Продажа участка с ветхим домовладением тремя собственниками

[AnnaGri]

Добрый день. Вопрос такой: Земельный участок и ветхое домовладение на нем перешли по наследству трем собственникам. Выписка из Росреестра есть и на участок, и на дом (у всех трех собственников). Сейчас приняли решение продать данную недвижимость. Срок владения данной недвижимостью менее 3-х лет. Будет ли взиматься НДФЛ, если цена продажи (и за дом, и за участок) 1,6 млн руб? Т.е. доход каждого из собственников составит примерно 533 тр. Как правильно в данном случае применять вычет в 1 млн руб? Благодарю заранее за ответы.

[*Аннушка*]

Совместная собственность, доли не выделены? Надо видеть документы. Выложите выписку из ЕГРН на обозрение.

2 часа назад, AnnaGri сказал:

Срок владения данной недвижимостью менее 3-х лет

Когда конкретно было зарегистрировано право собственности?

[Ватсон]

6 часов назад, AnnaGri сказал:

Как правильно в данном случае применять вычет в 1 млн руб?

При долевой собственности стандартный налоговый вычет в 1 млн рублей распределяется между владельцами в соответствии с их долями, т.е. в вашем случае 1 млн. делится на троих, по 333 тыс руб. на каждого.

Налог для каждого - (533000-333000)х13%=26 тыс. руб.

Чтобы вычет в 1 млн. руб. мог применить каждый сособственник, нужно продать дом не по одному ДКП, а по трём договорам продажи долей. Тогда налога не будет, т.к. цена продажи каждой доли по ДКП менее 1 млн. руб, но придётся оплатить услуги нотариуса за оформление каждого из договоров продажи долей.

Изменено 25 марта, 2022 пользователем Ватсон