Регистрация права собственности в новостройках

[POINT]

я ошиблась! госпошлина не "равна 0", а

считалась бы по пп4 п.2 ст.333.36?

а еще лучше как по неимущественным правам и 200 руб...

[Bayun]

Здравствуйте! Прошу помочь ответом, или ссылкой на нпа/нужный раздел форума:

Квартира в новостройке приобретена в ипотеку.

Для окончательного оформления документов необходимо провести оценку. Оценщик написал в отчете что проведена перепланировка и переустройство. Перепланировка - вместо дверного проема организована арка. Пепреустройство - унитаз (пардон) не на том месте. Вопрос в том, что квартира покупалась абсолютно пустой - ни унитазов ни дверных проемов в их классическом понимании. На кадастровом паспорте унитаз обозначен пунктиром, дверной проем вообще никак не обозначен. Кадастровый паспорт оформлял застройщик, вероятно на основе проектной документации.

1. Хочу разобраться, справедливо ли заключение оценщика.

2. Очень нужна ссылка на документ регламентирующий порядок оформления кадастрового паспорта (какие сведения и на основании чего вносятся в графическую часть кадастрового паспорта).

3. Очень нужна ссылка на практику по перепланировкам по похожим случаям.

Спасибо большое!!!

[Гость Inago]

Alko Дети

Alkogolizm! Никогда не становитесь алкоголиками, это вредно для ваших детей!

[LanaS]

Доброго всем дня!

Вопрос: заключен "договор уступки части пая".

Условия договора:

Пайщик уступает часть пая в виде однокомнатной квартиры (площадь, строительный адрес) Новому пайщику.

"Пай принадлежит Пайщику на основании договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья между Пайщиком и ЖСК и инвестиционного договора между ЖСК и ООО "Родничок" (заказчик-застройщик)".

По соглашению между ЖСК и Застройщиком определено, что Пайщик выплатил полностью свою долю пая-инвестиций.

Пайщик уведомил ЖСК об уступке пая Новому пайщику и о полном расчете. ЖСК решением собрания приняло Нового пайщика в члены кооператива.

Все действия по уступке пая Новому пайщику проводились в 2007г.

Сейчас кооператив банкротится. Дом недостроен, но наша квартира уже там есть.

Чтобы не допустить попадания в конкурсную массу нашей квартиры хотим

подать заявление в суд о признании права собственности на незавершенку - к кому? и о

выделении части пая в виде квартиры в натуре - к ЖСК.

Не знаю как выделить пай и как его определить в процентах, в метрах Правильный ли этот ход?

[LanaS]

Дополнительно к сказанному - застройщик в настоящее время продает квартиры, которые являются паями.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

я ошиблась! госпошлина не "равна 0", а

считалась бы по пп4 п.2 ст.333.36?

а еще лучше как по неимущественным правам и 200 руб...

Здравствуйте!

К сожалению, очень многое зависит от судьи, т.к. трактуют закон все по-своему. Главное, чтобы в исковом заявлении была ссылка на ФЗ "О защите прав потребителей". Оплачивайте госпошлину в 200 рублей, затем на приеме у судьи скажите, что в Мосгорсуде прошла кассационная жалоба по решению их суда и решено было, что пошлина должна составлять 200 рублей, как по неимущественному спору (поскольку это спор о праве).

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Доброго всем дня!

Вопрос: заключен "договор уступки части пая".

Условия договора:

Пайщик уступает часть пая в виде однокомнатной квартиры (площадь, строительный адрес) Новому пайщику.

"Пай принадлежит Пайщику на основании договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья между Пайщиком и ЖСК и инвестиционного договора между ЖСК и ООО "Родничок" (заказчик-застройщик)".

По соглашению между ЖСК и Застройщиком определено, что Пайщик выплатил полностью свою долю пая-инвестиций.

Пайщик уведомил ЖСК об уступке пая Новому пайщику и о полном расчете. ЖСК решением собрания приняло Нового пайщика в члены кооператива.

Все действия по уступке пая Новому пайщику проводились в 2007г.

Сейчас кооператив банкротится. Дом недостроен, но наша квартира уже там есть.

Чтобы не допустить попадания в конкурсную массу нашей квартиры хотим

подать заявление в суд о признании права собственности на незавершенку - к кому? и о

выделении части пая в виде квартиры в натуре - к ЖСК.

Не знаю как выделить пай и как его определить в процентах, в метрах Правильный ли этот ход?

Здравствуйте!

Ответчиком будет застройщик. Для того, чтобы выделить долю Вам необходимы обмеры БТИ, если они еще не проводились, то для этого необходимо вызывать экспертизу, чтобы они померяли именно Вашу квартиру.

[LanaS]

Для того, чтобы выделить долю Вам необходимы обмеры БТИ, если они еще не проводились, то для этого необходимо вызывать экспертизу, чтобы они померяли именно Вашу квартиру.

В незавершенке могу не пойти мерить.. Думаем через в процентах к общей площади, запланированной к застройке с привлечением инвестиционных вложений, определить наш процент соответственно. Наша площадь ориентировочная известна - по договору уступки части пая. Так возможно?

[Ева Ветрова]

Здраствуйте! Планирую приобрести квартиру в строящемся доме, нашла интересующую квартиру в агенстве недвижимости. По агентскому договору, я должна внести предоплату за нее агенству, а не застройщику. В предмете договора написано, что Агент обязуется совершать юр. действия, направленные на приобритение квартиры. Для выполнения поручения Агент может принять, а затем передать владельцу доли аванс, в счет оплаты доли . Почему написано доля, а не объект или квартира? Насколько безопасно приобретать недвижимость через агентство?

[Andrey9]

затем на приеме у судьи скажите, что в Мосгорсуде прошла кассационная жалоба по решению их суда и решено было, что пошлина должна составлять 200 рублей, как по неимущественному спору

Хм... И что судьи на это ведутся?

У меня в СОЮ по таким искам пошлину рассчитывают с учетом льгот на основании ФЗ "О защите прав потребителей".

А вот в Арбитраже недавно дело было, так судья там решила что пошлина составляет 4000 руб. - как по неимущественному спору.

[Tewis]

А вот в Арбитраже недавно дело было, так судья там решила что пошлина составляет 4000 руб. - как по неимущественному спору.

это не судья, это налоговый кодекс, было даже разъяснение минфина, где по аналогии распространили на СОЮ, я даже два дела успел провести, но потом ВС встрял и опять имущественный и соответсвенно %

[Гость kotam]

Прокофьев Ярослав Валерьевич подскажите пожалуйста как доказать судье, что иск о признании права собственности на квартиру в новостройке по договору инвестирования является иском неимущественного характера и госпошлина оплачивается в соотвествии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ. Судья оставила исковое заявление без движения думаю потому,что пошлина уплачена в соотвествии с указанной статьей. Хотя по дому уже право собственности более чем на 20% квартир оформлено через суд.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Прокофьев Ярослав Валерьевич подскажите пожалуйста как доказать судье, что иск о признании права собственности на квартиру в новостройке по договору инвестирования является иском неимущественного характера и госпошлина оплачивается в соотвествии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ. Судья оставила исковое заявление без движения думаю потому,что пошлина уплачена в соотвествии с указанной статьей. Хотя по дому уже право собственности более чем на 20% квартир оформлено через суд.

Скажу Вам как по закону и как есть.

По закону это исковое заявление о "ПРАВЕ", а не о самой вещи, поэтому и госпошлина должна быть 200 рублей. В Московских судах у меня возникали такие случаи, когда не пропускал судья пошлину в 200 рублей, поэтому, если оставляют без движения Ваше заявление, то скажите судье, что в Мосгорсуде прошла кассация, по которой пошлина должна составлять 200 рублей, а там уже как сложится. Если судья не упрямый попадется, то махнет рукой, а если нет, то решать Вам - подавать частную жалобу в Мосгорсуд или нет.

[Tewis]

По моему в прошлом или в позапрошлом году ВС сказал, что имущественный.

а перед этим было письмо Минфина, что пошлина 200 руб по аналогии с арбитражем для которого прямо прописано, вот ВС и поправил

на форуме выкладывал соответствующие письма Минфина.

[Гость kotam]

Большое спасибо Ярослав Валерьевич! Я так и поняла - что судья хочет видеть имущественный иск. В иске указала, что целью приобретения квартиры является проживание в ней, т.е.личные, семейные и бытовые нужды и отношения между Истцом и Ответчиком регулируются нормами Закона РФ " О защите прав потребителей". Написала уточненное исковое заявление , где приведен расчет пошлины согласно п.1ч.1 ст.333.19 НК РФ и п.3 ст.333.36 НК РФ исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Размер пошлины получился 169 руб. Иск приняли, но не очень довольны. Жду определения. На седьмом десятки лет не очень понимаю - суд призван защищать или бороться с гражданами заявляющими свои права?

[Гость e_sel]

Добрый день! Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу.

Приобрели квартиру в новостройке уже после сдачи дома (сдан 2 декабря 2011 года). На данном этапе производится регистрация прав собственности застройщика на квартиры в этом доме.

Мы заключили предварительный договор купли-продажи с застройщиком 19 января 2012 года. (Оформление в собственность планируется ориентировочно через 1 месяц, после получения застройщиком прав собственности на эту квартиру). В договоре прописаны все подробности о квартире ( в каком состоянии она сдается, в какой комплектации - что там есть, из чего стены, окна, двери и пр., также подробно расписан дом, этаж, квартира, номер акта приемки дома комиссией).

Также в разделе "Особые условия" прописано, что данный предварительный договор считать предварительным актом приема-передачи квартиры. На основании этого договора управляющая компания выдала нам ключи от квартиры.

Встретившись с первыми соседями буквально вчера, выяснилось, что они подписывали акт приема-передачи квартиры (мы что-то не сообразили спросить их как давно и каким образом они покупали квартиру, возможно на этапе строительства).

Сегодня утром я связалась с застройщиком и спросила когда мы будем подписывать акт приема-передачи - мне ответили, что в нашем случае не будет как такового акта, у нас будет оформлен договор купли-продажи, который и будет фактически считаться актом приема-передачи.

Так вот в чем вопрос: нормальная ли эта ситуация или акт приема-передачи является обязательным документом для регистрации прав собственности? Или же акт заключается только в том случае, если изначально был заключен договор долевого строительства?

Заранее благодарю за ответ!

[Tewis]

акт нужен, но возможно, что в договоре купли-продажи будет такая же запись

данный [...] договор считать [..] актом приема-передачи квартиры.

[Гость e_sel]

Tewis, добрый день!

В случае, если в договоре будет такая надпись, будет ли это юридически грамотно? Насколько популярная такая практика?

[Tewis]

В Ленобласти повсеместно, по моему, а в Питере, редко встречается.

[Гость e_sel]

Tewis, спасибо!

Тогда остается вопрос почему у наших новых соседей есть акт приема-передачи? Возможно ли это из-за того, что они покупали квартиру еще на этапе строительства?

Еще такой вопрос. Поскольку наш предварительный договор является предварительным актом приема-передачи, то с момента его заключения все коммунальные платежи мы оплачиваем сами. При этом, как нам сообщил застройщик, договор с управляющей компанией мы пока заключить не можем, т.к. квартира еще не в нашей собственности.

То есть на момент подпи***** основного договора купли-продажи застройщик предоставит нам счета за промежуток с подпи***** предварительного до основного договора.

Это также обычная процедура?

[Tewis]

почему у наших новых соседей есть акт приема-передачи?

это вы у них спросите мало ли, что может быть.

Это также обычная процедура?

что-то подобное делается, практика везде разная, но застройщик все платеже после сдачи дома пытается, всеми правдами и не правдами, переложить на будущих собственников.

[Гость e_sel]

Tewis, Большое Вам спасибо! Сегодня если встретим соседей - все разузнаем

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

не очень понимаю - суд призван защищать или бороться с гражданами заявляющими свои права?

За свои годы судебной практики убеждаюсь в том, что никому из государственной системы это не очень нужно. Поэтому спасение утопающих дело рук самих утопающих.

[werty]

Добрый день.

Я участник в долевом строительстве многоквартирного дома. Имею на руках соответствующий договор. В договоре прописаны следующие обязательства застройщика:

4.1.5 не позднее 01 апреля 2012 года в установленном законодательством порядке передать участнику долевого строительства, а также пакет документов, позволяющий ему зарегестрировать право собственности на квартиру, при условии окончательного расчета участником долевого строительства в соответствии с п.3.8 настаящего договора.

"(при этом п.3.8 не существует, видимо опечатка)".

4.1.7 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома, не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указаного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договора срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.8 в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока (п.4.1.5) передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере две трехсотые ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки.

Застройщик прислал писмо с дополнительным соглашением в 3-х экз. в соответствии с п. 4.1.7 где информирует: "В связи с возникшими техническими проблемами, связанными с подключением систем отопления и подачи тепла, невозможно проводить черновую отделку квартир и мест общего пользования. Поэтому срок окончания строительства переносится на II квартал 2012г.

В соответствии с вышеизложенным прошу вас в срок до 01.02.2012г. подписать доп. соглашение и 2 экземпляра вернуть в адрес ООО ... лично, либо по почте на адрес ..."

Вопрос: нужно ли подписывать доп. соглашение о переносе сроков в п. 4.1.5? И если нет то что делать?

[Гость E1579]

Приобретение квартиры в новостройке МО

Здравствуйте.

Подскажите пжл, планирую приобрести новостройку в МО, отсюда возникли 2 вопроса:

1) Является ли документ о введении дома в эксплуатацию, так называемым ГК и если является то по каким причинам застройщик не выдает ключи

2) у меня планируется офомление предпродажного договора, причем по переуступке от паевого фонда(которому сейчас принадлежит данная квартира) могу ли я проверить не была ли она продана ещё кому-то и что должно быть отображено в договоре, на что обратить внимание

Заранее спасибо