Okna Опубликовано 13 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 февраля, 2012 Добрый день! Ситуация следующая: мне необходимо продать 3комн. кв., в которой являюсь собственником я 1/3 и два моих несовершеннолетних сына (9лет и 11лет) по 1/3. Общая площадь квартиры 65кв.м, т.е. на каждого из нас приходится по 21,6кв.м. У меня есть другая квартира общ. площадь которой 51кв.м. В ней никто не прописан и не живет. Могу ли я, выделив детям долю в этой квартире по 1/2=25,5кв.м., продать 3-комнатную? Говорят, что органы опеки не пропустят такую схему и не выдадут постановление? Но ведь дети при этом даже большую площадь получат? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Александр Круглов Опубликовано 13 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 февраля, 2012 попробуйте, может быть органы опеки дадут вам разрешение на сделку. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Okna Опубликовано 13 февраля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 13 февраля, 2012 Александр, спасибо. А есть ли какие-то правовые нормы в отношении моего случая? Иными словами, на что упирать по закону, чтобы органы опеки не препятствовали продаже квартиры? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Александр Круглов Опубликовано 13 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 февраля, 2012 Иными словами, на что упирать по закону, чтобы органы опеки не препятствовали продаже квартиры? на то что права несовершеннолетних ущемлены не будут. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Okna Опубликовано 13 февраля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 13 февраля, 2012 есть нормы, на которые можно ссылаться? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 О конкретных нормах не слышала, но по опыту регистрации данных сделок могу сказать следующее: в каждом городе свои требования, у нас для того чтобы продать долю ребенка, вы должны предоставить ему равноценное помещение+деньги от сделки, точнее долю детей, вы должны положить на счет в банке открытый на имя ребенка (последнее новшество) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 предоставить ему равноценное помещение+деньги от сделки, точнее долю детей, вы должны положить на счет в банке открытый на имя ребенка (последнее новшество) одновременно? т.е И жилье И деньги. Или ИЛИ жилье ИЛИ деньги? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 Сначала жилье, а потом после сделки и денежки, а потратить их со счета ты можешь только на покупку нового жилья предоставив долю ребенку. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 У нас если у тебя нет знакомых в органах опеки, то продать долю ребенка очень проблематично. Клиенты из другого города рассказывали, что у них достаточно просто предоставить копию подписанного ДКП, и расписку о приеме документов на гос. регистрацию. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 Okna, я бы в вашей ситуации просил опеку дать разрешение на продажу долей детей и покупку им собственности в новой квартире. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 просил опеку дать разрешение на продажу долей детей и покупку им собственности в новой квартире органы опеки не разрешат продажу долей детей пока им не будут предоставлены доли соответствующие отчуждаемым. Нельзя оставить несовершеннолетних без недвижимого имущества, даже на период регистрации сделки. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 Множество раз проводил сделки с таким разрешением. Нельзя оставить несовершеннолетних без недвижимого имущества, даже на период регистрации сделки. где это написано? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
JuliK Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 органы опеки не разрешат продажу долей детей пока им не будут предоставлены доли соответствующие отчуждаемым. Нельзя оставить несовершеннолетних без недвижимого имущества, даже на период регистрации сделки. а чего Вы так категорично? У нас например органы опеки дают согласие и без предоставления ребенку другой собственности, если родители предоставят заверенное нотариально обязательство о том, что взамен продаваемой доли купят несовершеннолетнему равноценное. А в договоре купли продажи указывают, что деньги от продажи доли н/л поступают на счет н/л (распоряжание которым возможно с согласия опеки). И всё. Сначала жилье, а потом после сделки и денежки где Вы это вычитали???? Что и жилье и деньги??? Жильё в смысле собственность или место проживания? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 Я же говорю в каждом городе свои порядки, пишу о ситуации в нашем городе Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Vpum Опубликовано 15 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 февраля, 2012 Olga23, вздрючить бы вашу опеку давно пора, да некому. Бредит слишком. Проводятся 2 сделки по продаже и покупке жилья ребенку в один день, у одного регистратора и в разрешении от опеки указано условием продажи - одновременная покупка квартиры (или долей), причем вписаны все данные покупаемого жилья. ЗЫ И кстати регистрация права на новое жилье детей готово ровно в тот же день, когда завершается регистрация отчуждения проданного жилья. То есть ни одного дня без жилья. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Okna Опубликовано 16 февраля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 16 февраля, 2012 Всех благодарю за помощь. Но так и не понятно, что делать по закону? В общем, все что я понимаю из вышеизложенного, так это то, что ни на один из законов никто не ссылается, только по наитию органы опеки все действуют Но ведь должны быть какие-то статьи, главы Пытаюсь их понять, но понять их в натуре - НЕРЕАЛЬНО... Если даже вы, уважаемые юристы, при всем уважении к вам, противоречите друг другу. И не ваша в этом вина, а в нашей бюрократии и несовершенстве законов, которое провоцирует эту бюрократию Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 17 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 февраля, 2012 Пытаюсь их понять, но понять их в натуре - НЕРЕАЛЬНО... Идите в органы опеки и узнавайте их требования, чтобы здесь вам не советовали, постановление все равно будут давать они! В каждом городе разная трактовка закона, не смотря на его единство. Удачи!!! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 17 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 февраля, 2012 где Вы это вычитали???? Это не я вычитала - это сложившаяся практика! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 17 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 февраля, 2012 вздрючить бы вашу опеку давно пора, да некому. Бредит слишком. Не только ее, у нас так везде. А насчет вздрючить , самоубийц у нас нет. Нельзя изменить систему сложившуюся десятилетиями. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Vpum Опубликовано 18 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 февраля, 2012 Olga23, а вот у нас по-другому. И ничего десятилетиями не складывалось. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Okna Опубликовано 20 февраля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 февраля, 2012 А как в ПЕНЗЕ? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Vpum Опубликовано 20 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 февраля, 2012 А как в ПЕНЗЕ? Проводятся 2 сделки по продаже и покупке жилья ребенку в один день, у одного регистратора и в разрешении от опеки указано условием продажи - одновременная покупка квартиры (или долей), причем вписаны все данные покупаемого жилья. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость НИКА2005 Опубликовано 15 марта, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 марта, 2012 Здравствуйте. Летом переезжаем на ПМЖ в Украину. Имеем в собственности 2 комнатную квартиру в Подмосковье.У несовершенолетнего ребёнка в собственности 1/4 доли. Имею дом в этом же городе.В Украине осенью вступим в собственность в новостройке. Вопрос.Как мне продать квартиру ,в которой 1/4 пренадлежит несовершенолетнему? Могу выделить долю в частном доме(доля будет в 3 раза больше,чем в квартире), или могу ли я выделить долю во вновь приобретённом жилье,но в другой стране? Преезжаем на ПМЖ в Украину,но гражданство и регистрация остаётся Российская. Или возможно ли купить комнату ребёнку и оформить на него одного в Подмосковье(этом же городе?) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.