Юлия Мос Опубликовано 8 января, 2011 Жалоба Опубликовано 8 января, 2011 Мы с мужем сняли квартиру, заключили договор на год (срок поживания заканчивается в августе). Ни чего не нарушаем, оплачиваем все во время. Хозяйка просит к 1 февраля освободить квартиру. Я слышала,что зимой вообще не имеют право выгонять. Скажите, пожалуйста, договор этот действителен? Имеем ли мы право не съезжать до 1 августа? Заранее спасибо!
Sergey44 Опубликовано 8 января, 2011 Жалоба Опубликовано 8 января, 2011 Я слышала,что зимой вообще не имеют право выгонять Этов штатах и прочих приличных странах...
Авангард Опубликовано 8 января, 2011 Жалоба Опубликовано 8 января, 2011 Юлия Мос, 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; т.о. живите дальше
AlexeySPb Опубликовано 8 января, 2011 Жалоба Опубликовано 8 января, 2011 А что написано в Вашем договоре?
gals Опубликовано 8 января, 2011 Жалоба Опубликовано 8 января, 2011 про отказ от исполнения в одностороннем порядке.
Юлия Мос Опубликовано 9 января, 2011 Автор Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и при надлежащем выполнении условий договора арендатором, арендодатель обязан уведомить за месяц до расторжения договора выплатить компенсацию. Но я так понимаю, что это если мы согласны, так? Мне просто интересно договор заполнен от руки(стоят все подписи), он действителен?
Вигго Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Мне просто интересно договор заполнен от руки(стоят все подписи), он действителен?Да. выплатить компенсацию.В каком размере?
Юлия Мос Опубликовано 9 января, 2011 Автор Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Спасибо! В размере ежемесячной оплаты 10500:yes2: В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и при надлежащем выполнении условий договора арендатором, арендодатель обязан уведомить за месяц до расторжения договора выплатить компенсацию. Но я так понимаю, что это если мы согласны, так? Мне просто интересно договор заполнен от руки(стоят все подписи), он действителен?
Вигго Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 У наймодателя одна дорога - в суд.В принципе,для удовлетворения именно требования о расторжении договора найма нет оснований. Но он может свинью вам подложить в виде смены замков и пр.И тогда в суд придется обращаться вам.
Sergey44 Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 У хозяйкт тоже мог случится форс-мажор.Но в таком случае люди или дают месяц бесплатного проживания, после которого квартиру все равно надо освободить, или как уже писали компенсируют деньгами досрочный разрыв договора.Чаще дают месяц жить бесплатно и адью...
Авангард Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Чаще дают месяц жить бесплатно и адью... это если обоих этот вариант устраивает, а если нет, то У наймодателя одна дорога - в суд.В принципе,для удовлетворения именно требования о расторжении договора найма нет оснований.
gals Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Мне просто интересно договор заполнен от руки(стоят все подписи), он действителен? Да, простая письменная форма. Но я так понимаю, что это если мы согласны, так? Вы уже согласны, заключив такой договор. У наймодателя одна дорога - в суд. С какого перепугу? При заключении договора найма в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа наймодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. Соответственно, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Вигго Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Вы апеллируете к общим нормам,но забываете о специальных.Договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в строго определенных законом случаях и только в судебном порядке.Пусть наймодатель обращается в суд с требованием признать договор недействительным и доказывает,что без включения этого условия договор не был бы заключен.
gals Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Вы апеллируете к общим нормам,но забываете о специальных. С чего взяли, что общие не применяются? В частности, односторонний отказ от исполнения.
Вигго Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 С чего взяли, что общие не применяются? Начинается... А с чего вы взяли,что они применяются?
Юлия Мос Опубликовано 9 января, 2011 Автор Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Ну а как же то, что договор заключен на год! И рассторжение его должно быть по обоюдному согласию? Разве нет?
gals Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 И рассторжение его должно быть по обоюдному согласию? Вы сами процитировали свой договор про односторонний отказ. А с чего вы взяли,что они применяются? Наша ситуация почти, только тут аренда. Но те же яйца. ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ" 27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды. Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать. В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок. По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке. Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи 450 ГК РФ. Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется. Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды. Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.
Юлия Мос Опубликовано 9 января, 2011 Автор Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Ладно, последний вопрос про то что в зимнее время не выселяют, правда что это только в других странах? P.s.: еще я беременна, мож там еще какие права есть в связи с этим?
Вигго Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Во-первых,яйца далеко не те же. Во-вторых,это письмо носит рекомендательный характер для арбитражных судов. В-третьих,нашим нанимателем условия договора не нарушены. Более того,самой статьей 619 предусмотрено,что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК.Чего не скажешь о договоре найма.Нормы о расторжении договора найма являются императивными и изменены соглашением сторон быть не могут.Поэтому условие об одностороннем расторжении договора найма наймодателем изначально противоречит закону.
AlexeySPb Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 честно говоря, я не понимаю, если в договоре написано "В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и при надлежащем выполнении условий договора арендатором, арендодатель обязан уведомить за месяц до расторжения договора выплатить компенсацию. Но я так понимаю, что это если мы согласны, так? " Я это воспринимаю так- есть срочный договор, который может быть расторгнут по желанию арендодателя при условии, что он сообщит об этом за месяц и что-то там выплатит...
Larisa63 Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 " Я это воспринимаю так- есть срочный договор, который может быть расторгнут по желанию арендодателя при условии, что он сообщит об этом за месяц и Я тоже. Вообще не пойму при чем здесь зима и беременность....
gals Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Более того,самой статьей 619 предусмотрено,что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК. Это всего лишь 2 пункт. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: а у нас пункт 3, односторонний отказ,договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется. Никакого нарушения не нужно, достаточно волеизъявления наймодателя. Я это воспринимаю так- есть срочный договор, который может быть расторгнут по желанию арендодателя при условии, что он сообщит об этом за месяц и что-то там выплатит... Именно. Просто не всем это понять, видимо. Это давно устоявшаяся практика. А автор сам заключил на таких условиях, был согласен, а теперь в слезы.
Вигго Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 односторонний отказ,договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется. А что,в данном случае отказ от исполнения договора допускается законом или самим договором?А если все-таки допускается,то в каких случаях?Это давно устоявшаяся практика.Меня не интересует ваша устоявшаяся практика. Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В каких случаях договор найма может быть расторгнут наймодателем - курите статью 687,понимающий вы мой.
gals Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 в данном случае отказ от исполнения договора допускается законом или самим договором? Да, договором допускается. Если намек на договор, в смысле глава "договор найма", то это не к месту. Форма его не типовая, в отличии от иных, например. Вот и заключили такой договор на таких условиях, предусмотрев пункт. Кто ж автора такой договор заставлял заключать. Теперь пожинает плоды.
Ingvar Ku Опубликовано 9 января, 2011 Жалоба Опубликовано 9 января, 2011 Ну а как же то, что договор заключен на год. Юлия Мос, Вы утверждаете, что заключили договор найма, а в http://www.zonazakona.ru/showpost.php?p=1054027&postcount=6 фигурирует "арендодатель", "арендатор",... Так о чём тогда вообще этот "договор" ? Вряд ли в такой редакции (лучше бы вы его выложили "в студию" полностью) можно что-то оспаривать по нему... --------------- В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и при надлежащем выполнении условий договора арендатором, арендодатель обязан уведомить за месяц до расторжения договора выплатить компенсацию. А что, в Ростове-на-Дону такая напряженка со съёмными квартирами ?
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.