Раздел имущества при разводе. Помогите!!!

[Оля Шевелева]

У моей подруги сложная ситуация. Она сейчас разводится с мужем. Так вот, полгода назад они купили в кредит квартиру, в качестве первого взноса они внесли деньги вырученные от проданной комнаты, которая была приватизирована на супруга, так как подруга моя от приватизации отказалась, хотя по-закону могла быть совладелецей. Эта квартира также оформлена на мужа. Сейчас он ей заявляет, что квартиру он выставил на продажу и отдаст ей половину стоимости, а со второй половины выплатит кредит (сумма тоже большая осталась), но после того как она выпишится из квартиры и он получит деньги. Само собой она ему не верит и выписываться не хочет.

Она была у нотариуса и ей сказали, что практически ничего она не получит, если будет действовать по-закону, а не така как он предлагает. Хотелось бы услышать мнение компетентных людей, как ей себя вести и сколько она может получить в результате раздела по суду.

Заранее спасибо.

[affagot]

сколько она может получить в результате раздела по суду

В результате скорее всего Ваша подруга получит долю в квартире, с сомнительной возможностью реализовать ее кому либо, кроме владельца второй доли, кроме того она рискует получить встречный иск о разделе долгового обязательства. Вариант который ей предлагает БМ наиболее реален, единственное что бы я ей посоветовал, достигнутубю договоренность необходимо оформить должным образом, пусть обратится к специалистам...

Это личное мнение, непрофессионально....по человечески)

[Семен Семеныч]

Оля Шевелева,

В связи с тем, что кредит на покупку квартиры оформлен в период брака, обязательства по нему, в случае раздела имущества, будут также разделены.

он ей заявляет, что квартиру он выставил на продажу

Уточните пожалуйста - что значит "выставил"? Дал объявление в газеты, заключил договор с риэлтерами?

Думаю, Ваша подруга в курсе того, что при совершении сделки с квартирой требуется ее согласие?

[Sergey44]

В результате скорее всего Ваша подруга получит долю в квартире, с сомнительной возможностью реализовать ее кому либо, кроме владельца второй доли, кроме того она рискует получить встречный иск о разделе долгового обязательства.

Абсолютно точно.Причем раздел долга будет обязателен.А как же иначе-раз квартира будет делится пополам то и долг пополам тоже будет разделен. А чтобы квартиру продать по рыночной цене-из нее конечно придется выписаться. Пусть не сейчас ,но когда будет найдем покупатель и взят аванс. Если не выпишитесь до продажи-тогда купят за меньшую стоимость и удержат часть денег до выписки. И это правильно.Никому не нужны квартиры с прописанными людьми...

[Оля Шевелева]

Спасибо за ответы, но еще хотелось бы уточнить, если первый взнос был внесен деньгами от продажи приватизированной супругом комнаты, а жена от приватизации отказалась в его пользу, по идее эти деньги тоже должны делиться попалам.

Дело в том что жить ей негде кроме как в этой квартире.

А квартира кажется находится в залоге у банка и право собственности не оформлено, а кредитный договор оформлен на мужа.

То что обязательства делятся попалам это неплохо, все же это сумма меньше в два раза. И вряд ли он продаст маленькую двушку в небольшом городе если там будет проживать еще один человек.

Да, он обратился в риэлтерскую контору, но кажется покупателей пока нет.

[affagot]

Оля Шевелева,

Спасибо за ответы, но еще хотелось бы уточнить, если первый взнос был внесен деньгами от продажи приватизированной супругом комнаты, а жена от приватизации отказалась в его пользу, по идее эти деньги тоже должны делиться попалам.

Деньги вырученные от продажи квартиры, если этот факт состоялся еще когда супруги не собирались разводится, являлись общей совместной собственностью...

А квартира кажется находится в залоге у банка и право собственности не оформлено, а кредитный договор оформлен на мужа.

Не совсем понятно...а как продавать то...?

И вряд ли он продаст маленькую двушку в небольшом городе если там будет проживать еще один человек.

Без ее разрешения и в большом городе проблематично будет, общая совместная собственность знаете ли, да и невозьмут с таким довеском, вряд ли...

Дело в том что жить ей негде кроме как в этой квартире.

Это конечно довод...

[sanny]

Оля Шевелева, посоветовали бы Вы подруге пойти к юристам.

Ее ситуация очень неоднозначна.

Так первоначальный взнос-это его деньги и эта доля делиться между ними не может по следующим основаниям:

Общим имуществом супругов являются недвижимые вещи, приобретенные за счет ОБЩИХ ДОХОДОВ супругов (ст. 34 СК РФ).

Имущество, полученное супругом во время брака по безвозмездной сделке является его собственностью (ст. 36 СК РФ). Приватизация комнаты - сделка безвозмездная, подруга от приватизации отказалась, т.е. отказалась от приобретения доли комнаты в собственность.

Таким образом, эта комната являлась только собственностью мужа и в случае ее раздела Ваша подруга не получила бы свою долю собственности, абсолютно в этом случае ее право пользования комнатой.

Деньги от продажи комнаты на основании ст. 36 СК РФ являлись доходом мужа, а не общим доходом супругов, т.е. первый взнос и соответствующая ему доля квартиры является только его собственностью. В случае раздела (без всяких кредитов и ипотек) его доля была бы увеличена судом на этот первоначальный взнос.

Далее, если муж не получил свидетельства о праве собственности на квартиру, он ни к каким риэлтерам обратиться не мог, т.к. не один риэлтер (в здравом уме и твердой памяти) не будет продавать квартиру, у которой нет собственника.

Далее, если кредитный договор обеспечен ипотекой, то в первую очередь согласчие на продажу квартиры должен дать банк, а уж потом подруга (ст. 37 ФЗ "Об ипотеке").

Пусть Ваша подруга внимательно посмотрит кредитный договор, попросит у мужа показать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (в нем обязательно должно быть указано в качестве обременения - ипотека, конечно если таковая имеет место быть) и договор на оказание риэлтерских услуг. Хорошо бы она прошла по всем этим учреждениям (банк, ФРС (рег.палата) и риэлтеры) и узнала о договорах.

Та ситуация, которую Вы описали - бред, возможно муж морочит подруге голову.

[Оля Шевелева]

Спасибо большое. Обязательно ей все передам и пусть думает, что же все-таки делать.

Будут еще вопросы обязательно обращусь.

[Печеник Ксения]

думаю любопытно будет почитать приведенное мной решение

http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=3887&highlight=%EF%F0%EE%F1%E8%F2+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%F2%FC+%ED%E5%E4%E5%E9%F1%F2%E2%E8%F2%E5%EB%FC%ED%FB%EC+%E8+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0+%EA%F3%EF%EB%E8-%EF%F0%EE%E4%E0%E6%E8

[Печеник Ксения]

Спасибо за ответы, но еще хотелось бы уточнить, если первый взнос был внесен деньгами от продажи приватизированной супругом комнаты, а жена от приватизации отказалась в его пользу, по идее эти деньги тоже должны делиться попалам.

НЕТ читайте решение которое я выложила.

[Оля Шевелева]

Ксения, большое спасибо.

Хотя очень жаль. Ведь комнату давали на двоих, а она отказалась от приватизации в его пользу, какая глупость.

Все равно не все потеряно. Будем бороться.

Самое обидное, что привез он ее сюда из другого города, а ей и пойти некуда, ни родных, ни родителей рядом нет.

[Оля Шевелева]

Кстати, а если давить на то что она не знала, чем грозит отказ от приватизации в пользу мужа. Была введена в заблуждение или что-то в этом роде?

[Печеник Ксения]

Кстати, а если давить на то что она не знала, чем грозит отказ от приватизации в пользу мужа. Была введена в заблуждение или что-то в этом роде?

Приватизация проводится при письменном согласии всех проживающих, она отказалась письменно (отказ вместе с тем еще и нотариуса получают где проверяют дееспособность и разъясняют последствия), какие тут могут быть вопросы...

[Sergey44]

Все равно не все потеряно. Будем бороться

Можно узнать-за что именно будете бороться? Какова конечная цель борьбы? Из ваших постов я так этого и не понял. С мужем подруга разводится, квартира куплена в кредит, т.е. его надо отдавать. Так? У нее есть свои деньги выплатить сейчас половину кредита? Если нет-о чем вообще разговор...Муж по моему рассуждает более здраво в этом вопросе, чем Вы от лица подруги.

При таких ситуациях надо думать как продать имущество и расплатится с долгами в первую очередь, а уж остаток делить.

Самое обидное, что привез он ее сюда из другого города, а ей и пойти некуда, ни родных, ни родителей рядом нет.

Так может ей съездить в родной город- к родным и родителям, восстановить душевное равновесие. Она ж все равно в этой квартире прописана, прописка за время ее поездки никуда не денется. При чем тут обида-непонятно.Она же в том городе ничего своего (жилья) не продала. Обратно то она наверное не хочет вернуться? А то предложите ей, может и обида сразу пройдет. А на билет обратно у мужу денег попросить.

[Оля Шевелева]

К родным она сейчас поехала, но во-первых они живут в ближнем зарубежье, где кормильцем на данный момент является один отец, который сейчас лежит в больнице, так что там тянуть нечего, а своей недвижимости там нет. Здесь работа и гражданство.

А за что бороться? Так хотя бы за то чтобы не остаться на улице. А если кредитные обязательства поделят попалам, то худо-бедно, но расплачиваться она сможет.

Кстати обидно мне за нее.

[Sergey44]

Понятно. Ну гражданство и работа у нее и так останется после развода. Все таки конкретизируйте пожалуйста более предметно цель борьбы. Что значит не остаться на улице? Часть денег от продажи квартиры муж ей отдаст- она может купить себе жилье и не оставаться на улице.

Тупо упираясь выписаться и отказываясь продавать квартиру она добьется только того, что выпишут ее по иску банка.И денег она получить еще меньше

P.S. Если бы она не выщла замуж и не уехала из ближнео зарубежья она была бы более счастлива и вам было бы не обидно за нее? Кстати-в любом ближнем зарубежье(ну кроме стран Прибалтики) я думаю на деньги полученные реализации ее доли квартиры она сможет купить себе жилье..

[Оля Шевелева]

Сергей, было просто прекрасно если бы ее муж сделал так как говорит, что отдаст деньги, но есть основания, что он просто хочет ее "кинуть", тем более он юрист и в этих вопросах намного грамотнее ее.

А если я высказала какие-то эмоции по этому поводу, не реагируйте на это так бурно.

Конечно жизнь на этом не кончается и из любой ситуации есть выход. А ей наверное урок, что нельзя слепо доверять человеку, с которым прожила 10 лет. Вот и все.