x17 Опубликовано 22 августа, 2016 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 августа, 2016 Добрый день. Интересует следующий вопрос: Мы, молодая семья(Я, Жена + 2-ое детей(4 года и 3 года)). Женаты 4 года. У нас имелась в собственности 2-ух комнатная квартиру, которую мы продали, взяли ипотеку на сумму 550 000 тысяч рублей под материнский капитал и купили другую 4-ех комнатную квартиру. Однако в момент подписания договора с банком по поводу ипетоки, там был пунк: - Мы обязаны выделить доли для детей в новой квартире в течении 6-ти месяцев. В данный момент мы практически всю ипотеку погалили, за исключением 1 500 руб. Оставили, для того чтобы можно было продать квартиру с обременением в 1 500 руб и не выделять доли на детей и успено продать квартиру и взять в другом месте. Однако в данный момент сложилась ситуацию: Мы проживаем в маленьком городе и хотим перебраться всей семьей в Нижний Новогород (далее НН), естественно с Детьми и выделить доли, а можно всю квартиру на детей в НН. Стоимость нашей квартиры в маленьком городе примерно 1 600 000 рублей. Стоимость квартиры в НН 1 750 000 руб. Вот мы и решили, взять кредит в Сбербанке РФ на сумму в стоимость квартиры в Маленьком городе, а точнее в 1 600 000 руб, купить в НН, немного добавив и после покупки продать квартиру в маленьком городе, погасив тем самым кредит в СберБанке РФ. Однако, посмотрев ставки кредитования в банках я сделал вывод, что нам не дадут кредит в размере 1 600 000, а могут только 800 000, в связи с нашей зар. платой, что нам не подходит. Однако могут дать ипотеку в необходимой сумме, однако у нас уже есть ипотека и мы не можем ее погасить, т.к. нам необходимо будет выделить доли на Детей. Получается замкнутый круг. Получается если мы купили квартиру ипотекой в любом городе, то мы потом обязаны там жить и не можем ее продать, т.к. выделены доли на детей и соответсвенно апека не даст добро на продажу квартиры? Можем ли мы погасить ипотеку не выделяя доли для детей и переехать в НН по нашей схеме взяв кредит? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 22 августа, 2016 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 августа, 2016 18 минут назад, x17 сказал: можно было продать квартиру с обременением в 1 500 руб и не выделять доли на детей и успено продать квартиру и взять в другом месте. не знаю, кто вам посоветовал такую схему, но она незаконна. Вы дали обязательство выделить доли детям в конкретной квартире, которая приобретена с участием МК. Вы вправе выделить им очень маленькие доли, но это должно быть сделано в именно этой квартире. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
x17 Опубликовано 22 августа, 2016 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 22 августа, 2016 А сможем ли мы потом продать квартиру, если доли в квартире будут выделены на детей? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 22 августа, 2016 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 августа, 2016 20 минут назад, x17 сказал: соответсвенно апека не даст добро на продажу квартиры? при покупке вторички с неущемлением интересов детей - даст 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
NeSpec Опубликовано 22 августа, 2016 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 августа, 2016 1 час назад, x17 сказал: Получается если мы купили квартиру ипотекой в любом городе, то мы потом обязаны там жить и не можем ее продать, т.к. выделены доли на детей и соответсвенно апека не даст добро на продажу квартиры? Дело не в ипотеке. А в использовании материнского капитала. При использовании материнского капитала для покупки жилья необходимым условием является выделение доли детям. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ватсон Опубликовано 22 августа, 2016 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 августа, 2016 5 часов назад, x17 сказал: А сможем ли мы потом продать квартиру, если доли в квартире будут выделены на детей? Конечно, сможете, если планируете купить другую квартиру и в ней выделить доли детям. Законная схема - погасить ипотеку, исполнить обязательство о выделении долей детям, затем найти другую квартиру и предоставить в опеку документы на неё, получить в опеке разрешение на продажу своей квартиры с условием выделения детям долей в новой квартире взамен проданных и затем совершить обе сделки по купле-продаже. Одно "но" - квартира в НН не должна быть в залоге у банка, иначе вы не сможете оформить её в собственность несовершеннолетних. Если квартира в НН существенно меньше по площади отчуждаемой квартиры, то доли детям в "старой" квартире целесообразно выделить поменьше, с тем, чтобы их будущие доли в новой квартире по площади "перекрыли" отчуждаемые. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.