Переписать дом на родителей

[Денис90]

Здравствуйте. У меня следующий вопрос:
Хотим переписать дом с земельным участком на моих родителей, в равных для них долях.
Дом оформлен на меня (по выписке ЕГРН собсвенник только я). Но дом приобретался в браке с супругой, в ипотеку. Ипотека выплачена, обременения сняты.
Как лучше переписать дом? До ДКП или по дарственной?
1. Если по ДКП, не будет ли фиктивно указанная сумма сделки считаться доходом для нас с супругой? (дом в собственности ровно 5 лет). Данный вопрос актуален, потому что хотим пройти на пособия для ребенка в следующем году (которое от 0 до 1.5. и от 0 до 3 лет)
2. Если по дарственной, то какова процедура, и сколько это будет стоить? (как я понимаю, сначала нужно нам с супругой пойти к нотариусу, для написания и заверения её согласия, что она не против данного дарения). Сколько это примерно стоит?

[*Аннушка*]

Что значит "переписать"? Переход права собственности возможен разными способами.

3 часа назад, Денис90 сказал:

ДКП или по дарственной?

ДКП - возмездная сделка. Родители готовы оплатить покупку дома?

Дарение безвозмездно.

Так как

3 часа назад, Денис90 сказал:

дом приобретался в браке с супругой

ей следует сходить к нотариусу и письменно подтвердить своё согласие на отчуждение имущества, нажитого в браке и находящегося в вашей совместной собственности.

3 часа назад, Денис90 сказал:

фиктивно указанная сумма сделки

Подобные вопросы вне закона и не подлежат обсуждению на правовом форуме.

Добросовестность участников гражданского оборота презюмируется.

Поэтому если дом продан по ДКП, доход от продажи - ваш актив.

3 часа назад, Денис90 сказал:

хотим пройти на пособия для ребенка в следующем году (которое от 0 до 1.5. и от 0 до 3 лет)

Ради этого стоит затевать такую схему?

У родителей нет других детей и своих родителей (потенциальных наследников), они гарантированно не разведутся на старости лет и не заведут новую семью? В жизни всё случается и истории людей в темах нашего форума - тому наглядный пример.

3 часа назад, Денис90 сказал:

Если по дарственной, то какова процедура

Составляете самостоятельно договор и регистрируете в МФЦ. Т.к. Вы единственный собственник, вполне возможно обойтись без нотариуса.

Если понадобится правовое сопровождение составления договора и его регистрации - обратитесь к реальному специалисту.

В силу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

[Денис90]

16 часов назад, *Аннушка* сказал:

Поэтому если дом продан по ДКП, доход от продажи - ваш актив.

актив это равнозначно "доход"?

Просто много где читал, что если тебе  не нужно подавать декларацию в налоговую с продажи квартиры\машины (т.е. если доход не облагается налогом), то эти деньги не считаются доходом, и они соответственно не будут учитываться. В нашем случае так как домом владеем 5 лет, то декларацию подавать не нужно.

[*Аннушка*]

1 час назад, Денис90 сказал:

актив это равнозначно "доход"?

Для определения совокупного дохода семьи - конечно.

Но надо читать нормативно-правовой акт, регламенитрующий порядок назначения пособия, которое Вы желаете получить.

Ну и ИФНС может заинтересоваться вопросом.

Даже если

1 час назад, Денис90 сказал:

декларацию подавать не нужно

Они сейчас крайне активны в своей деятельности.

[Ватсон]

6 часов назад, Денис90 сказал:

эти деньги не считаются доходом, и они соответственно не будут учитываться.

Доход от продажи дома будет учитываться при определении среднедушевого дохода семьи в целях назначения пособия на детей, если вы получили его в тот период, за  который учитываются доходы при подаче заявления на получение пособия.