очень давно неактуально ( только если право получено до 1 января 2018 и три года не прошло) НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты( редакции от 07.03.2018г.) 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; А как давно не актуально не подскажите? Изменено 16 марта, 2018 пользователем Ptichka3037 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.