Ипотека, маткапитал, развод

[lissa_nika]

В 2015 году был заключен ДДУ, покупалась квартира в ипотеку, использован маткапитал. Основной заемщик - супруг,  супруга - поручитель. В марте 2017 году супруга бросает семью, двоих детей, уезжает за новой любовью. Развод,  определение места жительства малолетнего ребенка с отцом,  алименты. Т.к. никто не знал, где она находится,  было подано заяаление о розыске в полицию. Нашлась быстро.  Алименты не платит.Все это время ипотеку оплачивал супруг. Застройщик сдал дом, нужно было оформлять право собственности, ее не было. В договоре кредитном указано, что оформить должны в общуую совместную собственность. Чтобы платить ипотеку, супруг сдал квартиру своей сестре, по договору найма на год. Теперь самое интересное: возвратилась  супруга, оформили право общей совместной собственности, она в эту квартиру прописалась. Ипотеку по-прежнему платит супруг, она хочет проживать в этой квартире. Она платить отказывается, квартиру продавать не хочет, дети по-прежнему проживают с отцом в другой квартире.  Каким образом можно поступить в данной ситуации? Имела она право прописаться без согласия бывшего супруга? Каким образом можно разделить ипотечную квартиру, и что делать с долями детей, есть нотариальное обязательство? Можно ли избежать ее вселения в квартиру, которая сейчас в аренде, все-таки с этих денег оплачивается ипотека, а она но за что платить не хочет? Если возможность принудить ее продать квартиру?

[Курилко Лариса Ивановна]

7 часов назад, lissa_nika сказал:

Имела она право прописаться без согласия бывшего супруга?

Так Вы бывший или нынешний супруг? Это важно.

Подавайте на раздел имущества  раздел долга  по ипотечному кредиту, это все в суд. 

А вот с маткапиталом Вы сильно поторопились, эти 460 тыс теперь не дадут Вам возможности продать евартиру, предварительно НЕ оформив на всех членов семьи, в том числе детей. А продавать  в этом случае только с распорядения органов опеки, а это значит, детям предоставлять в собственность имущество другое, чтобы опека разрешила продажу.

 Хорошо, что детям можно выделить доли пропорционально маткапиталу, а не стоимости квартиры, то есть не по 1/4.

Если квартиру сдали в найм, а жена собственник, у Вас общая совместная собственность, как Вы написали, то распоряжаться  имуществом  может любой участник совместной собствености, согласие другого предполагается. То есть сдача в найм законна. Единственно, нет ли в договоре  с банком пункта, что Вам запрещается сдавать в найм или при сдаче нужно предупредить банк.

[lissa_nika]

3 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Так Вы бывший или нынешний супруг? Это важно.

Бывший. Решение суда о разводе вступило в силу в августе, она вернулась  в ноябре,  о разводе знала,, но, возможно, не получила свидетельство о расторжении брака и не ставила штамп в паспорте.

[Курилко Лариса Ивановна]

Брак считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, но расторжение подлежит записи в книге актов в загсе. Один из бывших супругов может сделать это и получит свидетельство о расторжении брака в загсе.

А в суде раздел имущества производился?

вопросы раздела нужно было решать тогда в суде, собственность делить и долг. Но это обязательство из Пенсфонда, оно касается общей собственности.  Важный нюанс, капитал -то, материнский, после выплаты кредита, №се равно на мать должна быть оформлена доля, также как и на детей. Уточняйте эти моменты.

[lissa_nika]

3 минуты назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

 

А в суде раздел имущества производился

Спасибо, Лариса Ивановна, за советы) Как раз сейчас решается вопрос о подаче иска о разделе имущества и ипотеки. В планах поделить квартиру на 4 равные части. Изначально квартира приобреталась для дочери, она уже взрослая, дочь собиралась в нее переехать. Теперь же бывшая супруга хочет в нее вселиться, квартира однокомнатная, да и дочь с ней проживать не хочет, даже общаться.

[Курилко Лариса Ивановна]

Не забудьте, что маткапитал делится  не пропорционально квартре, а пропорционально сумме маткапитала, это минимум детей, но если нужно для дела, делите на 4 части.

Если это НЕ маткапитал, то нотариальное обязательство , взятое не перед кем-либо , а просто так, это просто намерение.

[lissa_nika]

3 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Не забудьте, что маткапитал делится  не пропорционально квартре, а пропорционально сумме маткапитала, это минимум детей, но если нужно для дела, делите на 4 части.

Подскажите пожалуйста, может супруг просить о разделе в следующих долях - 3/4 доли на него, 1/4 часть супруге,  дети проживают с отцом (дочери 21 год, учится, сыну 4 года) и соответственно платить 3/4 доли в ипотеке, а после выплаты ипотеки, оформить в собстаенность детей по 1/4  доли? Или сразу заявить о разделе на 4 равные части и оплачивать пополам с бывшей супругой?

[Курилко Лариса Ивановна]

Я не веду дела в суде, это должны ответить специалисты  по гражданскому процессу

[Малыгин Олег]

3 часа назад, lissa_nika сказал:

Подскажите пожалуйста, может супруг просить о разделе в следующих долях -

автор, вы бывший супруг -так? истец - так? или измените вопрос или усвойте, что просить суд можно о чем истец пожелает, ограничений нет!

 

Изменено 17 января, 2018 пользователем Малыгин Олег