Купил квартиру. Отказано в регистрации. Хэлп плиз.

[Макс 700]

Доброго дня! Суть вопроса: купил квартиру, заплатил деньги, отнес в УФРС, получил отказ в регистрации по причине неправильного указания имени продавца, продавец потерлся. Вопрос: как вернуть деньги, каков должен быть предмет иска в суд?

Заранее благодарю за участие!

[Бранд]

отнес в УФРС

Что отнесли?

[Макс 700]

Заявление, ДКП и госпошлину.

[Бранд]

Кидало какое-то, по ходу.

Договор был нотариально удостоверен?

Вопрос: как вернуть деньги, каков должен быть предмет иска в суд?

А кто будет ответчиком, если

продавец потерлся

и имя его вам неизвестно?

[Макс 700]

Ответчиком будет продавец, имя которого я знаю. Но, продавец теряется, по месту жительства не находится.

[Михай]

И какой "благодетель" вам составил ДКП?

[Director]

Если Вы не можете найти продавца. то как думаете вернуть деньги. даже если их присудит суд. Начните с розыска этого продавца.

[Бранд]

Макс 700, еще раз:

Договор был нотариально удостоверен?

И что вы собирались делать в Росреестре один, без продавца?

[Sergey44]

Я вообще не понимаю людей отдающих деньги продацу до регистрации.Да десятки причин могут быть почему ни сделку ,ни переход права не зарегистрируют...А продаца с деньгами и след простыл.

[Vpum]

Sergey44, в регионах повсеместно отдают именно ДО. Про после у нас никто и неслыхивал даже, не то что само собой.

И такие индивидуумы, как Макс 700, покупающие жилье и не представляющие даже элементарный порядок регистрации у нас тоже не редкость.

Совсем недавно слышала разглагольствования одной дамы, так она вообще заявляла, что все эти бумажки ей не указ и ничего не значат и деньги она отдаст за квартиру, когда будет стоять на ее пороге с ключами в руках. А не когда они что-то там подпишут. Вот таких лохов и разводят.

[Макс 700]

VPUM. Я не являюсь участником данной сделки. Стороны воспользовались образцом договора, размещенного в УФРС субъекта. Заключили договор, расчитались, но предварительно не обеспечили себе тылы за счет специалиста-юриста. Основание для отказа - неправильное указание инициалов продавца в договоре.

[Vpum]

Макс 700, вам пытаются объяснить, что договор купли-продажи нужно предоставить в ФРС при личном присутствии обоих сторон сделки. И продавец и покупатель должны придти и подать заявление на регистрацию, иначе сделки не было. Проблема именно в этом, а не в инициалах.

Основание для отказа - неправильное указание инициалов продавца в договоре.

для какого отказа? кто вообще в регпалате разговаривал с покупателем без присутствия продавца?

[Макс 700]

Вы невнимательно читали мой первый пост! Я прекрасно разбираюсь в вопросах организации процесса обмена денег на недвижимость))). Я же написал, что договор отнесли на регистрацию, в которой отказали по причине неправильного указания сведений о ФИО продавца в заявлении на регистрацию.

[Михай]

Нанимайте частного детектива и ищите того продавца раз сами не можете. В судебном порядке что-нибудь взыскать у вас однозначно не получиться. И потом как вы собираетесь это сделать? Наверняка же не продавец составлял тот договор и умышленно изменил инициалы, так?! Если найдёте, то вообще, какой смысл его тащить в суд, чтобы обязать заключить сделку купли-продажи? Так он и не отказывается!

А потом продадите квартиру и вернёте деньги - русский бизнес!))

[Макс 700]

Пожалуйста читайте мой первый пост!

Пока мы будем искать продавца, последний может продать квартиру. Я хочу обратиться в суд с заявлением о применении обеспечительных мер в виде запрета на отчуждения квартиры. А после, уже, искать продавца и тащить его в ФРС для сдачи документов на регистрацию. Как считаете, алгоритм верный?

[Бранд]

Я хочу обратиться в суд с заявлением о применении обеспечительных мер в виде запрета на отчуждения квартиры.

В связи с чем?

[Милияна]

Ну, может быть имеет смысл обратиться с иском о признании ДКП заключенным и в качестве обеспечительных мер-запрет на регистрационные действия

Кстати, я сталкивалась с ситуацией, когда в УФРС присутствовали лично продавец и покупатель, подписали договор, передали регистратору, расчитались, а через неделю получили уведомление о приостановке-одна буква в фамилии не та, и регистратор не обратила внимания. Бывает

[Бранд]

может быть имеет смысл обратиться с иском о признании ДКП заключенным и в качестве обеспечительных мер-запрет на регистрационные действия

Дык, давно пора.

[Director]

Я хочу обратиться в суд с заявлением о применении обеспечительных мер в виде запрета на отчуждения квартиры.

Обеспечительные меры принимаются при наличии судебного дела. Т.е. одновременно с заявлением о принятии обеспечительных мер, Вам необходимо подать иск. Подробнее см. 139 ГПК РФ.

[Макс 700]

Уважаемые участники обсуждения, прошу направте мне ссылку на образцы:

1). Иска о признании ДКП заключенным;

2). Ходатайства о применении обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия с квартирой.

Заранее благодарю!

ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА в госрегистрации является: неправильное указание имени ПРОДАВЦА, а именно в преамбуле указано НатаЛЬя, а в разделе "Подписи сторон" НатаЛИя. Вот и все. Вопрос: как нам теперь вернуть деньги либо перевести квартиру на себя?

[Бранд]

прошу направте мне ссылку на образцы

Вас что, в Гугле забанили? Если вы даже не в состоянии найти то, что вам нужно, что вы собираетесь в суде делать? Неужели так трудно вбить исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности? Ну вот, например.

Только нафига пользоваться чьими-то образцами?

И прежде чем ломиться в суд, ознакомьтесь с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

[Oleg54876]

А как имя продавца на самом деле?

[Макс 700]

Имя продавца: Наталия

[Oleg54876]

Тогда я думаю особых проблем в суде не будет. Наталия и продала

[Director]

1). Иска о признании ДКП заключенным;

Договор купли - продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Если уж и обращаться в суд, то с иском о признании права собственности, только необходимо будет доказать. что Наталья и Наталия это одно тоже лицо.

Как вариант, сначала можете побеспокоить полицию, под видом мошенничества со стороны продавца.