Регистрация права собственности в новостройках

[pobnat]

Ярослав Валерьевич,здравствуйте.Подскажите в ситуации с новостройкой. Мы приобрели квартиру в Краснодаре по переуступки в многоквартирном строящемся доме, в 2011году. Дом строится с 2008года. Дом построен за исключением электроподстанции,нет подключения к теплу и нет лифтов.Застройщик официально объявил процедуру банкротства от 13.07.2013г, с назначением временного управляющего.Пожалуйста, подскажите каковы наши действия? Как правильно и по какой форме предъявить в суд требования кредитора.Заранее благодарны за ответ.

[Елена555]

Здравствуйте! Входе судебного разбирательства, по моему-истца ходатайству, суд определил: запретить ответчику-застройщику совершать действия и сделки по отчуждению спорной квартиры.

Суд первой инстанции отказал во всех моих требованиях.

Суд второй инстанции отменил решение суда первой, и удовлетворил основные мои требования.

Спорная квартира была передана мне застройщиком по акту приема- передачи.

В настоящее время необходимо оформить право собственности на квартиру.

Составила, но еще не отправила,заявление об отмене обеспечительных мер.

Посчитала, что подписание со мной акта приема-передачи и фактическая передача квартиры-действия застройщика-ответчика по отчуждению квартиры.

Правильное решение? Подавать заявление? Или, можно без заявления и суд. решения подать документы на регистрацию права собственности?

[pobnat]

Уважаемые юристы.Помогите разобраться в создавшейся ситуации с новостройкой. Мы приобрели квартиру в Краснодаре по переуступки в многоквартирном строящемся доме, в 2011году. Дом строится с 2008года. Дом построен за исключением электроподстанции,нет подключения к теплу и нет лифтов.Застройщик официально объявил процедуру банкротства от 13.07.2013г, с назначением временного управляющего.Пожалуйста, подскажите каковы наши действия? Как правильно и по какой форме предъявить в суд требования кредитора.Заранее благодарны за ответ.

[yoric]

Уважаемые юристы. Сложный вопрос. Купил квартиру по уступке у очередного соинвестора через 8 мес. после госприемки дома (это, как я понял, законно, так как не по 214-ФЗ). Заставили заплатить за обслуживание дома (с момента госприемки, т.е. за 8 предыдущих месяца) в уже действующую УК (НО еще до даты заключения договора с УК) - так как не выдавали ключи и Акт о приемке. Получил свид-во о собственности (решением суда). Теперь хочу подать в суд (так как добровольно УК отказывается) на излишне оплаченную сумму за обслуживание дома до момента подпи***** Акта или получения права собственности (как по закону). Есть нюансы - 1. В договоре с УК на управление домом есть пунктик, что договор вступает в силу с момента ввода объекта в эксплуатацию (т.е. за 8 мес. до даты этого договора). 2. В начальном договоре инвестирования строительства есть пункт, что соинвестор может уступать права третьим лицам только до даты подпи***** приемочной комиссией Акта приемки законченного производством стр.-монт. работ (=приемки Госкомиссией - ?). Как правильнее мотивировать иск в суде, и на какие законы ссылаться? (Иск о защите прав потребителей - ?)

[Анна Егерь]

Здравствуйте! У меня такой вопрос, на кого будет оформлено незавершенное строительство (или новостройка, или ИЖС)) на земельном участке, который находится в общей долевой собственности семьи из 5-х человек (по 1/5 доле на каждого) и разрешение на строительство выдано одно на всех (все поименно прописаны)? Возможно ли оформить дом на кого-то одного, если участок разделу не подлежит (9 соток).

[NoraDro]

добрый день, пытаюсь найти ответ на вопрос - после подпи***** договора на приватизацию жилья и передачи документов в регпалату, сколько времени дается на оформление документов в регпалате? Есть ли официальные сроки и где они прописаны? Если они нарушаются, каким образом можно воздействовать?

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Здравствуйте Уважаемые пользователи!

Хочу поделиться с Вами опытом оформления права собственности в судебном порядке на новостройки.

Не буду бросаться сухими фразами и ссылками на Кодексы РФ, хоть сам я и юрист по образованию. Расскажу Вам лишь практическую сторону, основанную на более чем 4-х летнюю практику по признанию права собственности по Москве и Московской области.

1) Начнем с пошлины. Здесь наблюдается большой пробел в вопросе между Законом и Извлечением судебной системой прибыли с дел по признанию права собственности. По своей сути данные иски носят не имущественный характер (если Вы только не взыскиваете с ответчика понесенные Вами расходы), поскольку вопрос здесь идет о "праве", а точнее о "праве владения, пользования и распоряжения" (другими словами собственности), а не об имуществе, как таковом. В связи с этим, государственная пошлина по такого рода делам должна составлять 200 рублей. На практике же, если Вы оплатите пошлину в 200 рублей, то Вам приостановят дело в суде, как минимум на месяц, а то и больше из-за волокиты с изготовлением определений и прочих нюансов. Если есть время, то Вы можете отстоять свое право на пошлину в 200 рублей в вышестоящем суде, на что у Вас уйдет от 3-5 месяцев. Если Ваша квартира стоит меньше миллиона по договору, то пошлину вовсе оплачивать не нужно. Если же хотите, чтобы Ваше дело не затягивалось, то вычисляйте размер госпошлины по одной незамысловатой формуле "0,005*цену указанную в договоре-5000". Сейчас Вам точно не скажу кому именно принадлежит это "ноу хау", поэтому и объяснить откуда что берется в ней тоже не могу, скажу только одно, что 4 года я ее использую и у меня еще не разу без движения дело не оставляли.

2) Что касается сроков рассмотрения дела, то для быстрого рассмотрения дела о признании права собственности необходимы следующие документы: а) Само-собой основные - это ДКП с приложениями и дополнениями, б) Документы подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры по договору, в) доплата увеличившихся метров по договору, г) документы подтверждающие факт передачи Вам квартиры (акт приема-передачи квартиры или договор с управляющей компанией), д) выписка из ЕГРП, е) поэтажный план и экспликация на квартиру, ж) документы о присвоении почтового адреса объекту и вводе его в эксплуатацию, з) инвестиционный контракт по объекту, е) отзыв от ответчика. Если все эти документы будут, то Ваше дело рассмотрят за одно -максимум за два заседания. В таком случае срок рассмотрения дела составит примерно 1-2 месяца.

3) Третий этап - вступление в силу решения суда сейчас оно вступает в силу в течение месяца (это при условии, что ответчик Вам предоставил отзыв на исковое заявление), если же решение Заочное (т.е. ответчик не присутствовал на заседании или не предоставил Вам отзыв на исковое заявление), то оно вступает в силу в течение тридцати семи дней с момента вручения ответчику этого решения, прошу заметить, что здесь еще прибавляется время на изготовление судьей решения и отправки его по почте России. Соответственно, срок вступления в силу решения суда составляет от 1-3 месяцев.

С Уважением и наилучшими пожеланиями всем обладателям новостроек!

Будут вопросы, задавайте!

[Alexss777]

д) выписка из ЕГРП,

1. Выписка из ЕГРП о том, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве?

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Alexss777, Совершенно верно.

[Alexss777]

Прокофьев Ярослав Валерьевич, в приведенном списке отсутствует отказ Росреестра в регистрации в установленном законом порядке.

Обходитесь без него?

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Да, конечно. Здесь главное объяснить суду, что существует необходимый пакет документов для регистрации и что у будущего собственника чего-то из этого нет (к примеру, акта приема-передачи квартиры или цепочки договоров о том, как квартира от застройщика в итоге перешла именно к будущему собственнику).

А у Вас требуют отказ?

[Alexss777]

А у Вас требуют отказ?

лучше бы требовали

[A-Nastasya]

Добрый день! У меня вопрос сложный, но очень мешающий нашей спокойной жизни! Помогите пожалуйста, разобраться. Ситуация такая:

Компания-застройщик строила дом по проекту И-1723 (г. Щербинка МО, ныне Новая Москва). Мы проживаем в 1-к квартире, рядом с нами 2-х к.кв-ра, имеющая так называемый коридорчик из 6,5 м (план проекта постараюсь включить в это сообщение). Так вот: двери наших квартир находятся таким образом, что мы мешаем друг другу выйти. если выходим одновременно. Это что касается техники пож.безопасности. Далее: дверь соседей нестерпимо грохочет (у них какой-то "крутой" замок, от которого грохот на весь дом-даже со своей дверью экспериментировали-такого грохота нет, ну и в этом коридорчике они поставили сигнализацию и еще что-то, что постоянно гудит. Стена тонкая и все нам слышно, кровать у нас реально поставить только в этой части комнаты, поэтому спать толком невозможно.

Самое главное: по проекту эта стена с коридорчиком в 6,5 м есть, а когда заселялись в дом, то ее не было!! Как это понять? Есть она по проекту или нет? Что за "недоделанный проект" и как узнать, платят они за эти метражи или нет? Спасибо заранее за ответ!

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Здравствуйте, A-Nastasya!

Считаю, что Вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением, в котором Вы укажите все эти вопросы. Они должны будут провести соответствующую проверку и выписать предписание виновникам, чтобы были устранены недоделки застройщиком или "новоделки" соседей. В том числе можете указать, чтобы измерили уровень шума от их двери, а также от сигнализации (насчет этого не уверен, что они это сделают, но тем не менее, чем больше укажите в заявлении, тем лучше).

[A-Nastasya]

Здравствуйте, A-Nastasya!

Считаю, что Вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением, в котором Вы укажите все эти вопросы. Они должны будут провести соответствующую проверку и выписать предписание виновникам, чтобы были устранены недоделки застройщиком или "новоделки" соседей. В том числе можете указать, чтобы измерили уровень шума от их двери, а также от сигнализации (насчет этого не уверен, что они это сделают, но тем не менее, чем больше укажите в заявлении, тем лучше).

Я так и не поняла, если по проекту эта дверь есть, а на самом деле ее не было там, то чему надо верить?Соседи говорят, что платят за эти 6,5 м. Где же истина?

[Елена555]

Я так и не поняла, если по проекту эта дверь есть, а на самом деле ее не было там, то чему надо верить?Соседи говорят, что платят за эти 6,5 м. Где же истина?

В проектную документацию могут вноситься изменения, которые должны быть утверждены, а затем,

зарегистрированы.

Кстати, а двери могут открываться во внутрь помещения, и, соответственно, не будут перекрывать выход из квартир.

Вообщем, Вам надо смотреть проектную документацию со всеми зарегистрированными изменениями.

[Alexss777]

Кстати, а двери могут открываться во внутрь помещения, и, соответственно, не будут перекрывать выход из квартир.

не могут, а должны.

[romik00]

К сведениям в СПб сейчас до 3х месяцев срок регистрации в новостройках доходит.

[Саны4]

Здравствуйте. Застройщик сообщил, что получено право собственности на мою квартиру (согласно договору я предоставил все необходимые данные и застройщик оформил на меня собственность). Должен ли я совершить какие-либо манипуляции в каких либо организациях, чтобы "зафиксировать" свое право собственности? (а то как всегда в нашем государстве скажут потом, что я не подал куда-нибудь какую-нибудь справку и все, пока...). Заранее спасибо.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Саны4, Здравствуйте!

У Вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве в разделе "Документы основания", если у Вас эти документы все есть, то Вы полноправный собственник и больше никуда идти не нужно (кроме управляющей компании, чтобы финансово-лицевой счет на Вас перевели).

[Ира_С]

Добрый день!

Подскажите как поступить.

На руках имеется ДДУ, Застройщик затянул стройку на 9 месяцев. Уведомление о том, что сроки переносятся было направлено Застройщиком только после 3х месяцев просрочки. И направлено было доп. соглашение о подписание продления сроков. На это соглашения я писала отказ.

В итоге, сейчас дом сдан в эксплуатацию, застройщик отказывается подписывать передаточный акт, если я не подпишу допник о продлении сроков. чуть ранее юрист подала иск в суд о взыскании неустойки за просрочку. Вопрос: если Застройщик отказывается подписывать передаточный акт, а на руках у меня только ДДУ и квитанция об оплате квартиры (доп. метры еще не оплачивала, меня о них не уведомляли), возможно ли подать иск в суд о признании квартиры моей, и возможностью в дальнейшем оформить собственность в регпалате?

[Tewis]

возможно, если, конечно, вы свои обязательству по договору, которые должны быть выполнены к подписанию передаточного акта, выполнили

[Ира_С]

возможно, если, конечно, вы свои обязательству по договору, которые должны быть выполнены к подписанию передаточного акта, выполнили

Мои обязательства по договору - это его оплата? Да, я это выполнила сразу, единовременным платежом. Но в договоре есть пункт, что после обмеров БТИ , если изменются размеры, то происходит взаиморасчет(если больше -доплачиваю я, если меньше -возвращают мне). Обмеры БТИ были, по телефону мне сказали, что площадь увеличилась, но больше никаких данных не предоставили. Доп. метры я не оплачивала. Это является не выполнением обязательств?

[Tewis]

формально да, т.к. обычно в договоре стоит что разницу по обмерам надо гасить до передачи объекта. можно запросить данные об обмерах и сколько и куда платить письменно, а также требование о передачи квартиры, а потом в суд

[Елена555]

Мои обязательства по договору - это его оплата? Да, я это выполнила сразу, единовременным платежом. Но в договоре есть пункт, что после обмеров БТИ , если изменются размеры, то происходит взаиморасчет(если больше -доплачиваю я, если меньше -возвращают мне). Обмеры БТИ были, по телефону мне сказали, что площадь увеличилась, но больше никаких данных не предоставили. Доп. метры я не оплачивала. Это является не выполнением обязательств?

1.Внимательно прочитайте ДДУ. Скорее всего, в договоре указан предел в % увеличения площади квартиры. Если площадь квартиры увеличилась в указанном по договору пределе, то оплачивать ничего не надо.

2. Напишите заявление Стороне ДДУ с просьбой сообщить площадь квартиры после обмеров БТИ, а также подписать:

Акт сверки взаиморасчетов, который должен подписываться до АПП;

Акт приема-передачи Квартиры(АПП) без каких-либо требований.

Заявление можно направить ценным письмом с описью вложений, где указать что Вы просите.

3. Подать иск о признании права собственности на вновь созданный объект. При этом, помните, что придется платить пошлину.

Кроме того, будьте готовы, что неустойку значительно уменьшат, т.к. судьи плохо относятся к дольщикам, которые отказываются от подпи***** доп. соглашения на продление срока передачи Квартиры. Кроме того, застройщик, наверняка, представит доказательства о финансовых затруднениях и т.п.

Строительство-сложный трудоемкий процесс и судьи это обязательно учитывают...

Удачи!