Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
ванда

продажа 1/2 доли в квартире

Рекомендуемые сообщения

ванда    1

Господа юристы! Помогите, плииз. Я уже писала об этом здесь, но ситуация на тот момент затихла. Сейчас возникла с новой силой, нервотрепкой и прочей ерундой.

У моего гражданского (пока еще) мужа, бывшая жена отсудила 1\2 кв. т.к. квартира была куплена в браке.Хотя там не так все однозначно. Ну да ладно. Ниче не поделаешь. Квартира находится в г. Муроме. 2- шка смежная. хрущеба в плохом состоянии. Там прописаны БЖ,БМ и их взрослый сын. Все постоянно проживают в Москве. БМ бывает наездами. Другого жилья своего ни у кого нет. БЖ прессует БМ на предмет продажи всей квартиры. Но это не в его интересах. т.к. за половину суммы БМ не сможет купить ничего и нигде. То есть становится бомж.Теперь БЖ грозится продать свою долю, если они не договорятся между собой. сумму ему озвучила для выкупа своей доли нереальную. 800т. И даже говорит чтоуже нашла какую-то семью , которая готова купить Эта вся кв-ра даже при самом лучшем раскладе больше 1 млн не стоит! Все это время пугает его, тем что покупатели его в конце -концов оставят его без денег и без жилья. Намекает на всемогущество своего адвоката и черных риэлторов. Вполне вероятно блефует, но все равно как быть?БМ пока не оформил свою долю. Его вобще пока нет в Москве Что делать? 1. Оформлять свою долю или погодить.2.Не подписывать и не получать заказное письмо с предложением БЖ о покупке доли, его пока она не прислала? Подать в суд на порядок пользования? Прошу прощение за длинный текст:dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Stervella    169
БМ пока не оформил свою долю. Его вобще пока нет в Москве Что делать?

Что Вы имеете в виду? Не оформил после суда?

1. Оформлять свою долю или погодить

Оформлять

Не подписывать и не получать заказное письмо с предложением БЖ о покупке доли, его пока она не прислала?

Не спасет, важен сам факт высылки письма, месяц и можно продавать, но за указанную в письме сумму, так что лучше получить.

Подать в суд на порядок пользования?

Для новых владельцев пустой звук.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ванда    1
Что Вы имеете в виду? Не оформил после суда?

Оформлять

Не спасет, важен сам факт высылки письма, месяц и можно продавать, но за указанную в письме сумму, так что лучше получить.

Для новых владельцев пустой звук.

в том то и дело, что сумма нереальная. Там можно дом купить за эти деньги.Так она может любую сумму назвать, а реально продать свою долю в разы меньше. И оспорить сделку уже нельзя будет?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ева1    749

а что вы сможете оспорить - она продала кто то купил. Вот и всё - с чем вы не согласны? С тем, что собственник продал своё имущество?

Если стороны договорятся вы не сможете доказать, что сумма сделки была меньше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ева1    749
важен сам факт высылки письма

Поправлю вас...

Важен факт его получения...послать можно и на деревню к дедушке.

Вопрос автору -

К стати - куда БЖ собирается высылать письмо?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Stervella    169
Поправлю вас...

Важен факт его получения...послать можно и на деревню к дедушке.

Высылка по месту регистрации нотариального письма и все срок пошел, он может уже ничего не получать.

а реально продать свою долю в разы меньше

Если не совсем выжила из ума так не сделает, если сделку оспорят ей придется возвращать указаную в договоре сумму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
AlexeySPb    3 175
Все это время пугает его, тем что покупатели его в конце -концов оставят его без денег и без жилья

По жизни так примерно и будет. Покупатели вселятся, обживутся. Даже если он определит в пользование себе комнату и закроет ее на ключ, все равно "как дома" он себя там чувствовать не сможет. Когда о созреет для продажи своей доли, то встретится с тем, что продать долю в квартире, где не один сособственник(как сейчас у БЖ) , а несколько возможно только самим этим сособственникам, которые это тоже прекрасно понимают и вогласны заплатить только очень небольшие деньги.

Мое мнение: Ваш муж сильно не прав, отказываясь продать квартиру целиком и разделить деньги пополам. Это был бы самый выгодный вариант для него.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ванда    1
Поправлю вас...

Важен факт его получения...послать можно и на деревню к дедушке.

Вопрос автору -

К стати - куда БЖ собирается высылать письмо?

она собирается послать письмо по месту постоянной регистрации, где БМ бывает очень редко. Место постоянноой дислокации она просто не знает! Большоое спасибо всем откликнувшимся! хочу обратить внимание, что комнаты в квартире СМЕЖНЫЕ и кто там и зачем собирается якобы купить долю вобще непонятно. Тем более в этом городе полно жилья продается удобного для проживания

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
AlexeySPb    3 175
кто там и зачем собирается якобы купить долю вобще непонятно

схема, в общем-то проста. Некто покупает долю в квартире и вселяется. Причем целенаправленно ведет себя так, что второй сособственник начинает чувствовать себя очень неуютно. Все в рамках закона, придраться не к чему, но постоянные гости, занятые места общего пользования и т.д. Наконец, второй сособственник понимает, что он готов избавится от своей доли, за которую он еще и вынужден платить налоги и коммуналку, а пользоваться он ей не в силах. И тут он понимает, что покупать ее никто не хочет, кроме соседа. А сосед-то не готов платить хоть сколько-то значимую сумму. В итоге упертый сособственник, который не хотел решить вопрос , продав всю квартиру и разделив деньги, потому как ему было мало, получает за свою долю в десять раз меньше.

Алгоритм понятен?

Но это не в его интересах. т.к. за половину суммы БМ не сможет купить ничего и нигде. То есть становится бомж
он может вложить деньги в ипотеку или купить другое имущество.

она собирается послать письмо по месту постоянной регистрации, где БМ бывает очень редко. Место постоянноой дислокации она просто не знает
Это будет проблемой БМ, что он не получил письма с предложением о продаже. БЖ свою обязанность выполнила и через месяц имеет право продать третьему лицу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ванда    1
Высылка по месту регистрации нотариального письма и все срок пошел, он может уже ничего не получать.

Если не совсем выжила из ума так не сделает, если сделку оспорят ей придется возвращать указаную в договоре сумму.

так вот и вопрос- можно ли такую сделку оспорить?!

может ли БМ провести независимую оценку стоимости? как это сделать , и вобще имеет ли это значение для суда?

Там дамочку вобще заносит...:nono2: Говорит, что покупатели могут сделать ремонт во ВСЕЙ квартире и каким-то образом предьявить претензии на эту сумму несчастному БМ:crybaby: Так получается в этой ситуации вобще никаких попыток к спасению жилья предпринять нельзя и сидеть и ждать че дальше будет?

В местной регистрационной палате нам ответили, что просто принять заявление о том, что бы с его долей не регистрировали никаких сделок,( т.к. он согласие на них не дает), не могут. Только решение суда они принимают во внимание. Здесь не понятно какое заявление надо подавать в суд. В этой ситуации человек реально рискует потерять даже свою долю в собственной квартие (учитывая все угрозы и давления его БЖ) Если у кого-нибудь есть хоть какие-то предложения, напишите плиииз:yes2: Также необходима очная платная консультация:clap:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Stervella    169
так вот и вопрос- можно ли такую сделку оспорить?!

может ли БМ провести независимую оценку стоимости? как это сделать , и вобще имеет ли это значение для суда?

Цена вопроса не может быть основанием для оспаривания договора КП, если только суммы в письме и в договоре разные, в сторону уменьшения и то не сильно помешает продать долю.

ПО цене - рынок, он и есть рынок, моя корова, сколько хочу, столько и прошу.

Говорит, что покупатели могут сделать ремонт во ВСЕЙ квартире и каким-то образом предьявить претензии на эту сумму несчастному БМ

Не могут.

Если у кого-нибудь есть хоть какие-то предложения, напишите плиииз

Продать 2х комнатную квартиру и купить хотя бы комнату в коммуналке, думаю по деньгам пройдет и будет спокойней.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
AlexeySPb    3 175
Только решение суда они принимают во внимание.

это может быть решение, связанное с долгами или исполнительным по возмещению ущерба. Не Ваш случай. БЖ, вообще, может провести сделку дарением, тогда и извещать БМ не требуется, а доказать, что это было дарение, если стороны будут твердо стоять на этом, невозможно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
RAE_    58
в том то и дело, что сумма нереальная. Там можно дом купить за эти деньги.Так она может любую сумму назвать, а реально продать свою долю в разы меньше. И оспорить сделку уже нельзя будет?

Пусть письменно даст аферту.

Вы можете провести независимую оценку и предложить ей.

Пусть письменно откажется.

После через суд затребуете проверку стоимости продажи, при существенном несовпадении оспорите сделку.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
AlexeySPb    3 175
После через суд затребуете проверку стоимости продажи, при существенном несовпадении оспорите сделку.

у Вас есть реальный пример такого оспаривания?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ванда    1
Пусть письменно даст аферту.

что это???!!))

Вы можете провести независимую оценку и предложить ей.

Пусть письменно откажется.

После через суд затребуете проверку стоимости продажи, при существенном несовпадении оспорите сделку.

это понятно более менее..

значит ли это вызвать риэлтора.. любого или как?

П.С. готовы на любые действия с целью затягивания продажи доли и сохранения жилья, а так же, что бы сбить спесь с БЖ. Она прет как танк, чувствуя свою безнаказанность и явную безнадежную ситуацию своего бывшего мужа

.Выражаю благодарность всем кто уже откликнулся или сделает это позже:yes2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
AlexeySPb    3 175

ванда, поймите, пожалуйста, чт о нет у вас вариантов помешать БЖ продать/подарить свою долю. Политика на затягивание процесса только усугубляет ситуацию, т.к озлобляет БЖ и вы сами роете себе яму. Оценка любой, даже самой авторитетной организации, этой квартиры ни к чему не обяжет участников сделки. Даже если предположить, что сделку признают недействительной, у БМ все равно же не будет денег, чтобы выкупить долю БЖ. А никакой суд не может запретить БЖ распорядиться своей долей. Ну продаст она чуть позже, и что?

Единственный выгодный для БМ вариант- продать всю квартиру.

ну вот, хотя бы , тут почитайте http://www.mirnov.ru/arhiv/mn884/mn/12-1.php

певое, что в поиске нашлось..

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
BENQ1984    1

Скажите уважаемые, а если квартира однокомнатная, и бывших супругов по 1/2, может ли кто-нибудь из них продать свою долю?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Stervella    169

Количество комнат никак не отражается на праве продать свою долю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×