Навязанные позиции в квитанции ТСЖ

[loginru]

а на основании каких нормативных документов я могу выйти из ТСЖ?!

ЖК РФ.

Статья 143ЖК. Членство в товариществе собственников жилья

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Разве можно не быть членом ТСЖ при том, что весь дом - ТСЖ?

Можно.

[Элен Кевич]

Спасибо!

А я должна буду одновременно с выходом из ТСЖ заключать с УК, ЖЭУ или ТСЖ какие-либо договоры? Наверное, да... только вот какие? И как быть с оплатой комм. услуг, кап.ремонтов и т.д.?

[Элен Кевич]

Один договор - с ТСЖ.

С оплатой комм. услуг, кап.ремонтов и содержания и текремонта - как было, ЛИШНЕГО - не платить.

Меня радует... а то у нашего Правления ТСЖ аппетиты растут не по дням, а по минутам...

Только вот сомневаюсь - они мне предложат договор такой, как им удобнее. А я бы хотела свои условия предложить, но не знаю, как это правильно оформить. Я ведь могу сначала не предлагать свой вариант договора, подождать их варианта, а потом составить протокол разногласия?

[loginru]

Я ведь могу сначала не предлагать свой вариант договора, подождать их варианта, а потом составить протокол разногласия?

Разумеется. Только так.

[love09]

Никак. Вы обязаны платить за все, что предлагает к оплате правление ЖСК.

Разве я должна платить за охрану которая ни какой ответственности не несет, да ещё с метрожа квартиты(почтовые ящики охраняет), за услуги сбер.банка, если оплачиваю не через сбер.банк, вывоз мусора, замену труб в квартире по усмотрению председателя? И всё это идет отдельной графой с метража, оплата труб был разовый платеж. Если за трубы платим, тогда что означает графа кап.ремонт дома, на протяжении всех лет что живем в этом доме?

Подскажите пожалуйста в чем я ошибаюсь?

[Grok]

Разве я должна платить за охрану которая ни какой ответственности не несет, да ещё с метрожа квартиты

Лучше не платить, а поставить сигнализацию (вневедомственная охрана). По деньгам, примерно, одно и тоже, но вневедомственная несёт ответственность. Или можно застраховать в Росно от кражи (дёшево).

замену труб в квартире по усмотрению председателя?

Усмотрения председателя быть не должно. Должны быть бумаги подтверждающие зачем менять трубы.

Замена труб проводится:

- либо планово, по нормативам

- либо в случае выявления брака в трубах (особенно в новых домах)

- либо в случаях частичного износа - мой случай, у клиента меняли трубы (был брак), соседи наотрез отказались = был составлен акт отказа, их подписи, на всякий случай пригласили ещё свидетелей с их подписями + все акты и заключения из обсуж. компании. Поэтому ежели у соседей протечёт - им же хуже, а не управл. компании

[loginru]

Подскажите пожалуйста в чем я ошибаюсь?

В том, что Вы ЧЛЕН ЖСК. И все что ЖСК напридумывает Вы обязаны платить. Вот если выйдете из членства, то Вам не придется платить лишнего.

[love09]

В том, что Вы ЧЛЕН ЖСК. И все что ЖСК напридумывает Вы обязаны платить. Вот если выйдете из членства, то Вам не придется платить лишнего.

Какие нужны для этого документы и куда обратиться?

Если выйти из членов ЖСК значит всякие придуманные услуги кооператива оплачивать не нужно? у нашего председателя апетит растет не по дням, а по секундам. Какие могут возникнуть неприятности если выйти из членов ЖСК?

[loginru]

Какие нужны для этого документы и куда обратиться?

Пишите заявление на имя председателя ЖСК о выходе из членов ЖСК.

Пишите два, один Вам с подписью председателя.

Если выйти из членов ЖСК значит всякие придуманные услуги кооператива оплачивать не нужно?

Точно. Только то, что Вы обязаны оплачивать как собственник. См. ст. 154 ЖК.

Какие могут возникнуть неприятности если выйти из членов ЖСК?

Ооочень серьезные..... бабушки на лавочке будут тыкать пальцем

[love09]

Спасибо!

[Николаий Ч]

alexandrAV, не нашел где , но Вы по-моему говорили , что УК - не существует. А у нас именно УК. Или я ошибся ?

[loginru]

Или я ошибся ?

Вы не ошиблись. Понятия УК в жилищном законодательстве не существует. Есть понятие УО - управляющая организация.

А уж как УО себя называет это не важно. Например ООО "Управляющая компания".

[Николаий Ч]

А у нас - Управляющая компания "ООО"Ук Павшино ".

[Николаий Ч]

А у нас - Управляющая компания "ООО"Ук Павшино ".

[Элен Кевич]

Сегодня поговорила с подругой из др.района, оказывается, они на днях тоже написали заявление о выходе из ТСЖ. Две квартиры на весь дом. Им председатель уже все нервы вымотал, говорит: и что вам этот выход дает? Какие санкции на дом будут за неуплату долгов (видимо, по суд.решениям) все равно на всех будем делить, и все по закону!

Это как же получается? Я собралась выходить из ТСЖ именно по причине большого количества должников в нашем доме, сплошные иски, на счетах никогда нет денег, а правление все придумывает и придумывает сборы.

Но я предполагала, что как только перестану быть в ТСЖ а стану СП мои деньги за комм.услуги и техобслуживание будут учитываться отдельно. Или я заблуждаюсь? И ЖЭУ уже будет обслуживать именно мою квартиру, а не по согласованию с ТСЖ. Или нет?

[Элен Кевич]

Вы извините, если сильно непонятливая...

Мне хочется подстраховаться от неприятностей получше! Думаю, наш председатель будет не в восторге, когда я заявление принесу.

На что, конкретно, нам надо будет заключать договор с ТСЖ - на предоставление коммунальных услуг, да? А как быть с электроэнергией? Я сама смогу с электросетями договор заключить?

И в какой срок ТСЖ должны нам представить договор на подписание? А то будут тянуть, чтобы нам назло...

[loginru]

На что, конкретно, нам надо будет заключать договор с ТСЖ - на предоставление коммунальных услуг, да?

Не только.

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг.

А вот, что Вы обязаны оплачивать:

Статья 154 ЖК. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

И в какой срок ТСЖ должны нам представить договор на подписание?

Сразу после подачи заявления.

[Lika2020]

Согласно Распоряжению от 24.06.2009 г. № 40-р "О внесении изменений в распоряжение комитета по тарифам Санкт-Петербурга" от 09.07.2008 №31-р тариф по позиции "Управление многоквартирным домом" составляет 0,20 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения

в месяц. У нас на "Содержание аппарата управления" взимают 2,20 руб. с 1 кв.м.

Какой размер платы берется с "вышедших" из ТСЖ по этой позиции?

Что входит в тариф "Содержание общего имущества в многоквартирном

доме" (3,39 руб.с 1 кв.м)?

[Lika2020]

Что входит в тариф "Содержание общего имущества в многоквартирном

доме" (3,39 руб.с 1 кв.м)?

Запосите у ТСЖ, должны отчитаться в 5 дней, ПП РФ 491 от 13.08.09

А что должно входить по закону?

[Boris]

ТСЖ навязывает в квитанциях вахтера. Человек НЕ член ТСЖ и услугу не выбирал и естественно не оплачивает.

Согласно п.6 ст.13 Закона ОЗПП: При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому возник вопрос: В случае суда можно ли ссылаться на навязанную услугу и размер начисленного долга, что бы просить оштрафовать нерадивое ТСЖ на 50% от суммы, причисленной в пользу потребителя? Ведь сумму долга по графе "вахтер" суд в любом случае аннулирует.

Для верности, думаю, можно послать председателю претензию с требованием прекратить эти начисления - ведь не выполнит добровольно.

[loginru]

причисленной в пользу потребителя?

О какой сумме Вы в данном случае говорите? Что суд буде взыскивать и за что?

[Boris]

О какой сумме Вы в данном случае говорите? Что суд буде взыскивать и за что?

В данном случае о сумме долга по услуге "вахтер". Суд долг не признает. Возможно, это будет основанием для штрафа.

[loginru]

В данном случае о сумме долга по услуге "вахтер"

Это Ваш "долг" УО. Вам эту сумму никто не выплатит.

Суд долг не признает.

Верно.

Возможно, это будет основанием для штрафа.

Штраф берется от присужденной Вам суммы. А что Вам присудили?

[Элен Кевич]

Хотелось бы понять, как будут учитываться отчисления мои, как СП? То есть у ТСЖ есть р/сч юр.лица. На этот же р/сч буду поступать деньги от уплаты СП? Или должны на другой?

[loginru]

То есть у ТСЖ есть р/сч юр.лица. На этот же р/сч буду поступать деньги от уплаты СП?

Да.

ТСЖ на основании договора будет выставлять Вам счета-квитанции, а Вы будите их оплачивать.