Daria Опубликовано 23 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 октября, 2017 Состав общего имущества нового дома, согласно проектной декорации, определён проектом в виде внутренних инженерных коммуникаций, помещений общего пользования (лестничные клетки, лестницы, электрощитовые). В заключении негос. экспертизы говорится, что дом имеет помимо жилых этажей техническое подполье для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Собственники дома решили использовать тех. подполье как дополнительное помещение для хранения своих вещей и разделить тех. подполье на кладовые. Вопросы: 1. Можно ли данное тех подполье отнести к общему имуществу многоквартирного дома? 2. Как правильно определить долю каждого собственника квартир в тех подполье, если возникают разногласия при делении площади тех подполья на кладовые? 3. Есть ли нормативно-правовые акты, регулирующие способ деления общего имущества многоквартирного дома между собственниками? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 23 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 октября, 2017 . Можно ли там размещать кладовые- вопрос, так как там проходы к коммуникациям. Если возможно, то Вы себе в личную собственность места для кладовок выделить не можете, у вас пропорционально площади квартиры доля в праве собственности на общее имущество. Вам надо: 1. Сначала определиться с подпольем- является ли оно общим имуществом именно вашего дома, , возможно коммуникации, находящиеся в доме, служат нескольким домам,, тогда не является. 2. Если все- таки является, то не противоречит ли технике безопасности устройство в техподполье мест для хранения личного имущества собственников? ( можно ли будет пройти к инженерным коммуникациям, если эти места будут " завалены вещами собственников"?) 2. Если 1 и 2 да, то нужно сделать между собственникмми соглашение о пользовании общим имуществом мкд, а именно техподполья, разделив пространство на площадки и определить кто какой площадкой будет пользоваться, именно пользоваться, а не иметь конкретное место в собственности, доля в праве общей собственности мкд ( многоквартирного дома) пропорциональна площади квартиры конкретного собственника. Но я думаю, поднимется такой ураган , места всем НЕ хватит и будут только проблемы вместо пользы, недовольных будет больше, чем довольных. Начинать историю, если не хватит ВСЕМ мест- не стоит. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 24 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 24 октября, 2017 (изменено) 11 час назад, Daria сказал: Можно ли данное тех подполье отнести к общему имуществу многоквартирного дома? Можно. На основании п. 2 "а" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 09.09.2017), технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД), поскольку предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в МКД, в нём расположены коммуникации и оборудование. 11 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Вы себе в личную собственность места для кладовок выделить не можете, у вас пропорционально площади квартиры доля в праве собственности на общее имущество Да, в соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом всегда следует помнить п. 4 этой статьи: собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и совершать действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Изменено 24 октября, 2017 пользователем *Аннушка* Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 24 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 октября, 2017 Но можно ведь передать часть подвала в бессрочное пользование? ОДнако сильно не понятен вопрос в праве пользования помещениями остальными собственниками, если имущество было передано кому-то Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 24 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 24 октября, 2017 4 часа назад, RealTor сказал: можно ведь передать часть подвала в бессрочное пользование? Кому? Выше я процитировала норму закона: 6 часов назад, *Аннушка* сказал: всегда следует помнить п. 4 этой статьи: собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и совершать действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
cs53 Опубликовано 24 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 октября, 2017 У автора вместо сути дела сразу идёт пустой общий разговор. Только косвенно становится понятно, что речь о каких то кладовках в подвале ))))) ради них все эти пункты но вопрос можно ли вообще устраивать в подвале склад? Скорее всего нет. Например из соображений пожарной безопасности. Из соображений Доступа к коммуникациям. Нельзя дать людям возможность свободный доступ в подвал и возможность хранить там хлам. Плюс сами жители дома не договорятся, потому что разделить на всех и поровну сложно ))))) да и не нужно. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 24 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 октября, 2017 5 часов назад, *Аннушка* сказал: Кому? Выше я процитировала норму закона: Выделение в натуре и передача в бессрочное пользование куска подвала собственнику это, как мне кажется, разные вещи. Если есть противопоказания против бессрочного пользования, то можно сдать в аренду собственникам часть подвала на 5 лет за 1 руб с автоматической пролонгацией договора. Для этого нужно будет провести ОСС. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 24 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 октября, 2017 6 минут назад, RealTor сказал: Если есть противопоказания против бессрочного пользования, то можно сдать в аренду собственникам часть подвала на 5 лет за 1 руб с автоматической пролонгацией договора. Для этого нужно будет провести ОСС. Они все собственники, как они самим себе будут сдавать подвал, или по договору ссуды передавать? Сами самим себе? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 25 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 25 октября, 2017 12 часа назад, RealTor сказал: Выделение в натуре и передача в бессрочное пользование куска подвала собственнику это, как мне кажется, разные вещи. Разные. Но выделение доли в натуре - это пункт 1 ст. 37 ЖК РФ, а акцент я сделала на п. 4 этой нормы. Читайте кодекс. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Daria Опубликовано 25 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 25 октября, 2017 Благодарю Всех за ответы. Лично я ТОЛЬКО ЗА ЗАКОННОЕ РЕШЕНИЕ ЛЮБЫХ ВОПРОСОВ! Поэтому и консультируюсь здесь. Однако, как показывает практика, многие собственник "плевать хотели на все законы" и живут "по своим правилам". Поскольку однокомнатных квартир в доме больше, чем двухкомнатных и трёхкомнатных, то жильцы однокомнатных квартир выступают за разделение техподполья на кладовые помещения на равные части между квартирами, а не пропорционально занимаемым площадям квартир. Поскольку таких большинство в доме, они наймут какую нибудь фирму, которая нарисует им проект кладовок и они их "быстренько соорудят". Хочется защитить себя от таких незаконных действий со стороны соседей. Как это можно сделать? В вышеуказанных ответах говорилось, что кладовые нельзя устраивать в МКД. Однако, жильцы хотят устроить кладовые в техподполье опираясь на опыт другого дома, который был построен ранее и в котором были устроены такие кладовые. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 25 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 октября, 2017 У всех собственников в долевой собственности общее имущество мкд. Долю в натуре ВЫДЕЛИТЬ НЕЛЬЗЯ! Доли у собственн ков пропоционально площадям квартир. Доли нельзя отчуждать отдельно от квартиры.Если так делают- сооружают кладовки, способ борьбы- в суд. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 26 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 октября, 2017 В 24.10.2017 в 22:55, Курилко Лариса Ивановна сказал: Они все собственники, как они самим себе будут сдавать подвал, или по договору ссуды передавать? Сами самим себе? Нет - с одной стороны собственники помещений утвердившие на ОСС все вопросы связанные с передачей имущества - с другой стороны то лицо, которому передают. Цитата 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Однако остается вопрос, если ОИ - подвал передано в аренду, например, магазину, то теряют ли отдельные собственники право пользования данным ОИ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 26 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 октября, 2017 (изменено) Нельзя сдавать долю в праве, она неотделима от права собственности на квартиру Изменено 26 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 26 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 октября, 2017 1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Нельзя сдавать долю в праве, она неотделима от права собственности на квартиру Эээээ....О чём же тогда по-вашему говорит нам п.4 ст. 36 жк РФ процитированный выше? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 26 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 октября, 2017 А я про ст 290 ГК 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. получается, один собственник не может, а общее собрание всех собственников может... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 27 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 октября, 2017 16 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: А я про ст 290 ГК 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. получается, один собственник не может, а общее собрание всех собственников может... Отчуждать и передавать в пользование немного разные вещи Вопрос в том, теряет ли собственник, в случае если ОИ было передано третьему лицу, право пользования данным помещением Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 27 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 27 октября, 2017 25.10.2017 в 22:22, Daria сказал: Как это можно сделать? Написать жалобу в соответствующий орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации (жилищную инспекцию). Не знаю, в каком городе Вы живёте. Либо обжаловать решение собственников помещений в МКД в суде. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.