Передача доли квартиры родственнику

[kephren]

Добрый день.

По субсидии получили квартиру на всю семью, в т.ч. сестра с ребенком 8 лет. Ребенок также обладает долей 25%.

На текущий момент все участники хотят отказаться от своих долей в мою пользу (дарственная?), но есть несовершеннолетний владелец 25% доли. Может ли его мать (как опекун) передать его долю мне?

[nebrit]

Только с разрешения органа опеки. Такое разрешение может быть дано только в том случае, если имущественные права ребёнка не будут ущемлены. Для чего матери ребёнка придётся сначала приобрести на имя ребёнка недвижимое имущество, соразмерное отчуждаемой доле ребёнка.

П.С. Мать не опекун, а родитель и законный представитель.

[AlexeySPb]

Только что, nebrit сказал:

Для чего матери ребёнка придётся сначала приобрести на имя ребёнка недвижимое имущество, соразмерное отчуждаемой доле ребёнка.

предварительно согласовав предоставляемое ребенку с опекой. Т.е согласовав, что вместо 25% доли ребенка в этой квартире, ребенок получит другую недвижимость не хуже

[kephren]

А если мать вот недавно приобрела в ипотеку квартиру (ипотека еще не выплачена)? Это имущество может считаться как для ребенка?

[nebrit]

Причём опека ещё и озадачится вопросами пользования ребёнком другой недвижимостью. То есть если ребенок до отчуждения его доли реально пользовался долевой собственностью - проживал в квартире, а после того как на его имя будет приобретена доля в другой квартире, но без предоставления ему реальной возможности пользоваться той самой другой квартирой (проживать в ней со своей матерью), то такое приобретение - чисто на бумаге - будет считаться ухудшением. Даже если новая доля будет много больше прежней.

6 минут назад, kephren сказал:

А если мать вот недавно приобрела в ипотеку квартиру (ипотека еще не выплачена)? Это имущество может считаться как для ребенка?

Только если мать подарит долю в ипотечной квартире ребёнку. Однако и тут есть нюанс - из нынешней квартиры ребёнка выгнать на улицу невозможно, а из ипотечной можно - например, мать не сможет дальше оплачивать ипотеку, банк подаёт иск, квартиру выставляют на торги, новый собственник всех выгоняет на улицу.

Изменено 20 апреля, 2022 пользователем nebrit

[kephren]

13 минут назад, nebrit сказал:

Только если мать подарит долю в ипотечной квартире ребёнку. Однако и тут есть нюанс - из нынешней квартиры ребёнка выгнать на улицу невозможно, а из ипотечной можно - например, мать не сможет дальше оплачивать ипотеку, банк подаёт иск, квартиру выставляют на торги, новый собственник всех выгоняет на улицу.

Правильно понимаю, что по этой причине орган опеки и откажет?)

[nebrit]

В первом случае у ребёнка доля, не обременённая залогом. Во втором случае обременённая. Явное ухудшение.

[AlexeySPb]

1 час назад, nebrit сказал:

Только если мать подарит долю в ипотечной квартире ребёнку

еще и разрешение  банка потребуется. 

[Ватсон]

5 часов назад, kephren сказал:

Может ли его мать (как опекун) передать его долю мне?

"Передать" не может, может только продать/обменять. Но, пройдёт ли такой договор у нотариуса, и в Росреестре, учитывая, что покупатель доли является близким родственником матери несовершеннолетнего ребёнка, - большой вопрос...

[Ватсон]

6 часов назад, kephren сказал:

Правильно понимаю, что по этой причине орган опеки и откажет?)

Да, в Москве ООиП не даёт разрешения на приобретение ребёнку ипотечной квартиры взамен  продаваемой.