Соседка неадекватная

[Стасуа]

Проживаем в коммунальной квартире, 2 собственника. У меня общая площадь 30 кв.м, у нее 14 кв.м во всей квартире. Требует места общего пользования разделить птпалам, провоцирую скандалы и тд и тп. В суд подавала, проиграла, еще больше обидно ей, пытается создать невыносимые условия для проживания. Пытается побудить меня чтоб продал ей комнату за копейки и у нее будет 2ка. Что делать?

 

[Курилко Лариса Ивановна]

У Вас в собственности именно комната, а не доля в праве? Но зачем тогда Вы считаете площадь 30 кв м по всей квартире? Значит Вы собственник доли, а не комнаты?

 

 Если у Вас комната, то Вам имеете право продать ее по реальной рыночной цене,  комната в Москве стоит  от 2 млн. 300 тыс руб и выше в зависимости от общей площади квартиры, типа дома, количества комнат в квартире и т д

 Если доля в праве общей собственности, то доля оценивается ниже комнаты.

Изменено 7 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Стасуа]

Комната в собственности находится, просто я плачу за 30 кв.м в платежке а она за 14кв.м. почему я должен ей что то двигать или отдавать свои метры. Ей это не нравится, от этого все скандалы.

[Курилко Лариса Ивановна]

Вы платите за 30 кв м, потому, что Ваша комната больше, поэтому и общую площадь квартиры для оплаты делят пропорционально комнатам

Судя по общей площади 30+14, у вас двушка , возможно в 9-ти или 12-ти этажке, Ваша комната 18, а ее 8, поэтому такая разница на оплату

Изменено 8 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[*Аннушка*]

16 часов назад, Стасуа сказал:

В суд подавала, проиграла

С какими конкретно исковыми требованиями Ваша соседка обращалась в суд?

4 часа назад, Стасуа сказал:

скандалы

Это не юридический вопрос.

[Ватсон]

18 часов назад, Стасуа сказал:

В суд подавала, проиграла ..... Что делать?

Вы тоже имеете право подать  в суд заявление об определении порядка пользования "местами  общего пользования" с тем, чтобы определить конкретную площадь и конкретное место для своей мебели и вещей. 

 

19 часов назад, Стасуа сказал:

пытается создать невыносимые условия для проживания.

Если её действия не выходят за рамки закона, то 

 

2 часа назад, *Аннушка* сказал:

Это не юридический вопрос.

 

[Стасуа]

7 часов назад, *Аннушка* сказал:

С какими конкретно исковыми требованиями Ваша соседка обращалась в суд?

Это не юридический вопрос.

Определить порядок определения Моп. В чем суд ей отказал, меня это не напрягает мне все равно на нее и ее действия. У нее цель одна- чтоб я выехал и продал ей комнату за копейки.

 

[AlexeySPb]

8 часов назад, Стасуа сказал:

Определить порядок определения Моп. В чем суд ей отказал

объясните, : отказал в ПОРЯДКЕ определения ?( те где стоять вешалке?) о чем был иск конкретно?

8 часов назад, Стасуа сказал:

мне все равно на нее и ее действия. У нее цель одна- чтоб я выехал и продал ей комнату за копейки

тогда что Вы хотите узнать от юристов?

В 08.01.2018 в 01:48, Стасуа сказал:

Пытается побудить меня чтоб продал ей комнату за копейки и у нее будет 2ка. Что делать?

продать, не продавать, продать другим

Изменено 9 января, 2018 пользователем AlexeySPb

[*Аннушка*]

9 часов назад, Стасуа сказал:

В чем суд ей отказал, меня это не напрягает мне все равно

Если Вы пришли за консультацией (бесплатной, к тому же) на юридический форум, извольте предоставить максимум исходной информации. Т.к. в суде Вы, по всей видимости, являлись ответчиком, у Вас должна быть копия соответствующего судебного акта. Выложите, пожалуйста, его скан. Либо, зная, в каком году и какой суд рассматривал иск, поищите карточку дела в Интернете на официальном сайте суда. Копия судебного акта должна быть размещена в указанной карточке. 

1 час назад, AlexeySPb сказал:

9 часов назад, Стасуа сказал:

У нее цель одна- чтоб я выехал и продал ей комнату за копейки

тогда что Вы хотите узнать от юристов?

Действительно. Чем форум может Вам помочь в этих "хотелках" соседки?

[Стасуа]

Как угомонить ее? Она постоянно пишет на меня в полицию что я якобы незаконно проживаю, препятствует пользованию моп. Все делает чтоб вывести на скандал меня. Чтоб в конечном итоге я предложил ей купить свою комнату

[Курилко Лариса Ивановна]

А почему Вы проживаете незаконно? Это же Ваша собственность!

[svolga]

Продажа доли или комнаты от продажи квартиры не отличается, за исключением того факта, что нужно спросить других жильцов, вдруг кто-то из них соизволит купить. Наличие такой неадекватных жильцов снижает стоимость, не каждый на это согласится. Вам можно:

1. Продать и купить что-то альтернативное, лучше, по-возможности, изолированное жилье.

2. Объяснить что можете ей отплатить той же монетой. Есть даже такая схема работы черных риелторов. Они покупают долю в проблемной квартире дешевле рынка, а затем создают невыносимые условия другим жильцам и вынуждают их продать свои доли также дешевле рынка. Тогда уже ей захочется продать дешевле рынка, но это будут уже не Ваши проблемы. Либо объяснить что Вы также можете сдать каким-нибудь личностям, а сами снимите квартиру в другом месте и будете спокойно там жить. Поэтому лучше не доводить до крайностей и сожительствовать спокойно. Иначе она тоже может потерять или приобрести проблем.

3. Ну и, собственно, сдать и съехать.

Если у нее есть деньги, то может быть стоит договориться, спокойно продать квартиру и разъехаться. Тогда получите максимально с продажи оба.

[Курилко Лариса Ивановна]

А вот для сдачи она и будет требовать определить  порядок пользования общим имуществом.

Но коллеги правы, взамоотношения с соседкой-это уже не тема юридического форума

 

Изменено 9 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[zwezdaya]

3 часа назад, Стасуа сказал:

Как угомонить ее? Она постоянно пишет на меня в полицию что я якобы незаконно проживаю, препятствует пользованию моп. Все делает чтоб вывести на скандал меня. Чтоб в конечном итоге я предложил ей купить свою комнату

классика жанра 

мой совет - поставить камеру срочно

ну и подавайте в суд на нее она на вас вы на нее и все нормально в коммуналках только так))

Изменено 9 января, 2018 пользователем zwezdaya

[Курилко Лариса Ивановна]

У Вас неверное представление о продаже комнаты. Выставляете комнату на продажу по реальной рыночной цене, я Вам писала о ней, находится покупатель, далее соблюдаете ст 250 ГК, посылаете соседке предложение о выкупе, за более высокую цену. Либо она соглашается купить дороже, либо нет, тогда Вы продаете найденному уже покупателю по реальной рыночной цене, но в договоре указываете ту цену, по которой собирались продать соседке, то есть более высокую Это делается для защиты  нового покупателя. Если соседка потом подаст в суд, она сможет только требовать перевода на себя прав и обязанносей покупателя по договору, а в договоре завышенная цена.

Вам для продажи нужно обращаться к опытному риэлтору, сами Вы не сможете, хорошо будет, если Вы поняли, о чем я написала.

[*Аннушка*]

15 часов назад, zwezdaya сказал:

подавайте в суд на нее она на вас вы на нее

Стесняюсь спросить: с какими конкретно исковыми требованиями и правовым обоснованием иска?

18 часов назад, Стасуа сказал:

Она постоянно пишет на меня в полицию что я якобы незаконно проживаю

Что даёт ей основания это писать? Вы зарегистрированы по месту жительства в этой квартире?

18 часов назад, Стасуа сказал:

Как угомонить ее?

Я уже ответила:

В 08.01.2018 в 18:38, *Аннушка* сказал:

Это не юридический вопрос

Познакомьте её с каким-нибудь кавалером. Когда женщина влюблена и её любят - ей не до бытовых войн.

Либо сами проявите снисходительность и доброжелательность. Пригласите на чай с тортиком, например. И заройте топор войны.

[Курилко Лариса Ивановна]

34 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Либо сами проявите снисходительность и доброжелательность. Пригласите на чай с тортиком, например. И заройте топор войны.

Ахаха, отлично! А что, это мысль. С любым человеком можно найти общий язык, надо только знать его мотивацию( если, конечно, человек психически здоров)