Как решить вопрос с договором найма жилого помещения!

[Аришенька]

Дорогие юристы! Уже несколько лет проблема висела...сейчас её уже необходимо решить ввиду серьезной проблемы.

Мы с мужем проживаем в муниципальной квартире 1996 года...с моей мачехой (вторая жена отца), папа уже давно умер...ответственный квартиросъемщик именно мачеха. С нами она во вражде всегда последние годы особо ( секта повлияла на неё в свое время)..сейчас ей 82 года и она практически не выходит из квартиры никуда...У неё был старый ордер на квартиру после смерти папы...в 2000 каком то годе приходило письмо с администрации о заключении договора найма - она ен пошла и слушать отказывалась об этом - страх что мы ей хочем выжить не дает ей адекватно оценивать все это...вообщем так и жили с ней... Сейчас я инвалид 3 группы по онкологии и мне положены льготы по оплате коммунальных платежей...я не могу ими воспользоваться  так как требуют договор найма...его нет..в жилотделе говорят мы не можем её заставить..собственно мне непонятно почему они не могут отправить ей какое то убедительное письмо ( но девочка там напрочь отказывается от каких либо действий - боится чтоб не нарушить закон или за свое место..но увы)...говорит живите помрет придете на себя оформите договор...но мне нужно его для заключения всяких договоров по газу и  прочее вот возникло право льготы и все тупик...

Вопрос что делать в таком случае? В суд обращаться боюсь могут разделить счета и тогда она сможет свою часть приватизировать ( а у неё никого нет кроме племянника который всю жизнь по тюрьмам, уже третий раз сидит, сам без жилья)...Если она уйдет в мир иной, то тоже боюсь что на нас не переоформят договор, так как вообще сейчас нет никакого ....Переживаю очень..сама не пенсии...больная...как быть лучше? будуочень благодарная за советы

[AlexeySPb]

3 часа назад, Аришенька сказал:

тогда она сможет свою часть приватизировать

приватизировать можно только все жилье целиком и с согласия всех прописанных

[minos66]

И разделить квартиру как объект недвижимости в натуре не получится.... она муниципальная.... да даже, если и в долевой собственности, то только, если только у вас какая то экзотика а-ля старорежимная  петербургская "буржуйская" квартира с двумя (минимум) входами, несколькими санузлами и несколькими кухнями. Так что без паники - никто вас не прищемит. А вот договор соцнайма сдается без участия мачехи заключить не удастся... если только через суд - мол не заключение договора нарушает ваши права, то же право на получение льготы к примеру.... но шансов мало - понуждение к заключению договора... обязанности то нет заключать... 

Изменено 25 марта, 2021 пользователем minos66

[Аришенька]

А как теперь с договором найма решить вопрос? Административно или через суд только?

 

[Coldplay]

25.03.2021 в 17:10, Аришенька сказал:

Административно или через суд только?

При бездействии мачехи - в судебном порядке.

[nebrit]

07.04.2021 в 13:02, Coldplay сказал:

При бездействии мачехи - в судебном порядке.

Вот только администрация муниципалитета или как там оно не обязана заключать договор соцнайма, как верно заметил минос.

То есть требовать именно заключения не получится. Может быть потребовать оформления договора соцнайма в письменном виде? Так, мол, и так, мы там с мужем прописанные, стало быть, должны быть внесены в договор соцнайма. Договор заключается в письменном виде. У нас его нет и никогда не было. Давайте-ка оформим его на бумаге.

Когда администрация письменно откажется, тогда уже в суд. Обосновать тем, что существующие правоотношения между проживающими в квартире и собственником-муниципалитетом и есть отношения, вытекающие из договора соцнайма. В своё время (после 1 марта 2005 года) администрация не удосужилась этот договор оформить. А теперь он понадобился ради льгот. Без него льготы не дают. Нарушается право на получение льгот.

[*Аннушка*]

25.03.2021 в 12:16, Аришенька сказал:

В суд обращаться боюсь могут разделить счета и тогда она сможет свою часть приватизировать

Не сможет.

4 часа назад, nebrit сказал:

Может быть потребовать оформления договора соцнайма в письменном виде?

Только через суд.

[nebrit]

14 часов назад, *Аннушка* сказал:

Только через суд.

Разумеется. Но после письменного отказа администрации. Или после отказа мачехи - если администрация не окажется. Именно таким макаром и будет вычислен ответчик.

[Coldplay]

18.05.2021 в 17:50, nebrit сказал:

Вот только администрация муниципалитета или как там оно не обязана заключать договор соцнайма, как верно заметил минос.

То есть требовать именно заключения не получится. Может быть потребовать оформления договора соцнайма в письменном виде? Так, мол, и так, мы там с мужем прописанные, стало быть, должны быть внесены в договор соцнайма. Договор заключается в письменном виде. У нас его нет и никогда не было. Давайте-ка оформим его на бумаге.

Когда администрация письменно откажется, тогда уже в суд. Обосновать тем, что существующие правоотношения между проживающими в квартире и собственником-муниципалитетом и есть отношения, вытекающие из договора соцнайма. В своё время (после 1 марта 2005 года) администрация не удосужилась этот договор оформить. А теперь он понадобился ради льгот. Без него льготы не дают. Нарушается право на получение льгот.

Избавьте, ради бога, от своих теоретических изысканий.

И будь у вас хоть капля мозгов, вы бы поняли, почему в резолютивной части решения суда предпочтительнее указание на обязанность заключить, а не оформить.