Покупка 1/4 доли в квартире

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации: по наследству мне досталось 3/4 доли 1-комнатной квартиры, другая 1/4 принадлежит другому наследнику, который сейчас хочет продать свою долю по цене, заметно превышающей 1/4 рыночной стоимости квартиры. За такую цену вряд ли он продаст, поэтому он угрожает "продать квартиру бандитам". Есть ли какой-то иной выход из этой ситуации, нежели купить его долю по завышенной цене? Можно ли, например, попытаться через суд выделить долю в натуре и отделаться компенсацией хотя бы по рыночной стоимости? Может быть, есть ещё какие-то варианты? Спасибо.

отделаться компенсацией хотя бы по рыночной стоимости?

угрожает "продать квартиру бандитам".

А не говорит, зачем его доля бандитам да за такие деньги?

Можно ли, например, попытаться через суд выделить долю в натуре

Вы смеетесь что ли? Какой выдел доли в городской квартире???? тем более в одноколмнатной

Тут, к сожалению, не до смеха. Про компенсацию: да, поскольку долю выделить невозможно, то выплатить бы ему рыночную стоимость его доли (1/4 квартиры).

Продать может из желания отомстить, но ему нужны и деньги, а за запрошенную им сумму вряд ли кто купит, но может продать дешевле (например через дарение) из желания сделать гадость. Хотелось бы разойтись насколько возможно мирно.

выплатить бы ему рыночную стоимость его доли

Хотелось бы разойтись насколько возможно мирно.

Тогда выкупайте его долю, пусть даже она обойдется вам дороже чем 1\4 стоимости квартиры. Учитывая, что 3\4 доли вы не покупали и денег не тратили ,и достались они вам безвозмездно то можно и потратится , чтобы получить целиком 1 к.кв в собственность.Заплатив даже 1\3 от стоимости квартиры вы целиком получите в собственность всю квартиру. Которую тут же можете продавать по рынку .

Спасибо! А разве мне нельзя самой обратиться в суд с заявлением о выделе его доли в денежном выражении? Если можно поподробнее о КС РФ. А с выкупом доли по предложенной стоимости проблемы: квартира в аварийном состоянии и с долгами. Продавать за бесценок, выплатив задолженность и ему... шкурка выделки не стоит.

Обратитьесь ко второму собственнику со встречным предложением - выкупить у вас 3/4 доли. Возможно сможете договориться о продаже всей квартиры целиком, а уже потом разделите деньги.

А разве мне нельзя самой обратиться в суд с заявлением о выделе его доли в денежном выражении?

Если можно поподробнее о КС РФ.

Определение КС РФ от 7 февраля 2008 года

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Спасибо всем! Значит законных способов принудительной продажи такой маленькой доли совсем нет?

Нет. Кстати 1\4 доли скорее небольшая ,а не "такая маленькая". Вот 1\12 это маленькая или 1\10, а четверть это кое что ...

Только в том случае,если он сам заявит о выделе своей доли (и при соблюдении определенных условий).Точку в этом вопросе КС РФ поставил в 2008 году.

Mr.Jones,а если 1/6 в однокомнатной квартире.Допустим долевой собственник квартиры подаёт иск в суд о выплате ему компенсации при соблюдении всех условий:

-выдел в натуре невозможен;

-существенного интереса в использовании не имеет;

-на выплату компенсации согласен?

[]Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности[]-это цитата из приведённой Вами выше статьи.

Это и есть ответ на мой вопрос или я опять что-то не так поняла?Уже наверное целый месяц не могу получить однозначный ответ.На форуме отвечают,что необходимое условие-незначительность доли.А в данной статье прямо говорится,что это условие необходимо,только при отсутствии согласия со стороны выделяющегося собственника.

Это и есть ответ на мой вопрос

Допустим долевой собственник квартиры подаёт иск в суд о выплате ему компенсации при соблюдении всех условий:

только при отсутствии согласия со стороны выделяющегося собственника.

еще раз, кто с чем несогласен? И кто хочет получить компенсацию?

Есть 2 наследника А и Б.

У А- 5/6,у Б-1/6.

Может ли Б подать иск о выделе своей доли,а если выдел невозможен,потребовать выплату ему стоимости его доли?В соответствии с приведённой статьёй?

[]Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности[

Может ли Б подать иск о выделе своей доли,а если выдел невозможен,потребовать выплату ему стоимости его доли?

Поскольку рыночная стоимость спорной квартиры ответчиками не опровергнута и оснований для освобождения ответчика от обязанности выплатить денежную компенсацию в связи с невозможностью раздела (выдела доли) в натуре спорного имущества, исковые требования Г.А.А. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению; судебные расходы истца Г.А.А. также подлежат взысканию с ответчиков; в силу ст. 100 ГПК РФ также взысканию подлежат расходы по оплате помощи представителя в размере ХХХ руб.

Дело о выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру

08 марта 2008 | Автор: vashyurist |

(март 2008 г., Железнодорожный районный суд г. Новосибирска, Представитель: Барников И.П.)

И чем это плохо,что суд определяет стоимость доли исходя из независимой рыночной оценки?

Люди годами имеют в собственности небольшие доли,не пользуются ими,никто их на сторону не покупает или дают сущие копейки.

Могут учитываться и другие обстоятельства.А еще судья может дружить (за деньги или просто так) с другим собственником.И,скорее всего,вы не получите больше,чем если просто продадите свою долю третьему лицу.

или дают сущие копейки

И чем это плохо,что суд определяет стоимость доли исходя из независимой рыночной оценки?

Всю жизнь хотел увидеть письменный отчет оценщика по оценке доли.Если дойдет до этого-расскажите нам во сколько он ее оценит

Sergey44,желание Вашей жизни вряд ли исполнится,я имею в виду увидеть воочию письменный отчёт оценщика долей.Оценяется вся квартира независимым оценщиком,которого назначает суд,оплачивает истец.Исходя из этой оценки соразмерно доле и вычисляется стоимость доли.Суд может скорректировать сумму порядка 25% в минус.

Если исходить из того,что доля стоит 100000,компесация-75000.

А если продавать её на сторону,то больше 35 никто не даст.

Почему вы решили,что размер определенной судом компенсации будет больше?

Перечитывая судебную практику по аналогичным делам.