Налоговый вычет за квартиру пенсионерам

[Ledy Scorpion]

Доброе утро. Подскажите пожалуйста, положен ли налоговый вычет за покупку квартиры по госпрограмме, если на момент выплаты суммы, человек находился на пенсии, и если положено, то за какой срок и как оформить. Спасибо 

[minos66]

1) Налоговый вычет положен только, если вы потратили собственные деньги на покупку. Так что смотрите, что у вас там за "госпрограмма". 2) Налоговый вычет это именно вычет - выплачивают из тех средств НДФЛ, что вы оплатили налоговой за 3 предыдущих года. Если вы не платили НДФЛ в это время, то и вычитать не откуда.

Впрочем это и в обратную сторону работает. Если вы начнете усердно платить НДФЛ уже после сделки, то у вас 3 года чтобы подать на вычет.

[Ledy Scorpion]

3 минуты назад, minos66 сказал:

1) Налоговый вычет положен только, если вы потратили собственные деньги на покупку. Так что смотрите, что у вас там за "госпрограмма". 2) Налоговый вычет это именно вычет - выплачивают из тех средств НДФЛ, что вы оплатили налоговой за 3 предыдущих года. Если вы не платили НДФЛ в это время, то и вычитать не откуда.

Выплачивали стоимость полностью мы, но по фактической, а не рыночной цене. Программа была городская по улучшению жилищных условий "Бюджетникам доступное жилье", город СПб 

Только что, Ledy Scorpion сказал:

Выплачивали стоимость полностью мы, но по фактической, а не рыночной цене. Программа была городская по улучшению жилищных условий "Бюджетникам доступное жилье", город СПб 

На момент начала выплат работали

[minos66]

 Это неважно по какой цене. К расчету будет принято сколько ДОЛЖНЫ выплатить своих денег. Если у вас ипотека, то еще и %% учтут. Как накопится НДФЛ от дохода в 2 млн., так получите вычет в 260 тыщ. Больше нельзя. Или меньше, если вы НДФЛ меньше заплатите. Так что сами прикиньте, когда вам на вычет подать. Короче - считайте сколько НДФЛ выплатили за 3 года, предшествующие подаче заявления на вычет. "Накопите" НДФЛ на 260 тыщ. за 3 последние года (от подачи заявления, А НЕ ОТ ПОКУПКИ! А сроков подачи на вычет нет - в любое время подать можете), так и подавайте. Если ждать не хотите, то можно по частям - часть сейчас получите, часть при следующей покупке. Ну, если вы сейчас вычет получите в 100 тыщ, то когда нибудь потом еще можете получить в 160 тыщ, если другую квартиру купите. Сроков нет. Правда %% по ипотеке учтут только один раз.

Изменено 29 июня, 2023 пользователем minos66

[Ledy Scorpion]

4 часа назад, minos66 сказал:

 Это неважно по какой цене. К расчету будет принято сколько ДОЛЖНЫ выплатить своих денег. Если у вас ипотека, то еще и %% учтут. Как накопится НДФЛ от дохода в 2 млн., так получите вычет в 260 тыщ. Больше нельзя. Или меньше, если вы НДФЛ меньше заплатите. Так что сами прикиньте, когда вам на вычет подать. Короче - считайте сколько НДФЛ выплатили за 3 года, предшествующие подаче заявления на вычет. "Накопите" НДФЛ на 260 тыщ. за 3 последние года (от подачи заявления, А НЕ ОТ ПОКУПКИ! А сроков подачи на вычет нет - в любое время подать можете), так и подавайте. Если ждать не хотите, то можно по частям - часть сейчас получите, часть при следующей покупке. Ну, если вы сейчас вычет получите в 100 тыщ, то когда нибудь потом еще можете получить в 160 тыщ, если другую квартиру купите. Сроков нет. Правда %% по ипотеке учтут только один раз.

Спасибо 

[Ватсон]

В 29.06.2023 в 06:54, Ledy Scorpion сказал:

положен ли налоговый вычет за покупку квартиры по госпрограмме, если на момент выплаты суммы, человек находился на пенсии

Да, неработающие пенсионеры тоже могут получить вычет. В соответствии с п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

В каком году зарегистрировано право собственности на квартиру и в каком году собственник вышел на пенсию?

[*Аннушка*]

В 01.07.2023 в 16:05, Ватсон сказал:

В каком году зарегистрировано право собственности на квартиру и в каком году собственник вышел на пенсию?

Ledy Scorpion, ответьте, пожалуйста. ⬆️

[Ledy Scorpion]

Право собственности зарегистрировано в этом году (2023 год), собственник вышла на пенсию (педагогическую, по выслуге лет) если не ошибаюсь то года три-четыре назад

[Ватсон]

5 часов назад, Ledy Scorpion сказал:

Право собственности зарегистрировано в этом году (2023 год),

Значит,  неработающий пенсионер вправе в 2024г.  вернуть уплаченные налоги за 2023, 2022, 2021 и 2020 годы. Если в эти годы пенсионер уже не работал, то получить имущественный вычет  он не сможет.  Если только у пенсионера есть другие налогооблагаемые доходы или он будет их иметь в дальнейшем.

[Ledy Scorpion]

1 час назад, Ватсон сказал:

Значит,  неработающий пенсионер вправе в 2024г.  вернуть уплаченные налоги за 2023, 2022, 2021 и 2020 годы. Если в эти годы пенсионер уже не работал, то получить имущественный вычет  он не сможет.  Если только у пенсионера есть другие налогооблагаемые доходы или он будет их иметь в дальнейшем.

Спасибо 

[minos66]

15 часов назад, Ватсон сказал:

Значит,  неработающий пенсионер вправе в 2024г.  вернуть уплаченные налоги за 2023, 2022, 2021 и 2020 годы. Если в эти годы пенсионер уже не работал, то получить имущественный вычет  он не сможет.  Если только у пенсионера есть другие налогооблагаемые доходы или он будет их иметь в дальнейшем.

А, если пенсионер пойдет работать в 2023 году? То что? Или что то в аренду начнет сдавать и платить НДФЛ. Или уже сдает. Или что то продаст с уплатой налога на продажу? Или дар получит налогооблагаемый. Ну появится у него НДФЛ и плевать в какое время относительно даты "регистрации права" и даты выхода на пенсию. Чего вас это так интересует? Смысл то в чем? Смысл в

 

В 29.06.2023 в 07:25, minos66 сказал:

"Накопите" НДФЛ на 260 тыщ. за 3 последние года (от подачи заявления, А НЕ ОТ ПОКУПКИ! А сроков подачи на вычет нет - в любое время подать можете), так и подавайте.

Первый же ответ  

Цитата

2) Налоговый вычет это именно вычет - выплачивают из тех средств НДФЛ, что вы оплатили налоговой за 3 предыдущих года. Если вы не платили НДФЛ в это время, то и вычитать не откуда.

Просто смотрим - есть что вам вычитать за 3 года до подачи заявления на вычет и всё! А подать его можно в любое время ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от даты самой сделки. Смотреть надо не на дату сделки и когда на пенсию пошел, а сколько выплатил НДФЛ за последние три года, предшествующие дате подачи заявления на вычет.

Изменено 23 июля, 2023 пользователем minos66

[Ватсон]

В 23.07.2023 в 06:12, minos66 сказал:

если пенсионер пойдет работать в 2023 году? То что?

Вроде ж ясно написано - 

В 22.07.2023 в 14:55, Ватсон сказал:

Если только у пенсионера есть другие налогооблагаемые доходы или он будет их иметь в дальнейшем.

тогда он сможет получить налоговый вычет.

В 23.07.2023 в 06:12, minos66 сказал:

Смысл то в чем?

Смысл в том, что если после выхода на пенсию никаких других налогооблагаемых доходов никогда НЕ будет, то пенсионер уже никогда НЕ сможет получить налоговый вычет.

В 23.07.2023 в 06:12, minos66 сказал:

Просто смотрим - есть что вам вычитать за 3 года до подачи заявления на вычет и всё!

Пенсионер (в т.ч. работающий) может вернуть налог за 4 года, предшествующих году подачи заявления. 

В 23.07.2023 в 06:12, minos66 сказал:

А подать его можно в любое время ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от даты самой сделки.

Но, не ранее, чем в году, следующем за годом сделки. 

В 23.07.2023 в 06:12, minos66 сказал:

Ну появится у него НДФЛ и плевать в какое время относительно даты "регистрации права" и даты выхода на пенсию.

Вы предполагаете, что НДФЛ когда-нибудь появится. А я исхожу из того, что у пенсионера нет и не будет других источников дохода, кроме пенсии, (как у большинства пенсионеров), да и автор вопроса ничего не упоминал о предстоящих налогооблагаемых доходах пенсионера. В таком случае важна и дата сделки, и дата выхода на пенсию. Если, например, квартира была куплена в 2022г, а не работал пенсионер  с 2020г, то он мог бы прямо сейчас подать заявление на вычет и  успеть вернуть налог хотя бы за 2019 рабочий год.  А если при таких исходных он подаст заявление только в 2024г, то уже ничего не сможет вернуть, т.к. время будет упущено. 

Изменено 31 июля, 2023 пользователем Ватсон