выписка и прекращение права пользования

[ленивиц]

Браво!!!!! большое спасибо что вразымили, я то все думал что форум служит для обсуждение каких то спорных вопросов и нахождение путей их решение, путем обсуждения.А оказывается нет, в данном случае идет обсуждение о не внимательности и без грамотности....... а из ваших суждений: VarTa,ОлегБол, выходит что со своей проблемой следует идти в суд, либо в юридическую косультацию ( а я то по наивности думал что проблемы сосед решает)

P.S. данным высказыванием я не хотел ни коем образом, обидеть либо зацепить, уважаемых опонентов.

[Гость SEA]

Подскажите, является ли запись в договоре купли-продажи о том, что в данный момент (на момент продажи) прописаны такие-то лица (без продолжения о дате предполагаемой выписки, или о праве дальнейшего проживания) уже основанием для права на дальнейшее проживание.

И как убедить бывшего собственника выписаться, если он говорит, что во вновь приобретенной квартире ему в прописке отказали в связи с недостаточностью площади?

Заранее спасибо.

[Ангел]

Прошу совета!

Если это так, то его право пользования БЕССРОЧНОЕ! И только он сам может от него отказаться, что то я таких не видел, кто добровольно отказывается от жилья.

Помогите, посоветуйте! Как в данном случае может человек добровольно отказаться от жилья? В приватизации участвуют, например, 2 человека, один отказывается от участия в приватизации в пользу второго, но остается прописанным, и автоматически получает право пожизненного пользования квартирой. У него имеется в собственности квартира другая, может ли он по истечению некоторого времени (например, 10 лет) выписаться и просто отказаться от пожизненного права пользования? Как и в когда можно отказаться от пожизненного права пользования? Выписавшись из квартиры он автоматически отказывается от права пользования или нет?

[Andrey9]

может ли он по истечению некоторого времени (например, 10 лет) выписаться и просто отказаться от пожизненного права пользования?

А почему нет? Конечно может.

[Ангел]

А почему нет? Конечно может.

То есть выписавшись из квартиры он теряет это пожизненное право пользования?

[Andrey9]

То есть выписавшись из квартиры он теряет это пожизненное право пользования?

Если он добровольно выехал из квартиры и снялся с рег. учета - то безусловно теряет.

[ekimova]

у меня такой договор проходил. "Стороны пришли к соглашению, что за ним(продавцом0 будет сохранятся право пользования отчуждаемым имуществом, данное обстоятельство является обременением и подлежит гос. регистрации"

Вторая фишка в том, что ФРС не РЕГИСТРИРУЕТ такое обременение, так что в св-ве о праве собственности - всё чисто!

Но суд будет считать, что есть договорённость.

Наш продавец где-то отсутствует, так что мы будем признавать его безвестным, а иначе никак.

Договоры надо читать ВСЕГДА и желательно не в одиночку!

[тупак]

В договоре купли-продажи на основании ст. 558 ГК РФ должны написать, что гр. сохраняет право пользования продаваемой квартиры. А если этого написано не будет, то договор будет считаться недействительным, т.к. это является существенным условием договора. Разве это не так? Любое обременение должно регистрироваться !

[Гость Венера7]

прописка в дом.

Здравствуйте!

Сложилась такая ситуация. Муж купил часный дом.Продавец получил этот дом по завещанию(он не родственник бывшего собственника) , в доме прописана дочь бывшего собственника. Дом в собственность мужа уже оформлен. Сейчас надо в этот дом зарегистрировать-мужа(собственника), сына, и мать мужа. Нас с формой №6 отправили в уличный комитет, Но там нам не дали разрешение на регистрацию, ссылаясь на то что мы должны взять разрешение на прописку у прописанного в этом доме жильца.И имеет ли право проживать прописанный жилец этом доме?(в договоре купли продажи указано что в соответствии со ст. 292 Гражданскогг кодекса РФ переход права собственности на часть жилого дома является основанием для прекращения прав пользования соответствующей частью жилого дома членами семьи прежнего собственника )Имеет ли право муж выписать жильца просто в никуда?

[NeSpec]

ссылаясь на то что мы должны взять разрешение на прописку у прописанного в этом доме жильца.

Нормативным актом это требование было подкреплено? Или отказали только потому, что "уличный комитет" (что за "зверь" такой???) решил что должно быть вот так и не иначе? Советую просто обратиться в ФМС (где и происходит регистрация) и не обращаться ко всяким "уличным" комитетам.

Имеет ли право муж выписать жильца просто в никуда?

Если обратится в суд с иском и суд иск удовлетворит. "Выписывают" не куда, а от куда (наверное самая распространенная фраза в этом разделе форума)

[Гость Венера7]

Спасибо за оперативный ответ.

Нормативным актом это требование было подкреплено? Или отказали только потому, что "уличный комитет" (что за "зверь" такой???) решил что должно быть вот так и не иначе? Советую просто обратиться в ФМС (где и происходит регистрация) и не обращаться ко всяким "уличным" комитетам.

Нас в этот "уличный комитет" направили из ФМС,а глава из этого комитета (главная по нескольким улицам)отказала в подписании заявлений о регистрации, дескать как это вы купили дом с проживающим там жильцом, а его куда, на улицу ? Получается что так, но это уже не наши проблемы(как бы жестоко это не звучало).Значит, требавание, взятие согласия о регистрации у проживающего там, не правомерно?

[AlexeySPb]

согласие на регистрацию и собственника, и того, кого хочет зарегистрировать сосбственник у просто прописанного не требуется. Попросите у них письменный отказ. А вот по поводу снятия с регистрации , стоит узнать где была она прописана на момент приватизации дома

[Гость Венера7]

согласие на регистрацию и собственника, и того, кого хочет зарегистрировать сосбственник у просто прописанного не требуется. Попросите у них письменный отказ. А вот по поводу снятия с регистрации , стоит узнать где была она прописана на момент приватизации дома

AlexeySPb спасибо.

Письменный отказ попросить у уличного комитета, с указанием основания отказа?

Жилец жил в доме постоянно, и на момент приватизации она была прописана в доме, а это может на что то повлиять?

[Соника]

Жилец жил в доме постоянно, и на момент приватизации она была прописана в доме, а это может на что то повлиять?

Это значит , что вы её не выселите .

[AlexeySPb]

Письменный отказ попросить у уличного комитета, с указанием основания отказа?

ЖК

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

НАсколько понимаю, Вы в этот комитет подаете Заявление, вот пусть на нем и напишут на основаини чего они Вам отказывают.

А вот Выселить Вы ее не сможете, поскольку на момент приватизации она имела право пользования жильем и дала согласие на приватизацию без ее участи. Тем самым она обеспечила себе ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования этим жильем. Пока добровольно не выпишется.

[гения]

А снять его с регистрации по суду в случае если имеющий право пользования длительное время не платит за услуги ЖКХ ?

[AlexeySPb]

А снять его с регистрации по суду в случае если имеющий право пользования длительное время не платит за услуги ЖКХ ?

кого и из какой квартиры( в собственности или муниципальная)?

[blackmag]

а собственно почему список проживающих лиц по 558 ГК РФ является условием для признания сделки недействительной?

ведь тут:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

После приобретения в соответствии с каким законом и какие лица такие права приобретают?

[Ольга И]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста:

В муниципальной квартире бывшая жена длительное время (несколько лет) не появляется и квартплату не платит. Где она (жена) находится - неизвестно. Можно ли признать её утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрации? Надо ли при этом подавать на признание её безвестно отсутствующей? Если да, то что за чем должно следовать? И куда обращаться?

Заранее благодарна...

[интерес]

Да и на здоровье! Чем это может новому собственнику его выписать? Жилец не является его членом семьи, ст.31 ЖК РФ и в СУД на выселку. Да стандарт-ситуация, катит легко, в данном случае бесповоротно. Убедите меня в обратном., ссылаясь на норму права.

Мне суд и областной суд тоже отказал выселить чужого человека из квартиры на основании " что на момент приватизации стороны имели равные права по пользованию жил помещением на основании договора соц найма, а потому человек имеет бессрочное право пользования квартирой! " Человек ни согласия ни отказа на приватизацию не давал, т.к. ранее по другому адресу реализовал свое право. Как быть ?