Как продать квартиру

[Алексей й]

Муж, жена и двое несовершеннолетних детей имеют в долевой собственности трёхкомнатную квартиру, в равных долях. После развода жена с детьми переехала в другой город, там вновь вышла замуж и купила в ипотеку трёхкомнатную квартиру, в расчёте продать старую квартиру. Но бывший муж, считая себя брошенным, принципиально против любых действий. 
Вопрос, как законно повлиять на бывшего мужа, чтобы согласился продать всю квартиру, с учётом того, что у него ещё есть в собственности жилплощадь? 

[*Аннушка*]

1 час назад, Алексей й сказал:

как законно повлиять на бывшего мужа, чтобы согласился продать всю квартиру

Медиация

[Алексей й]

33 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Медиация

А можно поподробнее, как практически это сделать? 

[Ватсон]

2 часа назад, Алексей й сказал:

продать старую квартиру.

А какое жильё мать детей планирует купить детям взамен их проданных долей?

[*Аннушка*]

28 минут назад, Алексей й сказал:

А можно поподробнее

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_103038/

[Алексей й]

1 час назад, Ватсон сказал:

А какое жильё мать детей планирует купить детям взамен их проданных долей?

Большее по площади, с выделением тех же четвертей долей. 

[Ватсон]

20 часов назад, Алексей й сказал:

как законно повлиять на бывшего мужа, чтобы согласился продать всю квартиру

Никак. Только договариваться или продавать свои доли.

[Любовь Викторовна]

Есть вариант принудительно выплатить компенсацию доли бывшего в судебном порядке, НО. Только в случае если он живёт в другой квартире, реально не нуждается в жил.площади.

Отправьте досудебное в адрес бывшего о  выкупе ваших долей, в порядке преимущественного права, через месяц обращайтесь в суд.

Есть практика, но важен фактор наличия другого жилья и незначительности его доли.

[Ватсон]

53 минуты назад, Любовь Викторовна сказал:

незначительности его доли.

1/4 в 3-комн. квартире - это НЕ незначительная доля.

[Любовь Викторовна]

В 06.03.2024 в 10:40, Ватсон сказал:

1/4 в 3-комн. квартире - это НЕ незначительная доля.

Все относительно,

Незначительная доля — это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Под таким ущербом понимается невозможность использовать имущество по назначению, неудобство в использовании и тому подобное.

Например, основанием для признания доли незначительной может являться отсутствие в квартире отдельного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности.

Изменено 9 марта пользователем Любовь Викторовна

[Малыгин Олег]

18 часов назад, Любовь Викторовна сказал:

Все относительно,

Незачем гадать, когда параметры жилого помещения автор темы не сообщил. 

 

В 06.03.2024 в 09:45, Любовь Викторовна сказал:

важен фактор наличия другого жилья и незначительности его доли

Из практики - суд требует от истца обеспечение в виде внесения на депозит суда денежной суммы, соответствующей рыночной стоимости выкупаемой доли (без дисконта). 

[Любовь Викторовна]

Согласна, что значительность можно определить после уточнений у автора, но тем немение, есть правовая нома, и я ее процитировала, надеюсь автору темы поможет, так как многие ошибочно полагают, что выход их данной ситуации. только договариваться с бывшим мужем. Есть вполне законный выход.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

9 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Незачем гадать, когда параметры жилого помещения автор темы не сообщил. 

 

Из практики - суд требует от истца обеспечение в виде внесения на депозит суда денежной суммы, соответствующей рыночной стоимости выкупаемой доли (без дисконта). 

это уже детали, естественно, что за прекращение права необходима денежная компенсация, только в случае отсутствия мироного соглашения, определяет суд на основании судебной экспертизы, что значительно, а что не значительно :)) и что соразмерно. 

Но, исходя из практики, выделить реально долю к квартире, на 99,9% как и в доме, на сегодняшний день нереально.

Так к примеру, даже при наличии техничемской возможности разделить дом на три части, камнем предкновения становиться земля, которая должна быть назначением под многоквартирный дом, так как при реальном делении индивидуального дома на части, он становиться многоквартирным. 

А в случаях с квартирами, нет реальной возможности обеспечить организацию сан узла и кухни, чтобы обеспечить жилое назначение, поэтому в большенстве случаем в исках о реальном разделе квартир суды отказывают. 

Важно правильно сформулировать исковые требования и соблюсти досудебный порядок, и делать все с помощью специалиста. Удачи! 

 

 

Изменено 10 марта пользователем Любовь Викторовна

[Малыгин Олег]

13 часов назад, Любовь Викторовна сказал:

это уже детали, естественно, что за прекращение права необходима денежная компенсация, только в случае отсутствия мироного соглашения

Ув. участник! В какой момент судебного разбирательства возникает вопрос о подтверждении истцом своей платежеспособности и каким образом суд это регулирует? Автору темы расскажите, пожалуйста, не мне )

[Любовь Викторовна]

В 11.03.2024 в 09:40, Малыгин Олег сказал:

Ув. участник! В какой момент судебного разбирательства возникает вопрос о подтверждении истцом своей платежеспособности и каким образом суд это регулирует? Автору темы расскажите, пожалуйста, не мне )

Ув. Модератор, уходите от темы. Я привела норму ст. 252 ГК РФ, очевидно думаю любому, что бесплатно долю не отберут, и если сособственник лишается права, ему положена компенсация за нее.

Тут вопрос поднялся не о процедуре, а возможности. Возможность есть, я указала условия, далее если в автора возникнут вопросы, я объясню.  Бесплатно если позволите:))