Срочно помогите! У меня посторонние люди в квартире

[Витаминка]

Наша квартира находится в собственности у 3 людей. 1/6 приходится на моего мужа 5/6 на его маму. Вчера в одну из комнат заехали люди, у них договор о найме помещения имеется. Нас даже не предупредили. насколько это правомерно???

[Agat]

Витаминка, с кем догвор?

[aziat]

странно как то ???

в собственности 3-х людей - а доли пишите 1\6 и 5\6. А у третьего что ли

0\0 ?

а в принципе если человек разрешил кому о пользоваться своей долей, то при чем здесь предупреждение остальных собственников? порядок пользования я так понял определен.

Зачем вас предупреждать? Вы что-вето наложите?

[Витаминка]

Вы правы второй собственник представляет интересы 3 и пэтому 1/6+4/6 и получилось 5/6. Дело в том, что в законе сказано раз не выделены доли в натуре на любую сделку требуется согласие всех собственников.

[Витаминка]

Порядок пользования это что????

[KESS]

если человек разрешил кому о пользоваться своей долей, то при чем здесь предупреждение остальных собственников? порядок пользования я так понял определен.

Зачем вас предупреждать? Вы что-вето наложите?

На что ссылаетесь?

Согласие всех собственников обязательно. Ст. 246, 247 ГКРФ

Использование общей долевой собственности должно осуществляться по согласованию всех участников, т.е. каждый из собственников должен: а) – знать, как используется его собственность, и б) – быть согласен с осуществляемым порядком ее использования.

В данном случае один из совладельцев, не поставив в известность и не получив согласия других собственников, самовольно предоставил право пользования жилым помещением другим лицам, тем самым нарушив порядок, предусмотренный ГК РФ.

В Жилищном Кодексе РФ п. 2 статьи 30 определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, НО С УЧЕТОМ ТРЕБОВАНИЙ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАЖДАНСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ!

Гражданское законодательство определяет особый порядок использования общей долевой собственности, в соответствие с которым действия каждого собственника должны быть согласованы с другими собственниками, то есть владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Статья 304 ГК РФ дает право собственнику требовать устранения всяких нарушений его права.

[Витаминка]

Оргомное Вам спасибо за объяснение, просто я уже со вчерашнего дня на таблетках. Пришла домой с малышоы (3 года), мужа дома нет, а там мужик здоровый с бабой чуть ли не в тапочках моих ходят. Еще раз спасибо!!!!!

[aziat]

В данном случае один из совладельцев, не поставив в известность и не получив согласия других собственников, самовольно предоставил право пользования жилым помещением другим лицам,

Отделите мух от котлет.

Если собственник своей доли (по другому комнаты) предоставил ее в пользование постороннему, то ОН этот собственник НИКОГО не обязан спрашивать и ставить в известность. Наличие договора найма и прочих бумаг это не ума дело других собственников. Этим занимаются другие организации.

Но при этом как я говорил выше если определены правила пользования общим имуществом.

К сожалению автор вопроса пишет сумбурно и непонятно, какие доли,как определены, определено ли праила пользования общим имуществом.

[KESS]

Отделите мух от котлет.

Если собственник своей доли (по другому комнаты)

aziat, Ок! Отделяю мух от котлет. Если человек - собственник комнаты, то есть отдельного жилого помещения, то тогда вы скорее всего правы, и он может не спрашивать никого, сдавая ее в наем. В данном случае в собственности находится не комната, а доля в праве общей собственности на квартиру с определенным порядком пользования. У владельца доли нет в собственности отдельной комнаты, комната передана ему в пользование, при этом оставаясь общей совственностью всех владельцев квартиры. Другие владельцы могут возражать против использования их собственности чужими людьми, и будут правы.

Кроме комнаты еще существуют места общего пользования. Арендаторы тоже будут вынуждены ими пользоваться и для этого они должны получить согласие всех собственников.

В общем недовольный собственник может обратиться в суд, который легко выйграет.

[aziat]

Еще раз повотряю-автор очень сумбурно все написал, но видимо комната есть в собственности, раз он пишет, что...Вчера в одну из комнат заехали люди, у них договор о найме помещения имеется...

Судя по этому-имеется комната. Тем более. что на длю никто договор найма не делает. Значит доля выделена в виде комнаты и следоватеельно определен порядок пользования.

А значит все как я написал.

Впрочем автор может все путать....тогда да...

[Витаминка]

Вношу ястность: имеется 3-х комнатная квартира 33 кв.м. Собственники: 1/6 сын, 4/6 мать и 1/6 дочь. Дочь по данному месту жительства не проживает и составила генеральную доверенность на мать, поэтому мать имеет 5/6. Мать и сын в ОООчень плохих отношениях и пять лет не общаются, мать по данному адресу тоже не живет и имеет другую собственность. Она намерена продать свои доли, но до момента продажи желает их здавать.

Большую благодарность я выражаю

KESS, потому что после того как я позвонила в агенство и аргументировала свои недовольства, гости съехали, НО 5/6 КВАРТИРЫ НАХОДЯТСЯ НА ПРОДАЖЕ ЭТИМ АГЕНСТВОМ. Праила пользования жильем не определены и ничего подобного нет. Посоветуйте как нам быть, хочется довести дело до конца. И еще в квартире прописан ребенок 3 года как это повлияет на размен. Знаю что при прожаже площадь на ребенка должна быть предоставлена не меньше занимаемой, а это 66/3=22 а доля его отца 11???? Благодарю заранее.

[Витаминка]

Еще хочу добавить, что в квадратных метрах ничего не выделено и комнаты за собственниками не закреплены. С свидетельствах о праве собственности указаны только ДОЛИ.