помогите пожалуйста.

[Juliada]

Вопрос. Возможно ли приватизировать квартиру №1 без ребенка (5 лет ), если он выписан из этой квартиры № 1, в квартиру матери № 2. Квартира № 2 матери не приватизирована. Но этот ребенок фигурирует в ордере на квартиру №1?

[Семен Семеныч]

Juliada,

Если ребенок снят с регистрационного учета в квартире №1 (выписан), он не может принимать участие в ее приватизации, так как в соответствии с законом, в приватизации квартиры могут принимать участие только зарегистрированные в ней на этот момент лица.

Что касается ордера - это не важно. Важно то, что в финансово-лицевом счете и выписке из домовой книге его нет (если я правильно Вас понял).

[Juliada]

Семен Семеныч, Спасибо за ответ, просто разные юристы говорят по разному. А не будет тогда проблем с продажей этой квартиры? Люди, покупающие эту квартиру будут видеть в ордере ребенка и не захотят связываться? или ордер не играет роли? Спасибо"!!!

[Sergey44]

Всегда лучше отказаться от покупки такой квартиры.Когда риэлторы возмут архивную выписку то сразу увидят, что ребенка специально выписали из квартиры, приватизировали ее и продают. Всегда остается вероятность, что ребенок или кто то в его интересах поднимет вопрос о том, что такой выписка ребенка лишили права на собственность в результате такого хода с его выпиской. Так что связываться некотрые действительно не захотят..но кто то может и купит

[Juliada]

Sergey44, Сергей, спасибо за ответ, но насколько я понимаю, ребенка ни в чем не ущемили, его выписали из этой квартиры, прописав в другую к матери, тоже неприватизированную! На каком основании тогда, его лишили права на собственность, как Вы говорите? Спасибо

[Семен Семеныч]

Sergey44,

ребенка специально выписали из квартиры, приватизировали ее и продают.Всегда остается вероятность, что ребенок или кто то в его интересах поднимет вопрос о том, что такой выписка ребенка лишили права на собственность в результате такого хода с его выпиской.

Не соглашусь с Вами. Выпиской (снятием с рег.учета) лишить ребенка права на собственность нельзя. Тем более, что право на приватизацию у него осталось. Поэтому, если при снятии ребенка с рег.учета не было нарушено действующее законодательство, на дальнейшую судьбу приватизированной без его участия квартиры это повлиять не может.

[Sergey44]

Формально да, все правильно.Но такие квартиры стараются не покупать.Впрочем все ценой регулируется...

[Juliada]

Sergey44, Спасибо за помощь. Будем смело начинать процесс приватизации!

[Juliada]

Не соглашусь с Вами. Выпиской (снятием с рег.учета) лишить ребенка права на собственность нельзя. Тем более, что право на приватизацию у него осталось. Поэтому, если при снятии ребенка с рег.учета не было нарушено действующее законодательство, на дальнейшую судьбу приватизированной без его участия квартиры это повлиять не может.

Благодарю за разъснение. Вы очень помогли.

[Гость VMN]

ОТВЕТ

Уважаемая Юлия, есть мнение по этому поводу, такую квартиру купят но с меньшей охотой нежели такую же, только без ребенка в ордере (хотя его права не ущемлены и он не лешен права на приватизацию)!!!

[Гость VMN]

А тут есть какой-нибудь КОМПЕТЕНТНЫЙ риэлтор который на 100% раскроет данную ситуацию???

[Juliada]

VMN, Уважаемый Михаил, тепрь уж точно стало все понятно))

[Juliada]

откликнитесь ))

[Семен Семеныч]

Juliada,

Если квартира "чистая" - то-есть, при ее приватизации не было нарушено ничьих прав, то ее цена будет адекватной.

В Вашем случае, представляется, нарушений при приватизации не будет.

Что было до приватизации - то-есть, перерегистрация н/л из одной квартиры в другую - не должно явиться основанием для снижения продажной стоимости квартиры. Тем более (повторю еще раз) права ребенка не нарушаются.

[Семен Семеныч]

VMN,

А тут есть какой-нибудь КОМПЕТЕНТНЫЙ риэлтор

Вообще-то на форуме консультируют юристы (он так и называется - Юридический форум Зона Закона). У риэлтеров, полагаю, имеются свои сайты, куда Вы вполне можете обратиться.

[Juliada]

Семен Семеныч, спасибо за помощь. очень рада, что нашла такой форум, с умными людьми!! кстати, очень актуальный в наше время.

[Семен Семеныч]

Juliada,

Будут вопросы - приходите, постараемся Вам помочь.

[Juliada]

Семен Семеныч, ну теперь то уж точно будем приходить частенько