Долги квартиросъемщика.

[Prototip]

Здравствуйте. Пожалуйста, дайте совет: пару лет сдавал квартиру одинокой матери без письменного договора - городок маленький, большинство друг друга знают, ну и я понадеялся на порядочность, однако женщина сбежала, передав ключи через соседку. Выясняется, что оставила долгов за коммуналку и прочее на 45000 руб. Есть ли шанс вытребовать долг через суд?

[AlexeySPb]

нет. Юридически ее в вашей квартире , вообще, не было

И, кроме того, Вам , в отсутствии договора, даже не доказать, что вы с ней договаривались, что КУ платит она

Изменено 5 мая, 2021 пользователем AlexeySPb

[Prototip]

Ее переводы мне на карту можно ли считать доказательством договора? И вот это - Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. ст. 678, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

[Малыгин Олег]

12 часов назад, Prototip сказал:

Ее переводы мне на карту можно ли считать доказательством договора?

Полагаю недостаточно. Или наниматель указывала назначение периодических платежей ?

 

12 часов назад, Prototip сказал:

И вот это - Если договором не установлено иное

ДокажИте в суде факт договорных отношений, тогда суд взыщет с ответчицы неосновательное обогащение.

[Prototip]

Она сама оплачивала коммуналку, только пока не знаю, с карты или по квитанции.

[AlexeySPb]

59 минут назад, Prototip сказал:

Она сама оплачивала коммуналку

 

21 час назад, Prototip сказал:

оставила долгов за коммуналку и прочее на 45000 руб

 

21 час назад, Prototip сказал:

пару лет сдавал квартиру

и когда она их оплачивала?

[Prototip]

Она снимала мою квартиру два или два с половиной года, а 45000 - это только полгода коммуналки.

 

Изменено 6 мая, 2021 пользователем Prototip

[AlexeySPb]

2 часа назад, Prototip сказал:

45000 - это только полгода коммуналки.

по семь тысяч КУ? отопление, что ли , так подняло цену?

 

 Проблема в том, что в отсутствие письменного договора Вы не можете ни на что в суде сослаться( Даже на срок ее проживания. Она вполне заявит, что съехала полгода назад и все(

[Prototip]

Она 1-го мая отдала ключи соседке, сказав что съезжает. Т.е. до 1-го она жила?

[AlexeySPb]

41 минуту назад, Prototip сказал:

Она 1-го мая отдала ключи соседке, сказав что съезжает. Т.е. до 1-го она жила?

с чего Вы взяли, что есть связь между датой передачи ключей соседке и ее фактом проживания в квартире?

 Гораздо логичнее, что пока она жила в квартире, то платила КУ. А потом уехала, и даже сообщила Вам об этом по телефону, а ключи передала, как смогла. Могла и вообще не вернуть - договора-то нет

тут еще вариант, что она может утверждать, что Вы предоставили ей квартиру в безвозмедное пользование ( одинокая свободная женщина- мало ли какие у Вас с ней отношения были). И еще ми оплаченные ею КУ потребовать))) Это уже из области фантастики, конечно, но , теоретически, возможно(  Вам , как и ей, нечем доказывать условия ее проживания в квартире

Изменено 6 мая, 2021 пользователем AlexeySPb

[Prototip]

Мда, логично.

[*Аннушка*]

22 часа назад, Prototip сказал:

Ее переводы мне на карту можно ли считать доказательством договора?

А Вы налоговую декларацию о доходах подавали, НДФЛ в бюджет уплачивали?

05.05.2021 в 16:20, Prototip сказал:

сдавал квартиру

Квартира находится в Вашей собственности?

05.05.2021 в 16:20, Prototip сказал:

женщина сбежала

Из городка?

[Prototip]

9 часов назад, *Аннушка* сказал:

 

Квартира находится в Вашей собственности?

 

Квартира - в собственности.

9 часов назад, *Аннушка* сказал:

А Вы налоговую декларацию о доходах подавали, НДФЛ в бюджет уплачивали?

........

Из городка?

Это как-то связано с моим вопросом?

[*Аннушка*]

5 минут назад, Prototip сказал:

10 часов назад, *Аннушка* сказал:

Вы налоговую декларацию о доходах подавали, НДФЛ в бюджет уплачивали?

Это как-то связано с моим вопросом?

Косвенно. Задумайтесь об ответственности за неуплату налогов.

Жаждете "выйти из сумрака" и заявить о себе в суде - будьте готовы к налоговой ответственности.

[Prototip]

Не спорю, и такое возможно. 

[*Аннушка*]

Делайте соответствующие выводы из ситуации на будущее. И если хотите, чтобы закон защищал Вас - уважайте и соблюдайте закон сами.

Рекомендую к прочтению статью Суховской М.Г. "Сдаём квартиру без страха и упрёка: три главных правила".