Реновация нежилых помещений

[Svetlana Harchenko]

К чему готовиться собственнику нежилого помещения, обреченному на реновацию? 
В Законе г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 прописано, что собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. 
А как это происходит на практике, есть ли прецедент? В СМИ эта тема никак не освещается.
Любой опыт будет важен! 
 

[minos66]

2 часа назад, Svetlana Harchenko сказал:

К чему готовиться собственнику нежилого помещения,

К переезду, к чему еще?

Вообще то по закону вам сначала предлагают равнозначную квартиру (оформляется как договор мены) и только в случае вашего отказа от этого варианта вам по вашему заявлению предлагают 

2 часа назад, Svetlana Harchenko сказал:

равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения

Денежная форма это де факто ДКП вашей квартиры - город у вас ее выкупает. Касательно денежной формы поговаривают есть еще один любопытный вариант - вы соглашаетесь на равнозначную квартиру, но не в "натуре", а требуете выплатить вам ее стоимость деньгами. 

 Так что вы определитесь чего вы хотите и сформулируйте конкретные вопросы.

[Ватсон]

58 минут назад, minos66 сказал:

вам сначала предлагают равнозначную квартиру

Вопрос о НЕжилом помещении.

[minos66]

Ах, пардон. 

3 часа назад, Svetlana Harchenko сказал:

есть ли прецедент?

В части чего? В части спора об оценке или еще что?

Изменено 9 июля, 2021 пользователем minos66

[Svetlana Harchenko]

Интересует всё, что связано с НЕЖИЛЫМ помещением. Если получение равноценного помещения то где, когда? Учитывается ли упущенная выгода от потери дохода и пр.?  Если возмещение, то  равноценное - это по рыночной или кадастровой стоимости? Как и кем проводится оценка? Какой механизм действий? Интересует любая информация по данному вопросу. 

[minos66]

28 минут назад, Svetlana Harchenko сказал:

Если получение равноценного помещения то где, когда?

 В любом месте, которое не вы захотите, а вам предложат. После заключения соглашения об изъятии. И еще... Вот читаю я закон... не вижу, что вы можете настаивать на предоставлении вам равноценного помещения. Могут и не предлагать... впрочем могу ошибаться...

33 минуты назад, Svetlana Harchenko сказал:

Учитывается ли упущенная выгода от потери дохода и пр.?

как не странно - да.

33 минуты назад, Svetlana Harchenko сказал:

Если возмещение, то  равноценное - это по рыночной или кадастровой стоимости? Как и кем проводится оценка?

По рыночной оценке с учетом понесенных убытков. Оценивают оценочные организации, работающие по Федеральному закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Выбираете оценщика сами.

[Svetlana Harchenko]

1 час назад, minos66 сказал:

 И еще... Вот читаю я закон... не вижу, что вы можете настаивать на предоставлении вам равноценного помещения. Могут и не предлагать... впрочем могу ошибаться...

 

А как же статья 8 Закона г. Москвы в которой так и прописано  "....на получение равноценного возмещения при осуществлении реновации".

[minos66]

1 час назад, Svetlana Harchenko сказал:

"....на получение равноценного возмещения при осуществлении реновации".

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности.

Ну вот предоставят вам возмещение в денежной форме. А про помещения скажут - нет у нас никаких помещений! Выше процитированная норма закона разве будет нарушена? Нигде ни пол-слова что представляют по вашему выбору. Написано просто - или - или. Не согласны идите в суд.

А вот про жилое помещение, там в законе по другому.... Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежа-щем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности.

[Svetlana Harchenko]

10 минут назад, minos66 сказал:

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности.

Ну вот предоставят вам возмещение в денежной форме. А про помещения скажут - нет у нас никаких помещений! Выше процитированная норма закона разве будет нарушена? Нигде ни пол-слова что представляют по вашему выбору. Написано просто - или - или. Не согласны идите в суд.

А вот про жилое помещение, там в законе по другому.... Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежа-щем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности.

Согласна. Поэтому я и обратилась сюда с вопросом, как это происходит на практике? Может у кого то был опыт? 

[minos66]

Ну если верить самим застрельщикам реновации, то вряд ли вы на помещение можете надеяться - https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kakoy-poryadok-realizacii-programmi-renovacii/#14.  Впрочем думается каждого расселение каждого дома это довольно индивидуальный процесс....

 

[*Аннушка*]

41 минуту назад, Svetlana Harchenko сказал:

как это происходит на практике? Может у кого то был опыт? 

Нет, не было.

Расскажете потом, что Вам предложат.

Так формируется практика.

[Svetlana Harchenko]

Спасибо. Судя по тому, что нигде нет никакой информации о предоставлении нежилого помещения, Вы правы. Вопрос только в цене за компенсацию. (