Навязанные позиции в квитанции ТСЖ

[Николаий Ч]

И еще один вопрос. Если я погашу долг ДО начала суда , то меня избавят от необходимости уплаты пени и госпошлины??? Вроде бы есть такая норма??? Или на усмотрения суда ??? Ткните ссылку , если есть , пож-та...

[Николаий Ч]

К посту 118. Ст. 39 Постановления Правительства РФ № 307 : Размер неустоек (штрафов и пеней) за нарушение потребителем условий договора,рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором ,указывается исполнителем в отдельном документе , направляемом потребителю в течении 5 рабочих дней. Получается УК должна была меня информировать о пенях , но этого не делала. Нельзя ли это повернуть в свою сторону???

[ТАГир]

Если я погашу долг ДО начала суда , то меня избавят от необходимости уплаты пени и госпошлины??? Вроде бы есть такая норма??? Или на усмотрения суда ??? Ткните ссылку , если есть , пож-та...

Учитывая, что долг - это обязательство, то надлежащее исполнение прекращает обязательство, пункт 1 ст. 408 ГК РФ.

[Николаий Ч]

Понятно,спасибо. А по пеням ??? Без вариантов???

[ТАГир]

Да, вариантов нет. Не оплатите - суд состоится.

[Николаий Ч]

Но ведь это не спасет меня от уплаты пени и пошлины ??? Дело попало в суд...Чтобы этого избежать - только мировая ????

[ТАГир]

Спасет, поскольку не будет предмета (долга) для иска!

[Волна]

Ситуация такая:

куплена квартира в новом доме. дом сдан. собираются создавать тсж. предварительно дали смету на год. меня не устраивает цена за содержание.. у нас всего 50 квартир. дом не эконом класс..а так...средний. большинство собственникос иногородние, но многие живут уже в доме, мы тоже.

тсж хочет за обслуживание 25 руб с кв.м. тогда как в других домах от 6,5 руб до 12руб. но не тсж а УО.

я местная и фишку рублю, а остальным втюхивают что типо цена хорошая..не большая... так как у нас 1ком только минимально 50кв.м. и остальные квартиры еще больше..то ценник за обслуживание хороший...

я сейчас собираю информацию о средней стоимости обслуживания в разных УО. жду общего собрания. что можете предложить? если будут настаивать на ТСЖ, и настаивать на этой сумме - 25руб за 1кв.м.?

[Надежда50]

Пока ничего не принято, просто проголосуйте против ТСЖ, обоснуйте свою точку зрения, приведя сравнительные цифры. Пока вы больше ничего сделать не можете. Содержание жилья утверждается на ОСЧ (общ. собр. членов ТСЖ) и практика других домов - ему не указ.

Если все-таки будет управление ТСЖ. Можно сразу после регистрации проверить реестр членов ТСЖ, почти наверняка там не будет хватать заявлений до 50%. У вас есть такое право по ЖК, проверять реестр, тогда по обстоятельствам и по вашему решению - поднимать шум о незаконности ТСЖ или нет.

[Пастухов Владимир]

Дополнительные услуги.

Хотя закон не предусматривает третьей составляющей квартплаты, однако на практике в квитанции квартплаты включаются различные дополнительные услуги: страхование общего имущества дома, услуги консьержа, охрана.

Дополнительные услуги, как до вступления в силу ЖК РФ, так и сейчас могут быть определены договором с собственниками. Именно договором необходимо регулировать наименование, объем, состав и стоимость дополнительных услуг.

Согласно пункту 3 статьи 16 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07 02 1992 г № 2300-1:

«Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы».

Это в полной мере относится и к дополнительным услугам в отношениях между ТСЖ и собственниками помещений, в том числе квартир.

На неправомерность утверждения размера дополнительных услуг общим собранием собственников или общим собранием ТСЖ указывал Жилищный комитет Санкт-Петербурга.

В инструктивном письме от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом» указано:

«…Принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подпи***** договора между собственником помещения и поставщиком услуги».

Не смотря на это, Санкт-Петербургский суд в своём "Определении" от 29 июля 2010 года №33-8858/2010 (полное "Определение" по этому делу можно найти в системе Консультант Плюс "Суды общей юрисдикции"), признал, что понятие "необходимые платежи", к которым в частности относит и платежи по охране, консьержкам, видео наблюдению, резервному фонду, в контексте ст.145 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества МКД, которые несут бремя его содержания. Судебная коллегия обязала оплатить задолженность по этим платежам собственницу жилого помещения, не являющуюся членом ТСЖ.

[Tewis]

Пастухов Владимир, а вас не смущает что после 03 июня 2005 года в нормативных документа по данном вопросу произошли изменения.

Да и в любом случае на мой взгляд судебное решение гораздо выше по своему статусу чем письмо Жилищного комитета.

И чего удивляться, за все должны платить граждане

[Надежда50]

И чего удивляться, за все должны платить граждане

За все, что предусмотрено законом, в том числе и ОЗпп.

По решению собрания надо оплачивать обслуживание вновь введенного общего имущества, а за право не оплачивать зарплату охранникам и т.д. надо бороться.

Есть и решения судов, где признавалось право не члена ТСЖ не оплачивать охрану.

[Tewis]

Есть и решения судов, где признавалось право не члена ТСЖ не оплачивать охрану.

и прекрасно, а вот в приведенном решении

Санкт-Петербургский суд в своём "Определении" от 29 июля 2010 года №33-8858/2010 (полное "Определение" по этому делу можно найти в системе Консультант Плюс "Суды общей юрисдикции"), признал, что понятие "необходимые платежи", к которым в частности относит и платежи по охране, консьержкам, видео наблюдению, резервному фонду, в контексте ст.145 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества МКД, которые несут бремя его содержания. Судебная коллегия обязала оплатить задолженность по этим платежам собственницу жилого помещения, не являющуюся членом ТСЖ.

Что же касается высказывания

за все должны платить граждане

то это принцип, который последовательно реализует действующая власть

[АделинаИкс]

Здравствуйте, я собственник квартиры в ЖСК доме. У нас придомовая территория неухоженна, кусты разростаются, сохнут, гибнут, траву скосили только один раз за весь период с начала весны, только вот в конце июня. Деревья растут близко к фундаменту дома ( 5м нет). В квитанции об оплате у нас есть графа сан-очистка земельного участка, за что мы платим?

1. Вопрос: как на деле должна реализовываться данная услуга сан очистка земельного участка и что в нее входит? 

2. И могут ли жильцы дома самостоятельно по своей инициативе ухаживать (стрижка кустов, очистка от сухих ветвей) за кустами растущими на придомовой территории?