Продажа квартиры

[Евгений77711]

Приветствую всех. У меня имеется вопрос на счет продажи квартиры. У нас с сестрой имеется квартира, у нее доля и у меня, и мы хотим ее продать. Сможет ли она мне продать свою часть, чтобы у меня под контролем была вся квартира, при том, что она нигде не прописана? Потому что интересовались у нотариуса, и он говорил, что такие сделки не проворачивает. И есть ли какие-нибудь еще варианты продажи квартиры помимо этого? Может быть по частям продать (я свою долю, сестра свою) одному и тому же человеку, кого интересует вся квартира? Также на квартире имеется задолженность, она никаких преград не ставит в продаже, если покупателя это не волнует?

[Ватсон]

58 минут назад, Евгений77711 сказал:

мы хотим ее продать.

Автор, и в чём проблема? Выставляйте квартиру на продажу, ищите покупателя и продавайте. Договор купли-продажи удостоверяйте у нотариуса.

59 минут назад, Евгений77711 сказал:

Сможет ли она мне продать свою часть

Если вы сможете  купить, то и она сможет вам продать. Почему нет?

1 час назад, Евгений77711 сказал:

И есть ли какие-нибудь еще варианты продажи квартиры помимо этого?

Помимо чего - этого?    

[Shmel]

13 часов назад, Евгений77711 сказал:

он говорил, что такие сделки не проворачивает

видимо вы что-то не так поняли, как раз такие сделки и подлежат обязательному. нотариальному удостоверению

13 часов назад, Евгений77711 сказал:

при том, что она нигде не прописана?

абсолютно не является препятствием

 

13 часов назад, Евгений77711 сказал:

Также на квартире имеется задолженность, она никаких преград не ставит в продаже, если покупателя это не волнует?

не является препятствием для продажи.

правда вот выписку из домовой книги могут не выдать, а без нее редко какой нотариус будет удостоверять договор

[Евгений77711]

7 минут назад, Shmel сказал:

видимо вы что-то не так поняли, как раз такие сделки и подлежат обязательному. нотариальному удостоверению

Нотариус помню говорил, что потом у нее будет проблема, из-за того, что сестре якобы негде будет жить

[AlexeySPb]

8 часов назад, Евгений77711 сказал:

Нотариус помню говорил, что потом у нее будет проблема, из-за того, что сестре якобы негде будет жить

у кого? у нотариуса? ерунда какая-то. Другого нотариуса нет?

[Евгений77711]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

у кого? у нотариуса? ерунда какая-то. Другого нотариуса нет?

Есть, сходим к нему.

[StepanS]

Добрый день!

Надеюсь вопрос будет по теме. Имеется квартира, в которой прописано два родственника. Собственность оформлена единолично на одного из них лет восемь назад. Тогда во время приватизации один из них отказался от права собственности в пользу второго из-за того, что мог предстоять развод и у него была боязнь, что супруг потребует раздела имущества. Отношения между родственниками были хорошие.

Сейчас собственник хочет продать эту квартиру, в ней никто не живет, но прописаны оба. Хочет продать и так же прописать обоих в новой квартире. Но родственник не являющийся собственником против, боится и почему-то считает, что собственник не пропишет его и обманет. Собственник ссорится не хочет, но и продать квартиру необходимо. Родственник грозит пойти в суд в случае если квартира будет продана, якобы будет оспаривать сделку.

Вопрос: есть ли основания, чтобы подать в суд после такой продажи квартиры и вообще возможна ли она?

Собственник негатива к прописанному родственнику не испытывает, просто очень специфичные отношения с человеком пенсионного возраста, с которым приходится иногда трудно.

Буду благодарен за совет и ответ

[AlexeySPb]

1 час назад, Stravinsky сказал:

. Родственник грозит пойти в суд в случае если квартира будет продана, якобы будет оспаривать сделку.

оспорить он сделку не сможет, но у отказника есть бессрочное право пользования именно этой квартирой.И найти покупателя, который захочет купить квартиру с имеющим там право пользования гражданином  будет очень непросто. И разумеется, с большим дисконтом.

1 час назад, Stravinsky сказал:

Но родственник не являющийся собственником против, боится и почему-то считает, что собственник не пропишет его и обманет

он правильно остерегается, т.к в новой квартире он ничем не будет защищен в будущем от желаний собственника квартиры. например,собственник сможет продать квартиру и  вот оттуда новый собственник запросто выпишет в никуда  этого родственника.  А из нынешней квартиры - не может

[Курилко Лариса Ивановна]

Есть выход: пусть собственник подарит родственнику долю в праве и тогда бессрочного права пользования у отказника не будет. А дальше продавайте!

 

[StepanS]

14 часов назад, AlexeySPb сказал:

он правильно остерегается, т.к в новой квартире он ничем не будет защищен в будущем от желаний собственника квартиры. например,собственник сможет продать квартиру и  вот оттуда новый собственник запросто выпишет в никуда  этого родственника.  А из нынешней квартиры - не может

такую информацию я не знал. спасибо большое за ответ!

11 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Есть выход: пусть собственник подарит родственнику долю в праве и тогда бессрочного права пользования у отказника не будет. А дальше продавайте!

 

а что значит доля в праве? это значит, что тогда родственник должен будет участвовать в продаже?

[AlexeySPb]

3 часа назад, Stravinsky сказал:

а что значит доля в праве? это значит, что тогда родственник должен будет участвовать в продаже?

это означает, что квартира буде принадлежать обоим. И , разумеется для продажи нужно согласие обоих сособственников

[Ptichka3037]

В 14.03.2018 в 05:14, Stravinsky сказал:

а что значит доля в праве? это значит, что тогда родственник должен будет участвовать в продаже?

сначала в покупке, а потом если новую квартиру продавать захотите то и в продаже.

 

В 09.02.2018 в 20:20, Евгений77711 сказал:

 Также на квартире имеется задолженность, она никаких преград не ставит в продаже, если покупателя это не волнует?

прежде чем идти к нотариусу, когда найдете покупателя возьмите задаток в размере задолженности по ком. услугам из этой суммы все погасите и смело оформляйте ДКП.

В 09.02.2018 в 20:20, Евгений77711 сказал:

 Сможет ли она мне продать свою часть, чтобы у меня под контролем была вся квартира

продать она вам свою долю может, однако тогда в отношении ее доли у вас могут возникнуть вопросы по обязанности оплатить налог свыше 1млн. руб. за полученную долю. Мнения Налоговой и Минфина в этом вопросе разные, надо платить налог если доля в праве увеличилась или нет, зачем вам такие сложности?

Можно при наличии покупателя заключить трехсторонний договор два продавца и один покупатель. То что сестра нигде не прописана сейчас вообще ни кого не волнует, ни нотариуса ни Росреестр.

[Курилко Лариса Ивановна]

1 час назад, Ptichka3037 сказал:

продать она вам свою долю может, однако тогда в отношении ее доли у вас могут возникнуть вопросы по обязанности оплатить налог свыше 1млн. руб. за полученную долю.

Какой 1 млн руб? Законодательство изменилось, при чем давно, если право собственности получено после 1 января 2016 года, налог исчисляется из Кадастровой стоимости недвижимости,  есть Налоговый кодекс

про миллион это уже очень давно неактуально ( только если право получено до 1 января 2018 и три года не прошло)

Ув. автор! Если Вы сначала подарите долю, а потом купите ее у второго собственника, вы испортите историю квартиры. Это смутит потенциальных покупателей, они могут усмотреть в этом мошенничество и Вы потеряете покупателя.

Если Вы пропишете в другое место постоянно родственницу, до продажи, не  гаделяя ее собственностью, то можно продавать.

главное, чтобы право пользования она прекратила добровольно .

вообще-то, обратитесь к специалисту: но профессиональному, он решит Ваши проблемы.

[Ptichka3037]

4 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Какой 1 млн руб? Законодательство изменилось, при чем давно, если право собственности получено после 1 января 2016 года, налог исчисляется из Кадастровой стоимости недвижимости,  есть Налоговый кодекс

про миллион это уже очень давно неактуально ( только если право получено до 1 января 2018 и три года не прошло)

 

 

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты( редакции от 07.03.2018г.)

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

 

 

 

А как давно не актуально не подскажите?

Изменено 16 марта, 2018 пользователем Ptichka3037