Участок в СНТ площадь по документам больше в 2 раза фактической.

[mamochka]

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Вы не ответили на вопрос:

 

Председатель есть, но по размерам участков у него нет информации, только план снт

[*Аннушка*]

В Кугеси семь действующих кадастровых инженеров.

Отпишитесь потом в теме по факту выполнения работ.

[minos66]

В 18.09.2023 в 16:01, mamochka сказал:

Председатель есть, но по размерам участков у него нет информации,

Информация по размерам участка есть в самом  Росреестре, коль участок зарегистрирован. И отсылка к документу на основании которого возникло и было зарегистрировано права должна быть - на основании чего регистрировалось право. Оставьте и администрацию и председателя на потом, что толку, что они вам сейчас какую то справку выдадут - и что вы с ней делать будете, куда предъявлять? Вы даже не знаете, что вам искать надо. Может договор приватизации, причем он же на имя даже не вашего продавца, кто вам землю продал, а на имя самого первого владельца земли, который ее в собственность обратил. А может какой другой документ вам будет нужен.... то что участок в садовом товариществе только добавляет пикантности... ну в том плане, что там землей довольно вольно распоряжались, участки прирезались (а давайте поделим пустующий участок между соседями) и урезались (а нам здесь надо пожарный проезд сделать), создавались новые, делились старые, какие то перенумерации происходили.... вроде все по закону, вроде все с ведома Правления, но зачастую все это не очень надлежаще оформлялось....

Да. Вот эту статью прочтите - ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Там интересная часть есть, с которой вы видимо столкнетесь 

Цитата

 

5. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

(часть 5 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

 

Так что смотрите, что подписываете.... а то получите, как у Аннушке - покупали 17 соток, получили 7,45 "потому, что картошку не сажали".... и поймите вы одну, но существенную разницу с ситуацией у Аннушки. Вы купили зарегистрированную землю! Аннушка нет. В случае с Анушкой надо еще разобраться на каком основании продавец продавал землю, которая юридически ему не принадлежала. У меня тоже личный опыт есть кой какой. В 1997 году матушкой был куплен старый дом в деревне на участке 16 соток. ДКП через нотариуса. Более того, к договору прилагалась бумажка формата А5 розового цвета с названием Свидетельство о собственности на землю и факсимиле аж Ельцина. Ну поехали регистрировать сделку в... тогда Регпалата наверное еще была.... Там сообщают, что права на дом зарегистрируют без проблем (а какие проблемы? дом в деревне с советских времен еще личной собственностью был), а вот землю не могут зарегистрировать - нужен правоустанавливающий документ. Ну мы тычем в Свидетельство с подписью Ельцина, а нам - не, это так, бумажка. Нужен документ как земля из государственной стала частной. Помню реакцию матушки - это что, я воздух купила? Ибо покупалась то именно земля, старый домик так, в придачу.... Ну на наше счастье в бывшем сельсовете кто то еще сидел, нашлись документы о приватизации (все таки это 1997 год, между приватизацией и нашим обращением не так много времени прошло), так что все довольно быстро разрешилось. Если бы земля оказалась бы не приватизированный, то полагаю нам так просто все решить не удалось бы. Ну, а если бы мы этим занялись через 25 лет, т.е. сейчас как Аннушка, то вообще не уверен, что там получилось бы на выходе и сколько земли удалось бы зарегистрировать.... У вас другая ситуация - вы уже, на данный момент, юридически собственник земли, более того и ваш продавец им был, и продавец, который продал землю вашему продавцу.... И у вас именно 7,3 сотки по документам. Именно их вы и покупали. Так что отстаивайте свои права. 

Изменено 20 сентября, 2023 пользователем minos66

[minos66]

В 14.09.2023 в 13:07, *Аннушка* сказал:

В 14.09.2023 в 13:06, minos66 сказал:

без него никак не обойтись

От того, что это повторено в теме 33 раза, ничего не изменится. Успокойтесь уже.

Повторим 34-й раз?

В 18.09.2023 в 16:22, *Аннушка* сказал:

В Кугеси семь действующих кадастровых инженеров.

Да, и как прокомментируете мое 

В 14.09.2023 в 12:33, minos66 сказал:

В 14.09.2023 в 12:10, *Аннушка* сказал:

. А у нас на участке при проведении кадастровых работ измеряли и фиксировали поворотные точки по линии забора.....Так как почти 10 соток бывшего картофельного поля уже более 20 лет там не используются, их не учитывали.

Ну так в итоге у кадастрового инженера площадь отмежеванного участка должна совпасть с площадью, указанной в реестре. Участок РАНЕЕ зарегистрирован! Для того, чтобы изменить площадь (как в сторону увеличения, так и уменьшения) надо доказывать реестровую ошибку!

 

и содержание 

58 минут назад, minos66 сказал:

ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Ну например 

Цитата

 

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

 

 

Изменено 20 сентября, 2023 пользователем minos66

[*Аннушка*]

11 часов назад, minos66 сказал:

как у Аннушке - покупали 17 соток, получили 7,45 "потому, что картошку не сажали"....

Прекратите бесконечно передёргивать и выдумывать.

Мы сколько покупали, столько первые годы и использовали. А потом необходимость в этом отпала. И провели кадастровые работы, юридически оформив в собственность и внеся в ЕГРН сведения о фактически используемой площади в рамках поставленного забора.

Исключительно по собственной инициативе.

Потому что платить налоги за неиспользуемые 9,55 га нет никакого желания.

10 часов назад, minos66 сказал:

и как прокомментируете мое 

Предупреждением за флуд.

Увещеваниям в теме от 14 сентября вы не вняли.

Изменено 20 сентября, 2023 пользователем *Аннушка*