Договор найма жилого помещения со странным владельцем

[q20232323]

 

По словам риэлтера  владелец квартиры имеет  какие-то особенности физического характера  и отправляется (возможно даже по своей воле) каждое лето на дачу где не ловит сотоваясвязь. У него по словам риэлтера есть опекун.  Мне предлагается заключить на летние месяцы именно с владельцем (для этого его привезут живьем) договор найма жилого помещения, а именно в двухкомнатной квартире одна комната закрыта, а я буду арендовать всю квартиру в таком виде. Деньги в счет этого договора предлагается платить какой-то бабе клаве - соседке по подъезду, а она уже их будет в полном объеме передавать опекуну, а тот частично владельцу.

Меня описанный схематоз смущает. Где здесь может быть кидок ? И как это правильно оформить, если возможно ? Может быть надо заключать договор напрямую с опекуном ? 

 

 

[Ватсон]

9 часов назад, q20232323 сказал:

Может быть надо заключать договор напрямую с опекуном ? 

Это единственный юридически верный вариант - в том случае если собственник квартиры признан судом недееспособным и ему назначен опекун. Опекун назначается только недееспособным лицам и только он вправе совершать сделки от имени своего подопечного, причём под контролем органов опеки и попечительства. Договор, заключённый с недееспособным лицом, ничтожен. Если собственник квартиры НЕ признан судом недееспособным, то договор можно заключить  лично с ним.

Но, часто в быту опекуном называют лицо, которое юридически таковым не является, а всего лишь осуществляет уход за инвалидом или оказывает ему помощь, получая от государства  денежную компенсацию. Такое лицо НЕ имеет полномочий на заключение договора найма от лица своего подопечного, если только у него нет соответствующей  доверенности.

9 часов назад, q20232323 сказал:

Деньги в счет этого договора предлагается платить какой-то бабе клаве - соседке по подъезду

Передача денег  по договору  в целях вашей защищённости должна быть подтверждена соответствующим документом: или личной распиской от наймодателя, или банковским чеком о переводе денег на счёт наймодателя.  

Изменено 10 июня, 2023 пользователем Ватсон

[q20232323]

а кто обычно выступает в качестве опекуна в обоих случаях

1) для недееспособного признанного таковым судом

2) если недееспособность судом не признавалась и опекун юридически таковым не является

утверждают, что у этого владельца умерла мать, а опекуном является дальний родственник матери

или невозможно по личности опкуна определить какой это из двух случаев ?

какой-то реестр недееспособных лиц есть ? или нужно искать непонятно где миллиард решений судов, которые до 2010 года вообще не публиковались да и сейчас в сою публикуются через пень колоду ? 

 

 

[minos66]

Сдача квартиры на летние 4-5 месяцев? Правдоподобно. Не думаю, что мошенники. Тем паче 

12 часов назад, q20232323 сказал:

предлагается платить какой-то бабе клаве - соседке по подъезду

 Можно и вообще без договора, скорее всего проблем не возникнет.

[Ватсон]

4 часа назад, q20232323 сказал:

или невозможно по личности опкуна определить какой это из двух случаев ?

Да, это может  быть и близкий родственник, и дальний, и даже не родственник.

4 часа назад, q20232323 сказал:

какой-то реестр недееспособных лиц есть ?

Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным может получить только сам собственник квартиры (или его доверенное лицо).

[*Аннушка*]

В 09.06.2023 в 22:50, q20232323 сказал:

на дачу где не ловит сотоваясвязь

По-моему, она сейчас ловит везде, пусть не очень хорошо, но ловит. Тем более, что дача - не в тундре, а в каком-то населённом пункте.

В 09.06.2023 в 22:50, q20232323 сказал:

Меня описанный схематоз смущает.

Лето закончилось. Что в итоге решили? Снимали квартиру или отказались от варианта?