мама хочет купить мою долю в рассрочку

[Селенна]

Здравствуйте!

Очень надеюсь ,помогите, пожалуйста, советом .

Мне 32 года. Я замужем и у меня есть ребенок. История с начала, что б немного понятнее было : мои родители после развода разменяли 3-комн.кв. на 2-комн.и подселение. В 2-комн.кв. прописаны были и являлись собственниками : Бабушка, мама и мы с сестрой.

После смерти бабушки , мама унаследовала её долю и соотношение стало такое: ½ мама, ¼-моя, ¼- сестры.

Я после своей свадьбы , т.к. моя мама была категорически против моего мужа, ушла жить в комнату , которая принадлежит отцу (сам он- инвалид и проживает у своей супруги, детей у них). Он оформил на меня доверенность по распоряжению его долями .Отношения же с материю вообще никакие, практически каждый раз при встрече у нас возникают проблемы. Она очень не постоянный человек: запросто может дать обещание и его нарушить. Мы с отцом решили сделать с помощью его подселения, моей доли и ипотеки- 2-комн.кв.

По поводу ипотеки: у нас с супругом не хватает дохода на ту сумму кредита , которая нужна, даже учитывая первоначальный взнос- от продажи комнаты (составит приблизительно 40 %). А что касается моей доли в квартире, где проживает мать, то она просто не дает мне её использовать, решения она меняет каждый день :то отказала мне вообще выслушать , не говоря уже о помощи, то предложила мне сделку: она выкупает у меня мою долю, по символической цене, по 1000 руб. в месяц на протяжении 15 лет (ей 52 года), а моя доля составляет приблизительно 350 тыс. руб. т.е. даже при быстром подсчете- понятно, что меня просто кидают. Учитывая, что стоимость недвижимости постоянно растет.

Помогите, пожалуйста, советом как поступить в такой ситуации, каким образом я могу использовать свою долю в своих нуждах. Какой документ составить с матерью, что б не было претензий ,как с ее так и с моей стороны. Как обговорить или вычислить те суммы, которые будут зафиксированы в будущем документе.

[Семен Семеныч]

Селенна,

Вы вправе продать свою долю вне зависимости от желания (согласия) матери. Правда, при продажи доли ее цена невелика.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

А вообще посмотрите этот раздел - здесь много похожих тем, возможно, найдете что-то полезное для себя. Удачи!

[Селенна]

Я просматривала похожие темы. Но в каждой отдельной ситуации- разные подходы. Такого как : продажа доли в рассрочку, не встретила. Мне необходима помощь- как юридически грамотно обезопасить себя от обмана и навязывания того, чего я никогда не захучу.

[Dolgaleva]

Обезопасить просто - не продавать в рассрочку, предлжите матери свою долю по той цене, по которой считаете нужным, оговорив порядок оплаты единовременный, если она не согласится, продавайте любому лицу. В принципе, зачем Вам связываться с рассрочкой? Это невыгодно, к сожалению, деньги обесцениваются, а с малой толикой едемесячных рублей Вы вряд ли что стоящее сделать сможете.

[Селенна]

Понимаете, маман у меня на столько сложный человек, что запросто может в суд потом подать, дабы онулировать сделку; может просто подать в суд, что б я ей вернула деньги за ком.услуги, хотя я там не прописана и плачу за ком.услуги по месту прописки(фактического проживания).

Насчет обесценивания денег и роста цен на недвижимость - я все понимаю, но как объяснить человеку, который не слушает объяснений- сложнее.

Да и долю продать намного сложнее- её просто никто не купит. У меня у самой нет ключа от квартиры, в которой моя доля. В залог банк доли не берет. Замкнутый круг.

[Селенна]

Да и долю продать намного сложнее- её просто никто не купит. У меня у самой нет ключа от квартиры, в которой моя доля. В залог банк доли не берет. Замкнутый круг.

Как можно указать в документе, что цена за которую она у меня купит долю- в связи с ростом цен, повышается. Если мы с ней зафиксируем 1000 руб. в месяц, а через год, как наверняка и будет, цены на недвижимость опять подскочат, это будут просто копейки. Опять же я то буду платить ипотеку(в случае если мне её дадут) с %.

Можно ли как то этот момент оформить, что б четко было оговорено в договоре купли- продажи с рассрочкой или нотариальной расписке.

[Селенна]

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как это? Простите, действительно не знаю.

[Семен Семеныч]

Селенна,

Как это? Простите, действительно не знаю.

Это значит, что правила ст.250 ГК РФ применяются не только при совершении сделки купли-продажи, но при заключении договора мены. То-есть, Вы можете свою долю не только продать, но и заключить договор мены - скажем, на приватизированную комнату в коммунальной квартире (Вы становитесь владельцем комнаты, а тот - владельцем Вашей доли).

Такого как : продажа доли в рассрочку, не встретила.

Потому что это крайне невыгодно.

Мне необходима помощь- как юридически грамотно обезопасить себя от обмана и навязывания того, чего я никогда не захучу

Как вариант - предусмотреть в договоре размер и порядок индексации. Но я Вам советую не соглашаться на такие условия - однозначно прогадаете.

[Селенна]

За прошедшие выходные мне довелось выслушать еще несколько вариантов предложений от матери, но вывод созрел такой: СУД.

Шансов на то,что история закончится миром практически нет.

То ,что она не пойдет в банк за кредитом, что б просто купить -однозначно.

На сколько у меня велик шанс, что суд обяжет маман продать квартиру , что б выплатить мою долю? Она рассуждает по коммунистически

т.е. метрами : ей 1-комн.кв, а нам с сестрой на двоих - подселение. Хотя исходя из оценки 1-комн.кв. получается отлько если мать сложится с сестрой.

[Семен Семеныч]

Селенна,

На сколько у меня велик шанс, что суд обяжет маман продать квартиру , что б выплатить мою долю?

За решение суда в наше время никто гарантию не даст. Могу только посоветовать - для ведения Вашего дела в суде заключите договор с адвокатом.

[Sergey44]

Суд не может лишить человека собственности и не может обязать вашу маман продать квартиру. На это можно даже не расчитывать.Ваша доля слишком велика, чтобы вы могли требовать ее выкупа у основного собственника.Вот если бы у Вас была 1\8 или 1\10 доли, то тогда да-он бы обязалее выкупить вашу долю при вашем желании, но обязать ее продать квартиру, только потому что ее дочь хочет получить деньги за свою долю- он никак не может.

[Селенна]

каким образом я могу использовать свою долю в своих нуждах.

Так получается , что фактически я ничего не могу сделать, кроме как продать стороннему покупателю в случае если она откажется покупать сама ?

[Семен Семеныч]

Селенна,

Фактически так.

[Селенна]

Доброгов ремени суток!

Возник еще вопрос: я всегда была прописана в той квартире, на которую имею право собственности, но не жила там с момента регистрации своего брака (13 лет). Налог на собственность всегда платила мать и никогда этот вопрос не поднимался. Сейчас с апреля 2007 года я прописана в другом месте и квитанция на уплату налога пришла мне по месту жительства. Мать сделала из этого целую проблему: кричала, что сама платить будет, что все квитанции у неё хранятся....

В результате, чего просто не пойму- что она может мне сделать?

Если подать в суд- вернуть уплаченый ею налог, так это мелочь.

А если хочет лишить меня собственности под предлогом, что вместо меня платила налог, так то ж копейки.

Подскажите, пожалуйста, что может вытекать из вышенаписанного. Может я чего то недопонимаю и легкомысленно отношусь?

Заранее благодарна.

[AlexeySPb]

Мать сделала из этого целую проблему: кричала, что сама платить будет, что все квитанции у неё хранятся....

Любит, наверное, чтобы все бумажки были в порядке и под рукой. Вдруг чиновники показать попросят квитанции за последние Х лет - а вот они...

В результате, чего просто не пойму- что она может мне сделать?

Если подать в суд- вернуть уплаченый ею налог, так это мелочь.

А если хочет лишить меня собственности под предлогом, что вместо меня платила налог, так то ж копейки.

Подскажите, пожалуйста, что может вытекать из вышенаписанного. Может я чего то недопонимаю и легкомысленно отношусь?

Заранее благодарна.

Взыскать за три года бешеные деньги.

Путает она уплату налога на собственность и уплату коммунальных платежей при соцнайме

[Селенна]

Спасибо.

Уверена, что если б она имела намерение взыскать с меня деньги за коммуналку, то давно подала б в суд.

Тем более, что с апреля этого года я там не прописана.