Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками проживающими за рубежом

[Ferdinand]

Здравствуйте,

Есть квартира в Москве, приобретенная с помощью ипотеке. Ипотека была погашена в том числе с привлечением средств материнского капитала в 2018 году.

На данный момент планируется выделение долей детям. При продаже этой квартиры потребуется разрешение органов опеке. 

Подскажите пожалуйста насколько сложно убедить опеку дать согласие, на продажу без покупки другого жилья для несовершеннолетних собственников, а с зачислением причитающихся от продажи долей средств на банковский счет.

Семья постоянно проживает в другой стране с 2016 года.  На данный момент все прописаны в этой квартире. Я так понимаю, что необходимо разрешение органов опеки, по месту регистрации. А если мы выписываемся из квартиры перед продажей, то как быть тогда?

Если опека отказывает в разрешении на продажу без покупки другой собственности (как пишут везде наиболее вероятный сценарий), насколько я понимаю дальше надо идти в суд?

Буду очень признателен за советы и личный опыт в подобной ситуации.

Спасибо,

Фердинанд

[Малыгин Олег]

1 час назад, Ferdinand сказал:

насколько сложно убедить опеку дать согласие, на продажу без покупки другого жилья для несовершеннолетних собственников, а с зачислением причитающихся от продажи долей средств на банковский счет.

Вангую, на таких условиях - 100% отказ. Точнее ответит только сам орган опеки.

1 час назад, Ferdinand сказал:

если мы выписываемся из квартиры перед продажей

Уточните, с какой целью намерены до продажи квартиры сняться с рег учёта ? (нет регистрации - нет заключения опеки)

1 час назад, Ferdinand сказал:

дальше надо идти в суд?

Идите. Смею напомнить, что суд руководствуется законом. Также как и орган опеки. Или, по-вашему, опека "козлит" ?  

 

[Ватсон]

2 часа назад, Ferdinand сказал:

все прописаны в этой квартире.

Какой город?

[Ferdinand]

Цель продать картиру. Пытаюсь построить наиболее простой вариант. Квартира в новой Москве
Мы давно живем в другой стране, формально прописаны в этой квартире. Если мы выпишемся из квартиры до выделения долей детям, или скажем после. Будет ли нам легче с опекой?

[Ватсон]

1 час назад, Ferdinand сказал:

Квартира в новой Москве

В Москве практически нереально получить согласие опеки на продажу детских долей без приобретения в их собственность другого жилья.

[Ferdinand]

Спасибо за ответы.

То что с опекой сложно это понятно.

Меня скорее интересует насколько эти отказы законны. Доли у детей будут маленькие, около 5/100 у каждого.
Насколько законны требования опеки, ведь мы же не собираемся забирать у детей деньги, а обязуемся положить на счет. Это что, является не законным?

И если, мы получаем отказ о опеке, какие действие должны быть дальше для обжалования решения в суде?

И второй вопрос, как быть если дети будут нигде не прописаны.
То есть, если  мы вместе с детьми выпишемся из квартиры, до выделения им долей. В таком случае, и требованием выделить доли осуществлено, и нет опеки над нами

Спасибо,
Фердинанд

[*Аннушка*]

07.01.2021 в 07:04, Ferdinand сказал:

Доли у детей будут маленькие, около 5/100 у каждого.

Многое зависит от конкретного органа опеки и попечительства (ООиП). Консультироваться нужно непосредственно там.

Если у ребёнка маленькая доля, появившаяся при использовании материнского капитала, ООиП охотнее даст разрешение при выделении доли ребёнку, равной сумме его части материнского капитала.

Почитайте, например, Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 № 4-КГ16-73.

07.01.2021 в 07:04, Ferdinand сказал:

если  мы вместе с детьми выпишемся из квартиры, до выделения им долей

Вы уверены, что детей так просто снимут с регистрационного учёта?                                          

Или адресом выбытия Вы планируете указать место жительства за рубежом?

Там у Вас есть вид на жительство/гражданство, жилое помещение в собственность?

[Селезнева]

07.01.2021 в 06:04, Ferdinand сказал:

мы же не собираемся забирать у детей деньги, а обязуемся положить на счет. Это что, является не законным?

то есть обналичить мат. капитал? Ну так-то да, не совсем законным. Выплаты государством целевые предполагались.

17 минут назад, *Аннушка* сказал:

Если у ребёнка маленькая доля, появившаяся при использовании материнского капитала, ООиП охотнее даст разрешение при выделении доли ребёнку, равной сумме его части материнского капитала.

эээмммм?

17 минут назад, *Аннушка* сказал:

Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 № 4-КГ16-73.

, не имеющее никакого отношения к теме.