комната в ипотеку-снос

[Гость Ольгаж]

Здравствуйте! Изучив ген.план нашла, что наш дом по ул. Заозерная (Московский р-н) будут расселены, в связи с этим три вопроса:

Семья из 4 человек имеет в собственности 2-комнатную квартиру 55м, квартира приватизирована.

Можем ли мы претендовать на расселение в пределах своего р-на (школа,д/с и работа рядом)?

По закону нам дадут 2-ку, а что по метражу?

Если мы приобретем в ипотеку комнату 15 м. в нашем доме что будет если дом на снос пойдет раньше, чем мы выплатим кредит, соответственно по закону это собственность банка, что в этом случае будет с этой комнатой?

[Sergey44]

по закону не менее 55 м. должны дать...

Если мы приобретем в ипотеку комнату 15 м. в нашем доме что будет если дом на снос пойдет раньше

Так не дадут вам ипотеку просто под такое жилье.

соответственно по закону это собственность банка

Это неверно. Купленная по ипотеке жилье-это собственность покупателя.У банка оно только в залоге.

[Гость Ольгаж]

Спасибо за ответ, но пока информация о сносе предварительная, и выписка, прописка и покупка-продажа идет.

А вот еще один вопрос возник - если создать ТСЖ , то варианты для расселения будут лучше или нет ? Пока по непроверенной информации нас могут расселить в лен.область (Колпино или Ленсоветовский) из центра. Или если место под застройку принадлежит городу выселят без вариантов в ЛО, а если говорить с инвесторами, можно договориться. ТСЖ нам чем-то поможет?

[gals]

А где можно план по СПб посмотреть?

[Гость Ольгаж]

А где можно план по СПб посмотреть?

вот пара ссылок

http://www.assembly.spb.ru/manage/page?tid=633200163&nd=64230003&nh=0

http://www.nevastroyka.ru/1/677/p-30/

[Сумасброд]

А вот еще один вопрос возник - если создать ТСЖ , то варианты для расселения будут лучше или нет ?

ТСЖ нам чем-то поможет?

Не знаю как у Вас в Питере, в Моске есть региональный закон, там указано, что ТСЖ имеет право на создание комитетта (инициативной группы) для взаимодействия с отселяющими органами. То есть грубо говоря вам дадут право не только на личное общение с куратором от гор.властей тет-а-тет, но коллегиально. В принципе в Москве некоторые инициативные так и делают. Получают списки о возможных вариантах у города, потом на собрании объявляют о районах и домах, составляют списки и некоторым везет (что заказывали по списку, то и получили), а не то что у инспектора завалялось. Некоторым особо наглым удается перебрать варианты на дома и без ТСЖ, просто вымотав или уговорив инспектора сначала "огласите весь список пожайлуста", а потом смотровые в предполагаемом доме.

Пока по непроверенной информации нас могут расселить в лен.область (Колпино или Ленсоветовский) из центра. Или если место под застройку принадлежит городу выселят без вариантов в ЛО, а если говорить с инвесторами, можно договориться.

А как же ЖК РФ. ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что собственнику должно предоставляться другое жилое помещение (с зачетом его стоимости в выкупную цену) по соглашению с собственником. То есть как минимум вы должны согласиться на другой район или регион.

В случаи судебного разбирательства можно так же настаивать на равнозначности потребительских свойств (опять же регион, в городе как я понимаю соц.пакет больше чем в области, в Москве так уж точно).