Перевод дачного дама в жилой.

[Калужанин]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать для перевода дачного дома в СНТ(Блоки ИТОНГ не жилое помещение) в жилой? На участке есть; свет, скважина, септик, санузел в доме отопление электрическими конвекторами. Подъезд круглогодичный. Спасибо.

[egorca1]

В Росреестр подайте деклакарацию о регистрации жилого дома в упрощенном порядке.

[Калужанин]

В Росреестр подайте деклакарацию о регистрации жилого дома в упрощенном порядке.

На дом уже есть свидетельство права собственности в котором указан объект права : дом, назначение; нежилое,1-этажный (подземных этажей 1) общая площадь ---- кв.м, инвентарный № НЕТ, адрес обекта --------------

[AlexeySPb]

насколько могу судить, тут дело в категории земель

[Urban]

вам необходимо:

1. провести строительную экспертизу ( с привлечением спецов из РПН) на предмет установления соответствия данного строения требованиям СНиП, СанПиН и пр к жилому дому

2. в случае получения положительного заключения обращаетесь в ОМС на предмет перевода нежилого здания в жилое. В случае из отказа - в суд.

ссылайтесь на решение КС РФ там есть определение, что на уч-ке в СНТ можно строить в т.ч. и жилой дом

[Urban]

.. у нас (в Ебурге), впервые в РФ, по такой схеме перевели в прошлом году 17-эт здание (новостройку) общаги (аппартаменты по-новому ) через арбитраж в жилой дом!

[AlexeySPb]

. у нас (в Ебурге), впервые в РФ, по такой схеме перевели в прошлом году 17-эт здание (новостройку) общаги (аппартаменты по-новому ) через арбитраж в жилой дом!

это было в СНТ?

[Director]

Калужанин, действительно. Сейчас Вам необходимо обратиться к эксперту для получения заключения, что Ваш дом является жилым.

Только для чего Вам это?

[Urban]

это было в СНТ?

скоро и такое будет..ибо адм-я Ебурга многие СНТ включила в зону Ж-5:lol:

[AlexeySPb]

о адм-я Ебурга многие СНТ включила в зону Ж-5

если СНТ в землях поселений, то вполне почему бы и нет...

[Urban]

если СНТ в землях поселений, то вполне почему бы и нет...

а потому, что, если руководстоваться законом, то:

1. градостроительное зонирование производится с учётом сложившейся застройки

2. должны пройти публичные слушания

3. закон не имеет обратной силы - это значит..если СНТ уже лет так-эдак 50 лет и более, то и дальше будет стоять (если не будет войны или другого катаклизма), а новые создавать с учетом принятых новых норм ПЗЗ

ну, а ежели "по понятиям", тогда другие последствия - что мы и имеем несчастье переживать повсеместно!

[AlexeySPb]

Urban, у меня есть подозрения, что ТС хочет сделать себе регистрацию по месту жительства в СНТ. На мой взгляд,если это обычное СНТ , не в поселении, то пока такой возможности нет, независимо от статуса самого дома

[Director]

На мой взгляд,если это обычное СНТ , не в поселении, то пока такой возможности нет, независимо от статуса самого дома

А как же позиция КС России по этому вопросу?

[Urban]

AlexeySPb прав!..только теперь это место именуется населенным пунктом. Если СНТ находится в его границах - то основания для регистрации (прописки) есть. В одних регионах это можно сделать напрямую (через ФМС) , в других - через суд.

Что касается самого дома , то тут полная неопределенность - т.н. пробел в законодательстве...которым пользуются нечистоплотные ( на руку) чинари.

[AlexeySPb]

позиция КС России по этому вопросу?

насколько я помню, там как раз упор на то, что СНТ должно быть в землях н.п. Впрочем, этот вопрос плотно не отслеживаю. Разговоры о разрешении регистрации в садоводствах идут, может что уже и меняется..

[Director]

Решения КС по этой части было два. Один если не путаю в апреле - мае 2008 года, второе чуть позже. Смысл, в случае, если этот садовый дом, является для гражданина единственным жильем, пригодным для постоянного проживания, и этот дом пригоден для круглогодичного проживания (прижнан жилым), то этот гражданин вправе оформить регистрацию по месту нахождения этого садового дома.

[Urban]

этот дом пригоден для круглогодичного проживания (прижнан жилым), то этот гражданин вправе оформить регистрацию по месту нахождения этого садового дома.

для этого должен быть документ - акт обследования (или экспертиза) который должен признать соответствие дома НПА.

Мы тут ( в Ебурге) по судам уже 2-й год ходим с жтой темой - никто из чинарей по добру- по здорову просто так волю не дадут!

[ghhg]

Решения КС по этой части было два. Один если не путаю в апреле - мае 2008 года, второе чуть позже. Смысл, в случае, если этот садовый дом, является для гражданина единственным жильем, пригодным для постоянного проживания, и этот дом пригоден для круглогодичного проживания (прижнан жилым), то этот гражданин вправе оформить регистрацию по месту нахождения этого садового дома.

Значит все остальные, что прописываются в СНТ, переоформляют дома из дачных в жилые? У нас вокруг города много СНТ и полно народа на их территории зарегистрированы в своих домах.

[Director]

полно народа на их территории зарегистрированы в своих домах.

Вы проверяли их паспорта. Или проживание и регистрация для Вас синоним?

Решения КС по этой части было два.

единственным жильем, пригодным для постоянного проживания,

[Urban]

.. все остальные, что прописываются в СНТ, переоформляют дома из дачных в жилые?

Если это СНТ, то надо смотреть ПЗЗ и РВИ по кадастру.. откуда там "дачка"?

[Urban]

У нас вокруг города много СНТ .

если СНТ в границах населенного пункта и дом пригоден для постоянного проживания, то прописаться можно

[Urban]

...что касается регистрации в домах, расположенных в СНТ и ДНО, находящихся вне границ населенных пунктов, то в 66-й ФЗ внесены соотв. поправки которые приняты в 1-м чтении в Гос.думе РФ. Если они будут приняты в том же виде, то прописка будет (в этом случае) по данным кадастра, а благоустройство соотв. территорий - за счёт самих граждан там проживающих

[egorca1]

Urban, Всё что вы писали про акты и экспертизы нужно будет после 31 марта 2015 года. Пока же для домов находящихся на территории СНТ, которое, в свою очередь, находится на землях поселений действует "амнистия". Упрощенная система регистрации недвижимости. Если на дом до сих пор не получено свидетельство о собственности (зеленка), то получить его можно, подав декларацию, в которой указать, что дом жилой. Никаких разрешений на строительство, а значит актов и экспертиз не требуется. Это черным по белому прописано в Градостроительном кодексе. Я лично как раз сейчас прохожу данную процедуру. Вернее дом задекларировал ещё в прошлом году. Сейчас заканчиваем процедуру изменения местоположения объекта, т.к. ФМС вписывает в паспорт адрес, который указан в свидетельстве, а мне не хочется, чтоб там было написано что-то в виде непонятных цифр. Оформляем название улицы и номер строения. В ФМС обязаны прописать только на основании свидетельства о собственности, в котором буде фраза "жилой". Требование других документов запрещено законом.

[ghhg]

то надо смотреть ПЗЗ и РВИ по кадастру.. откуда там "дачка"?

не могу расшифровать Дачи обычные, давнишние, лет 30-40 назад еще участки были.

если СНТ в границах населенного пункта и дом пригоден для постоянного проживания, то прописаться можно

ну да, в границах, или города или поселков вокруг города, в паспорте стоит г. Краснодар и т. д., скорая туда по адресам выезжает, но участковый не ходит, детей автобусы школьные собирают.

Вы проверяли их паспорта. Или проживание и регистрация для Вас синоним?

разумеется не одно и то же, что за вопрос. Паспорта видела, не у всех, конечно, человек несколько.

Домовая книга есть у многих домах в СНТ. Они пригодны площади от 100 кв. м со всеми коммуникациями, вода, газ, электричество.

[Urban]

egorca1 Вы наверное забыли, что у автора на дом уже есть свидетельство права собственности в котором указан объект права : дом, назначение; нежилое,