Брачный контракт.

[Солнечно]

Я замужем. У нас брачный контракт. Могу ли я в брачном контракте описать ситуацию с покупкой и продажей квартиры, что бы зафиксировать вложенные мной деньги при покупке квартиры и гарантию получения моих денег при продаже квартиры? Например:

При покупке квартиры по адресу: Иванова Анна  внесла 4.000.000 рублей наличными, что является 40% от покупки данной квартиры. Петров Стас внес 2.000.000 рублей и оформил на себя ипотеку, что составляет 60% от стоимости квартиры. При продаже квартиры каждый участник сделки получает свой процент. Собко А.Г. 40%, Поляков С.О.60%.

После продажи квартиры по цене покупки, или ниже  деньги в сумме 4.000.000 рублей в первую очередь получает Иванова Анна. При продаже квартиры выше цены покупки Иванова в первую очередь получает деньги в сумме 4.000.000 руб. + 40% от разницы между ценой покупки и продажи квартиры.

Спасибо, Анна.

 

Изменено 11 марта, 2021 пользователем gleb

[ghhg]

Ну, это ж не правильно. Если вы внесли 40%, муж 20 и 40 это ипотека, то ипотека является совместным долгом, супруги созаемщиками и после гашения имущество совместно нажитое. То есть так по семейному кодексу.

Банки требуют, чтобы супруги были созаемщиками.

Если банк вас, как созаемщика не примет, тогда скорее всего потребуют брачный контракт, где будет указано, что квартира, приобретаемая в ипотеку у такого то банка будет личным имуществом того супруга, который берет ипотеку. Честно говоря, Россельхоз, например, отказал даже в делении первоначального взноса. Сказал, делите, но ипотеку тогда не дадим. Может другие банки и идут навстречу, если процент ипотеки меньше половины, но это надо на практике узнавать 

[Sin_city]

Вы разведитесь. Он  станет поручителем или созаемщиком. Или не станет, разница не велика.

Возьмите займ у мужа, 2 млн.руб. Купите  квартиру на себя одну (60% первый взнос). Но и должна будете одна.

Потом брачуйтесь второй раз. Ваш муж пусть вносит платежи и сохраняет квитанции. В случае продажи квартиры (например за 10 млн.руб):

1. Получит банк например свои 4 млн.руб. минус то что выплатил Ваш муж

2. 6 млн. выплатит Вам. (плюс то что выплатил Ваш муж)

3. Вы должны Вашему мужу 2 млн.руб + все то, что он выплатил банку. Не вернете - он может обратится в суд, у него есть квитанции. Если там стоимость увеличиться или еще что - никто не мешает Вам выплатить мужу больше.

Ну и проверите свои чувства на прочность. 

 

[Pavel P.]

Цитата

 внесли 40%, муж 20 и 40 это ипотека

в итоге "доли", по "брачный контракт",

ваша 60%, муж 40%, и общая ипотека.

Изменено 12 марта, 2021 пользователем Pavel P.

[Селезнева]

11.03.2021 в 18:14, Sin_city сказал:

разведитесь. Он  станет поручителем или созаемщиком. Или не.....

??? Не обнаружила в стартпосте упоминания о медицинском диагнозе мужа автора.. а вы зачем предлагаете ему сыграть  роль идиота?.

[Sin_city]

Автор хочет исключить "общую собственность", хочет долевую. Так можно, через брачный контракт.

С этим не согласен банк. Если развестись и потом свестись, то можно обойти несогласие банка. 

[*Аннушка*]

41 минуту назад, Sin_city сказал:

Если развестись и потом свестись, то можно обойти несогласие банка

Дерзайте.