Квартира до брака, как оформить на мать, чтобы не досталась жене

[плывунец]

Добрый день.

Предыстория: сейчас нахожусь в браке с 2018 года.

Есть квартира №1, которую я купил по ДДУ в ипотеку до брака в 2013 году, квартира была сдана также до брака (еще до того, как с буд. женой познакомились). Платежи все через мой клиент банк с моей ЗП. С женой жили в ней до брака год, она прописана. В квартире в основном все было сделано на мою зп, из ее вложений только шкаф и диван (около 100тыс., взяла на себя рассрочку в магазине, выплачено). Ипотека погашена до брака.

Есть квартира №2 в общей собственности с матерью. Покупалась мамой, когда я был еще ребенком, доли у нее и у меня по 1/2.

Сейчас взяли квартиру №3 в ипотеку с женой. Общую с мамой квартиру №2 хотим продать и погасить часть ипотеки на 3-ю. А маме отдать квартиру №1 взамен. Все стороны не против.

Как грамотно это оформить, чтобы в случае развода (не планирую, но вдруг), жена точно не могла претендовать на квартиру №1 и мама не осталась без жилья?

Дарственная? Нужно ли согласие жены?

Спасибо.

[AlexeySPb]

квартира 1 добрачная. Можете дарить кому угодно без согласия жены. Поскольку дарить будете маме, то и подоходный налог она платить не будет

14 часов назад, плывунец сказал:

Есть квартира №2 в общей собственности с матерью. Покупалась мамой, когда я был еще ребенком, доли у нее и у меня по 1/2.

Сейчас взяли квартиру №3 в ипотеку с женой. Общую с мамой квартиру №2 хотим продать и погасить часть ипотеки на 3-ю.

А вот тут имеет смысл зафиксировать, что часть денег за квартиру 3 происходит от продажи добрачной собственности - половины квартиры 2.  Самое простое - брачный договор в котором прописать, что квратира 3  принадлежит в таких-то долях.

 

 Можно еще правильно провести расчты , так, чтобы было видно, что деньги от продажи кв.2 пошли на оплату кв.3   Тогда в суде по разделу имущества квартира 3 будет пожелена не в равных долях. НО это более сложный и спорный вариант

[Малыгин Олег]

14 часов назад, плывунец сказал:

Как грамотно это оформить, чтобы в случае развода (не планирую, но вдруг), жена точно не могла претендовать на квартиру №1 и мама не осталась без жилья?

Этим занимаются нотариусы. С №1 все гладко должно быть.

А вот с №3, учитывая вложение личных средств, или уговаривайте жену заключить брачный контракт или готовьтесь морально к равным долям, невзирая на - 

14 часов назад, плывунец сказал:

Общую с мамой квартиру №2 хотим продать и погасить часть ипотеки на 3-ю.

 

[плывунец]

27.10.2021 в 09:29, AlexeySPb сказал:

Можно еще правильно провести расчты , так, чтобы было видно, что деньги от продажи кв.2 пошли на оплату кв.3   Тогда в суде по разделу имущества квартира 3 будет пожелена не в равных долях. НО это более сложный и спорный вариант

А можете привести пример таких расчетов? Имеется ввиду платежные поручения сохранить?

[AlexeySPb]

14 часов назад, плывунец сказал:

А можете привести пример таких расчетов? Имеется ввиду платежные поручения сохранить?

  имеется ввиду, что деньги от продажи кв.2 легли безналом на отдельный счет и счет в браке не пополняется.  И с этого счета безналом пойдут деньги на оплату кв.3.

  Если там наличка будет - становится очень проблематично доказать движение денег. Особенно, если семья не бедная

[плывунец]

А еще вопрос, не возникнет ли вопросов у налоговой? Получается что кв1 по договору дарения переходит маме, а потом при продаже кв2 мне переходят деньги. Не считается ли такая сделка притворной или еще какой-либо? Если вдруг да, то как тогда законно поступить?

[AlexeySPb]

Только что, плывунец сказал:

Получается что кв1 по договору дарения переходит маме, а потом при продаже кв2 мне переходят деньги

а почему Вы эти две сделки связываете?. 

 Вы дарите свое личное имущество маме. Налога нет.(Не забудьте зарегистрировать переход права в Росреестре.)

 

Потом Вы продаете по ДКП кв.2. Это никак с кв.1 вообще не связано

 

[*Аннушка*]

плывунец, а дети есть в семье?

 

В 26.10.2021 в 19:19, плывунец сказал:

Как грамотно это оформить, чтобы в случае развода (не планирую, но вдруг), жена точно не могла претендовать на квартиру №1

Вам неоднократно сказали, что прав на эту квартиру, как на добрачное имущество, жена не имеет.

А вообще, конечно, высокие отношенияи чувства к своей половине...

[плывунец]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

плывунец, а дети есть в семье?

детей нет

Возник вопрос, как лучше произвести расчеты за продажу кв2 ?

Пополам мне и маме на 2 счета. (Я делаю отдельный счет, на который нет никаких переводов, как советовал вышел)

А затем мама делает дарственную на свою половину суммы? Или просто перевод мне на этот же счет? Или лучше просто на мой счет всю сумму?


 

[AlexeySPb]

12 часов назад, плывунец сказал:

Или просто перевод мне на этот же счет?

просто перевод делать рисковано, т.к это деньги,полученные в браке и доказать, что это не совместнонажитые будет трудно

[плывунец]

В 06.12.2021 в 08:52, AlexeySPb сказал:

просто перевод делать рисковано, т.к это деньги,полученные в браке и доказать, что это не совместнонажитые будет трудно

тогда как лучше? Дарственную от матери, затем зачислить их в счет ипотеки? Или отдельный счет открыть и туда при сделке деньги зачислить, а затем в счет ипотеки?

[AlexeySPb]

1 час назад, плывунец сказал:

Дарственную от матери, затем зачислить их в счет ипотеки? Или отдельный счет открыть и туда при сделке деньги зачислить, а затем в счет ипотеки?

и так и так можно. Главное, чтобы абсолютно прослеживалось движение  суммы от одной квартиры к другой. Никаких наличных