Перейти к содержимому
Гость Anka

Как выписать собственника из приватизированной квартиры?

Рекомендуемые сообщения

Гость Anka

Добрый день! Знакомая просит совета по следующей ситуации. Она в разводе, проживает в данный момент в квартире с сыном, которому скоро исполнится 14 лет, оплачивает все счета сама. Квартира приватизирована на ребенка и его отца, больше в квартире никто не прописан. Бывший муж около года живет в другом городе, имеет там временную прописку. Есть ли способ выписать его из квартиры? Выписаться он в принципе согласен, но приехать отказывается, ссылаясь на занятость. Есть ли шанс сделать это по суду, что для этого надо предпринять?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Есть ли способ выписать его из квартиры?

Нет, без его официального согласия не получится. Даже через суд.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Есть ли способ выписать его из квартиры?

нет, он собственник - не захочет выписываться и суд его не сможет выписать

Выписаться он в принципе согласен, но приехать отказывается, ссылаясь на занятость.

это уже другой вопрос, тут суд не причём

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Афигеть какие интересные вопросы у людей!

Для снятия с регистрации приезжать вовсе не обязательно. При регистрации на новом месте достаточно дать поручение регистрирующим органам и они всё сделают.

Что даст "выписка" собственника - ума не приложу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Раз собственник временно зарегистрирован в другом месте - то и так перерассчёт. И... этта... а за себя тётенька платить не должна, что ли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
При регистрации на новом месте достаточно дать поручение регистрирующим органам и они всё сделают.

Да поручение то давать не надо: обязанность вытекает из закона. :biggrin:

Статья 7 ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна с Радда, не понятно, что даст снятие с регистрационного учёта.

Доказать, что человек не проживает не так сложно, есть соседи, старший по подъезду...

Заявление в свободной форме в бухгалтерию , о том, что такой-то не проживает и вещей его в кв-ре нет, с подписями соседей, которые его уже давно не видят и подписью старшего по подъезду, который согласен с соседями...вот и основание для перерасчёта КУ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Заявление в свободной форме в бухгалтерию , о том, что такой-то не проживает и вещей его в кв-ре нет, с подписями соседей, которые его уже давно не видят и подписью старшего по подъезду, который согласен с соседями...вот и основание для перерасчёта КУ.

Пойду дальше: потребовать на каждого собственника отдельный счёт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

....не на каждого собственника.... перерасчёт коммунальных услуг в связи с не проживанием зарегистрированного. У меня в квитанции так указано.

Это в Москве так...я не знаю как в других городах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
человек не проживает не так сложно, есть соседи, старший по подъезду...

Заявление в свободной форме в бухгалтерию , о том, что такой-то не проживает и вещей его в кв-ре нет, с подписями соседей, которые его уже давно не видят и подписью старшего по подъезду, который согласен с соседями...вот и основание для перерасчёта КУ.

такой документ не всегда принимают....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
....не на каждого собственника.... перерасчёт коммунальных услуг в связи с не проживанием зарегистрированного. У меня в квитанции так указано.

У квартиры несколько (больше одного) собственников, ЖЭК присылает одну квитанцию на всех, а они (собственники) желают (и имеют право) оплачивать каждый за себя. Надо потребовать от ЖЭК отдельные квитанции: каждому - свою, дабы отвечать каждый - за себя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

____ Что-то здесь не так!

____ Это в соцнайме можно "взять" на себя свои обязательства бывшим членам семьи и заставить (по Закону) выписывать счета "по частям" (и то — через суд).

____ Но в данном случае договор на обслуживание имеется СО ВСЕЙ квартирой в лице там кого-то и кто будет платить — разбираться самим долевым собственникам в суде. Управляющей Организации эти проблемы "по барабану". Нет в Жилищном Кодексе раздельной ответственности долевых собственников. Или я не прав? :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но в данном случае договор на обслуживание имеется СО ВСЕЙ квартирой в лице там кого-то

Для начала, земляк, выйдине на свою линию и посмотрите как оплачивают КУ жители-собственники коммуналок. У каждого свой счёт.

Статья 210 ГК. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Для начала, земляк, выйдите на свою линию и посмотрите как оплачивают КУ жители-собственники коммуналок. У каждого свой счёт.

____ На конкретный объект собственности.

____ Земляк! Я же говорю в рамках объекта "КВАРТИРА". Чувствуете разницу? Проблемы долевых собственников — проблемы самих собственников. В коммунальной квартире есть отдельные объекты собственности, которые, в свою очередь, могут иметь долевых собственников. Но сама квартира в целом не является долевой собственностью. Каждый собственник своей комнаты вполне независим от другого (ни в плане, кому продать, ни в плане, кому сдать).

____ Так что Ваше пространное сообщение "не катит". Разговор не о коммунальной квартире, а об отдельной, но находящейся в долевой собственности граждан. Никто не будет разбираться в их финансовых противоречиях, кроме суда. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В коммунальной квартире есть отдельные объекты собственности, которые, в свою очередь, могут иметь долевых собственников. Но сама квартира в целом не является долевой собственностью. Каждый собственник своей комнаты вполне независим от другого (ни в плане, кому продать, ни в плане, кому сдать).

Квартира - вещь неделимая. Поэтому у каждого коммунальщика в собственности не комната, а доля квартиры, т.е. квартира в долевой собственности. При этом между ними может быть договор о порядке пользования квартирой.

Каждый собственник своей комнаты вполне независим от другого (ни в плане, кому продать, ни в плане, кому сдать).

Вы такие свидетельства о государственной регистрации прав на комнату видели?

Никто не будет разбираться в их финансовых противоречиях, кроме суда.

Может назовёте основания, по которым один должен платить за другого?

Разговор не о коммунальной квартире, а об отдельной, но находящейся в долевой собственности граждан.

Ежу понятно. По аналогии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нет в Жилищном Кодексе раздельной ответственности долевых собственников. Или я не прав?

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года

Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?

Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа

Вы такие свидетельства о государственной регистрации прав на комнату видели?

В Питере единицы есть. Если Вы не видели ( я тоже) В Москве полно и в других субъектах.

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Квартира - вещь неделимая. Поэтому у каждого коммунальщика в собственности не комната, а доля квартиры, т.е. квартира в долевой собственности.

____ Это у Вас так, может быть. Но это — нонсенс.

____ В СПб каждая комната — объект, имеющий свой кадастровый номер в Федеральной Регистрационной Службе. Так что — не надо. Жильцы коммунальной приватизированной квартиры ничем не отличаются от владельцев квартир в многоквартирном доме. Читайте ЖК — там конкретно прописаны обязанности и в коммунальной квартире и в "коммунальном" многоквартирном доме. :)

____ Есть практика в России регистрации именно долевой собственности в коммунальной квартире. Но это не в СПб. И, скажу я Вам — порочная практика, которая по суду, безусловно, должна быть признана незаконной.

____ Вы понимаете, что договор с Управляющей Организацией может быть только после их, собственников, решения? То есть, сначала ОНИ должны решить добровольно (а скорее в суде) свои проблемы. О чём я и говорил, однако, но не был понят. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Есть практика в России регистрации именно долевой собственности в коммунальной квартире. Но это не в СПб.

Это именно в СПб

____ Это у Вас так, может быть. Но это — нонсенс.

Наоборот - нонсенс - в Свидетельстве.... объект права - комната. Давно ищу ради интереса - пока неудачно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наоборот - нонсенс - в Свидетельстве.... объект права - комната. Давно ищу ради интереса - пока неудачно.

Я слышал от клиентов, что у них свидетельство на комнату, но не поверил, а они не показали...:frown:

gals, вопрос.

Покупатель, приобретая все доли коммуналки (по одному договору или по нескольким) получает в результате в собственность вещь - квартиру. Всё понятно.

Если покупатель приобрёл все комнаты в коммуналке, то как ему приобрести в собственность всю квартиру и получить свидетельство на квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если покупатель приобрёл все комнаты в коммуналке, то как ему приобрести в собственность всю квартиру и получить свидетельство на квартиру?

У него будет так же, как и при покупке долей

Например, 3 свидетельства 22/66 + 20/66 + 24/66

Потом объединить и получить квартиру :) Думаю, что так.

Я слышал от клиентов, что у них свидетельство на комнату, но не поверил, а они не показали...

Многие так думаю, что у них комната в Питере )

Но без разницы. интересное Определение Спб горсуда в мае 2009 г. по этому поводу, мол доля - тоже самое, что комната в коммуналке и т.п.

Если интересно, в мыло кину.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У него будет так же, как и при покупке долей

Например, 3 свидетельства 22/66 + 20/66 + 24/66

Потом объединить и получить квартиру Думаю, что так.

Я рассуждаю немного не так.

В доле, например, 22/66 квартиры имеются 22/66 кухни, 22/66 ванной, 22/66 балкона и т.д. Путём сложения долей получается целая вещь (потому она и неделимая).

Если сложить все комнаты получится совокупность жилых помещений. Как быть с кухней, ванной и т.д.? Понятно, что пользоваться таким жильём можно, но юридически некрасиво...

1/3 авто + 2/3 авто = целый авто, а двигатель + кузов не есть авто.

Если согласиться с тем, что комната - вещь, объект недвижимости в составе другой недвижимости (как квартира в составе дома), то вывод: квартира - вещь делимая...:dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если сложить все комнаты получится совокупность жилых помещений. Как быть с кухней, ванной и т.д.?

Пропорционально комнате... Ту всё просто. И прописано в ЖК это.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×