Аренда. Хозяйка просит съехать с квартиры!

Мы с мужем сняли квартиру, заключили договор на год (срок поживания заканчивается в августе). Ни чего не нарушаем, оплачиваем все во время. Хозяйка просит к 1 февраля освободить квартиру. Я слышала,что зимой вообще не имеют право выгонять.

Скажите, пожалуйста, договор этот действителен? Имеем ли мы право не съезжать до 1 августа?

Заранее спасибо!

Я слышала,что зимой вообще не имеют право выгонять

Этов штатах и прочих приличных странах...

Юлия Мос,

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

т.о. живите дальше

А что написано в Вашем договоре?

про отказ от исполнения в одностороннем порядке.

В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и при надлежащем выполнении условий договора арендатором, арендодатель обязан уведомить за месяц до расторжения договора выплатить компенсацию.

Но я так понимаю, что это если мы согласны, так?

Мне просто интересно договор заполнен от руки(стоят все подписи), он действителен?

Мне просто интересно договор заполнен от руки(стоят все подписи), он действителен?

выплатить компенсацию.

Спасибо!

В размере ежемесячной оплаты 10500:yes2:

В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и при надлежащем выполнении условий договора арендатором, арендодатель обязан уведомить за месяц до расторжения договора выплатить компенсацию.

Но я так понимаю, что это если мы согласны, так?

Мне просто интересно договор заполнен от руки(стоят все подписи), он действителен?

У наймодателя одна дорога - в суд.В принципе,для удовлетворения именно требования о расторжении договора найма нет оснований.

Но он может свинью вам подложить в виде смены замков и пр.И тогда в суд придется обращаться вам.

У хозяйкт тоже мог случится форс-мажор.Но в таком случае люди или дают месяц бесплатного проживания, после которого квартиру все равно надо освободить, или как уже писали компенсируют деньгами досрочный разрыв договора.Чаще дают месяц жить бесплатно и адью...

Чаще дают месяц жить бесплатно и адью...

это если обоих этот вариант устраивает, а если нет, то

У наймодателя одна дорога - в суд.В принципе,для удовлетворения именно требования о расторжении договора найма нет оснований.

Мне просто интересно договор заполнен от руки(стоят все подписи), он действителен?

Да, простая письменная форма.

Но я так понимаю, что это если мы согласны, так?

Вы уже согласны, заключив такой договор.

У наймодателя одна дорога - в суд.

С какого перепугу?

При заключении договора найма в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа наймодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.

Соответственно, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вы апеллируете к общим нормам,но забываете о специальных.Договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в строго определенных законом случаях и только в судебном порядке.Пусть наймодатель обращается в суд с требованием признать договор недействительным и доказывает,что без включения этого условия договор не был бы заключен.

Вы апеллируете к общим нормам,но забываете о специальных.

С чего взяли, что общие не применяются?

В частности, односторонний отказ от исполнения.

С чего взяли, что общие не применяются?

Начинается...

А с чего вы взяли,что они применяются?

Ну а как же то, что договор заключен на год! И рассторжение его должно быть по обоюдному согласию? Разве нет?

И рассторжение его должно быть по обоюдному согласию?

Вы сами процитировали свой договор про односторонний отказ.

А с чего вы взяли,что они применяются?

Наша ситуация почти, только тут аренда. Но те же яйца.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"

27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.

Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи 450 ГК РФ.

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.

Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.

Ладно, последний вопрос про то что в зимнее время не выселяют, правда что это только в других странах?

P.s.: еще я беременна, мож там еще какие права есть в связи с этим?

Во-первых,яйца далеко не те же.

Во-вторых,это письмо носит рекомендательный характер для арбитражных судов.

В-третьих,нашим нанимателем условия договора не нарушены.

Более того,самой статьей 619 предусмотрено,что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК.Чего не скажешь о договоре найма.Нормы о расторжении договора найма являются императивными и изменены соглашением сторон быть не могут.Поэтому условие об одностороннем расторжении договора найма наймодателем изначально противоречит закону.

честно говоря, я не понимаю, если в договоре написано

"В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и при надлежащем выполнении условий договора арендатором, арендодатель обязан уведомить за месяц до расторжения договора выплатить компенсацию.

Но я так понимаю, что это если мы согласны, так?

"

Я это воспринимаю так- есть срочный договор, который может быть расторгнут по желанию арендодателя при условии, что он сообщит об этом за месяц и что-то там выплатит...

"

Я это воспринимаю так- есть срочный договор, который может быть расторгнут по желанию арендодателя при условии, что он сообщит об этом за месяц и

Я тоже. Вообще не пойму при чем здесь зима и беременность....

Более того,самой статьей 619 предусмотрено,что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК.

Это всего лишь 2 пункт. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

а у нас пункт 3, односторонний отказ,договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Никакого нарушения не нужно, достаточно волеизъявления наймодателя.

Я это воспринимаю так- есть срочный договор, который может быть расторгнут по желанию арендодателя при условии, что он сообщит об этом за месяц и что-то там выплатит...

Именно.

Просто не всем это понять, видимо.

Это давно устоявшаяся практика.

А автор сам заключил на таких условиях, был согласен, а теперь в слезы.

односторонний отказ,договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

А что,в данном случае отказ от исполнения договора допускается законом или самим договором?А если все-таки допускается,то в каких случаях?

Это давно устоявшаяся практика.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В каких случаях договор найма может быть расторгнут наймодателем - курите статью 687,понимающий вы мой.

в данном случае отказ от исполнения договора допускается законом или самим договором?

Да, договором допускается. Если намек на договор, в смысле глава "договор найма", то это не к месту.

Форма его не типовая, в отличии от иных, например.

Вот и заключили такой договор на таких условиях, предусмотрев пункт.

Кто ж автора такой договор заставлял заключать.

Теперь пожинает плоды.

Ну а как же то, что договор заключен на год.

Юлия Мос, Вы утверждаете, что заключили договор найма, а в

http://www.zonazakona.ru/showpost.php?p=1054027&postcount=6

фигурирует "арендодатель", "арендатор",...

Так о чём тогда вообще этот "договор" ?

Вряд ли в такой редакции (лучше бы вы его выложили "в студию" полностью) можно что-то оспаривать по нему...

---------------

В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и при надлежащем выполнении условий договора арендатором, арендодатель обязан уведомить за месяц до расторжения договора выплатить компенсацию.

А что, в Ростове-на-Дону такая напряженка со съёмными квартирами ?