Регистрация права собственности в новостройках

[IRINA YU.]

Добрый день! Срочно нужна помощь! Купили год назад квартиру в новостройке, дом введен в эксплуатацию, сделали ремонт, оплачиваем коммунальные услуги, но вот право собственности никак получить не можем.

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно собрать для иска в суд? Как рассчитать госпошлину? Если есть у кого шаблон искового заявления, я буду очень благодарна!!!!

Просто ситуация уже эта достала, невозможно прописаться, а без прописки, сами понимаете...

[Tewis]

Купили год назад квартиру в новостройке

конкретнее какой договор был заключён?

какие документы нужно собрать для иска в суд?

заключенный договор, если есть акт приема-передачи помещения, повозможности кадастровый паспорт, если с паспортом не получится, то просить суд сделать запрос.

[IRINA YU.]

Был предварительный договор. А кадастровый паспорт обязательно суд?

[Tewis]

по предварительному договору ничего купить нельзя. по нему у вашего контрагента только обязанность заключить с вами договор купли-продажи после того как оформит на себя право собственности на вновь построенный объект.

право собственности никак получить не можем

а застройщик право собственности оформил?

[IRINA YU.]

по предварительному договору ничего купить нельзя. по нему у вашего контрагента только обязанность заключить с вами договор купли-продажи после того как оформит на себя право собственности на вновь построенный объект.

а застройщик право собственности оформил?

Так дело в том, что не оформил. Сейчас что-нибудь наваяю. Можно потом будет Вам отправить для оценки?

[IRINA YU.]

Добрый день!

У меня еще такой вопрос. При признании права собственности на квартиру через суд, действует ли закон о защите прав потребителей? и как правильно рассчитать госпошлину при том, что стоимость квартиры более 2 млн?

[IRINA YU.]

Здравствуйте Уважаемые пользователи!

Хочу поделиться с Вами опытом оформления права собственности в судебном порядке на новостройки.

Не буду бросаться сухими фразами и ссылками на Кодексы РФ, хоть сам я и юрист по образованию. Расскажу Вам лишь практическую сторону, основанную на более чем 4-х летнюю практику по признанию права собственности по Москве и Московской области.

1) Начнем с пошлины. Здесь наблюдается большой пробел в вопросе между Законом и Извлечением судебной системой прибыли с дел по признанию права собственности. По своей сути данные иски носят не имущественный характер (если Вы только не взыскиваете с ответчика понесенные Вами расходы), поскольку вопрос здесь идет о "праве", а точнее о "праве владения, пользования и распоряжения" (другими словами собственности), а не об имуществе, как таковом. В связи с этим, государственная пошлина по такого рода делам должна составлять 200 рублей. На практике же, если Вы оплатите пошлину в 200 рублей, то Вам приостановят дело в суде, как минимум на месяц, а то и больше из-за волокиты с изготовлением определений и прочих нюансов. Если есть время, то Вы можете отстоять свое право на пошлину в 200 рублей в вышестоящем суде, на что у Вас уйдет от 3-5 месяцев. Если Ваша квартира стоит меньше миллиона по договору, то пошлину вовсе оплачивать не нужно. Если же хотите, чтобы Ваше дело не затягивалось, то вычисляйте размер госпошлины по одной незамысловатой формуле "0,005*цену указанную в договоре-5000". Сейчас Вам точно не скажу кому именно принадлежит это "ноу хау", поэтому и объяснить откуда что берется в ней тоже не могу, скажу только одно, что 4 года я ее использую и у меня еще не разу без движения дело не оставляли.

2) Что касается сроков рассмотрения дела, то для быстрого рассмотрения дела о признании права собственности необходимы следующие документы: а) Само-собой основные - это ДКП с приложениями и дополнениями, б) Документы подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры по договору, в) доплата увеличившихся метров по договору, г) документы подтверждающие факт передачи Вам квартиры (акт приема-передачи квартиры или договор с управляющей компанией), д) выписка из ЕГРП, е) поэтажный план и экспликация на квартиру, ж) документы о присвоении почтового адреса объекту и вводе его в эксплуатацию, з) инвестиционный контракт по объекту, е) отзыв от ответчика. Если все эти документы будут, то Ваше дело рассмотрят за одно -максимум за два заседания. В таком случае срок рассмотрения дела составит примерно 1-2 месяца.

3) Третий этап - вступление в силу решения суда сейчас оно вступает в силу в течение месяца (это при условии, что ответчик Вам предоставил отзыв на исковое заявление), если же решение Заочное (т.е. ответчик не присутствовал на заседании или не предоставил Вам отзыв на исковое заявление), то оно вступает в силу в течение тридцати семи дней с момента вручения ответчику этого решения, прошу заметить, что здесь еще прибавляется время на изготовление судьей решения и отправки его по почте России. Соответственно, срок вступления в силу решения суда составляет от 1-3 месяцев.

С Уважением и наилучшими пожеланиями всем обладателям новостроек!

Будут вопросы, задавайте!

Добрый день!

Помогите рассчитать госпошлину 7255136,00

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Здравствуйте!

IRINA YU., 31275,68 рублей - судебная госпошлина при стоимости Вашей квартиры 7 255 136 рублей.

[IRINA YU.]

Здравствуйте!

IRINA YU., 31275,68 рублей - судебная госпошлина при стоимости Вашей квартиры 7 255 136 рублей.

Добрый день! Спасибо!

Эту пошлину можно взыскать с ответчика?

[Ксения mng]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.

Купили с мужем квартиру в ипотеку, ключи на руках, хотим делать ремонт. Скажите какие документы оформлять дальше ?

Можно ли сделать перепланировку? Какие документы нужны для зелёнки?

На руках договор долевого строительства, акт приёмки квартиры подписан, договор с управляющей компанией, дом сдан 27/12/13, документы в кадастровом зарегестрированы.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Добрый день! Спасибо!

Эту пошлину можно взыскать с ответчика?

Да, безусловно! Как судебные расходы.

Здесь есть только одно "НО". Чаще всего, когда ответчики видят, что с них взыскивают что-либо, они начинают всячески препятствовать движению дела, затягивают процесс и т.д.

Вы можете разделить это на два этапа: 1 этап - признание права собственности, 2 этап - взыскание с них неустойки, судебных расходов и издержек. Вы так сможете "убить двух зайцев" не потеряв ни одного.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.

Купили с мужем квартиру в ипотеку, ключи на руках, хотим делать ремонт. Скажите какие документы оформлять дальше ?

Можно ли сделать перепланировку? Какие документы нужны для зелёнки?

На руках договор долевого строительства, акт приёмки квартиры подписан, договор с управляющей компанией, дом сдан 27/12/13, документы в кадастровом зарегестрированы.

Здравствуйте!

Вам нужно получить кадастровый паспорт в кадастровой палате и с двумя экземплярами договора и акта приема-передачи сдаете документы в регистрационную палату или в МФЦ (если таковой имеется).

[Сергей Заливадный]

Ура дом приняли и мы смогли заселиться в квартиру, а была подобная ситуацияя

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Ура дом приняли и мы смогли заселиться в квартиру, а была подобная ситуацияя

Поздравляю Вас! Это действительно хорошая новость для будущих собственников.

[olya495]

Уважаемые лоеры, а вы почему при подаче иска ссылаетесь на ЗОПП?

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

olya495, если у Вас есть вопросы касаемо конкретной ситуации в данном разделе, то задайте его. Если же Вы хотите вступить в полемику на эту тему, то для этого существует другой раздел на этом форуме.

Чем Вас не устраивает Закон "О защите прав потребителей"? Вам должно быть известно, что в конкретной ситуации применяются определенные Нормативно-правовые акты. В частности в вопросе признания права собственности на недвижимое имущество в новостройках применяется наряду с остальными и ФЗ "О защите прав потребителей". Конкретизируйте Ваш вопрос или перейдите с ним в этот раздел http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=62

[Dmitry87]

Здравствуйте.

Ярослав Валерьевич, подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации:

В январе этого года мы получили на руки решение суда о праве собственности, которое является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество.

Далее с комплектом документом (заявление о гос регистрации права, решение суда, ксерокопия паспорта и чек на 1000 рублей) пошли в МФЦ отдавать документы на регистрацию права собственности. Через 2 недели регистрацию приостановили по решению регистратора, причиной стало отсутствие квартиры в кадастровом учете (мы не учли).

Далее собрали документы для постановки жилплощади в кадастровый учет как ранее учтенной (тех паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на объект недвижимости, паспорт гражданина РФ, заявление о внесении в ГКН), в итоге через 2 недели нам отказали во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Выявлено нарушение пункта 34 порядка отсутствии в предоставленных документах оснований для внесения в государственный кадастр ...

РЕКОМЕНДАЦИИ по доработке предоставленных документов: предоставить надлежаще оформленные документы в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Что конкретно недооформленно было непонятно, все было сделано так как положено в порядке предусмотренном действующем законодательством. Плюс отказали еще одному собственнику по такойже схеме. Но на сайте росеестра все-таки некоторым собственникам удалось получить. Почему некоторым отказывают, а кто-то без проблем получил. И что делать далее в такой ситуации когда отказали?

Заранее спасибо!

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Dmitry87, когда у Вас дом был введен в эксплуатацию?

От этого зависит то, какой именно документ Вам подавать для внесения сведений в ГКН это либо технический паспорт, либо технический план - хочу подчеркнуть, что это две разные вещи.

[Dmitry87]

Dmitry87, когда у Вас дом был введен в эксплуатацию?

От этого зависит то, какой именно документ Вам подавать для внесения сведений в ГКН это либо технический паспорт, либо технический план - хочу подчеркнуть, что это две разные вещи.

Введен в эксплуатацию в июне 2013

Как раз у нас в конце мая намечался покупатель по переуступке прав ДДУ, но из за вода дома в эксплуатацию так ничего не получилось

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Тогда Вам нужно сделать технический ПЛАН и заново подать документы на постановку на кадастровый учет. Сейчас это стандартная ситуация по крайней мере по Москве и Области.

[Мария Креч]

Добрый день. Ситуация: До вступления в брак муж оформил договор долевого участия в строительстве квартиры с привлечением ипотечных средств. Первый взнос на строительство предоставлен будущей женой, которая на момент заключения ДДУ не имела официально подтвержденного дохода и созаемщиком являться не могла. Далее брак был зарегистрирован. Квартира построена и передана мужу по акту приема-передачи. Банк дал согласие на "включение супруги в состав созаемщиков с последующим выделением 1/2 доли собственности". Для заключения доп. соглашения по ипотеке (на включение жены в состав созаемщиков) Банк просит нотариально оформить согласие мужа на выделение доли квартиры.

Каким документом это сделать?

Также интересует последующий процесс регистрации квартиры в общую долевую собственность.

[Natasha72]

Добрый день,скажите какой алгоритм получения права собственности по новому закону? квартира в новостройке, дом на кадастровом учете пока не стоит. как получить право собственности?

[Alexss777]

дом на кадастровом учете пока не стоит. как получить право собственности?

пока не стоит - никак

[Natasha72]

пока не стоит - никак

хорошо, а когда застройщик поставит дом (вместе с моей квартирой) на учет, как оформить ПС на себя? пакет документов и алгоритм действий подскажите?

[Елена555]

Телефон горячей линии Росреестра:8 800 100-34-34. Вам ответят на все вопросы.