Аренда квартиры. Как застраховаться от выселения летом?

[alexel]

Здравствуйте. 

В городе Санкт-Петербурге туристический сезон идет с мая по август.  Почти все квартиры в историческом центре города сдаются посуточно.

В сентябре появляются объявления о сдаче в аренду квартир в центре на "длительный" срок.

Но далеко НЕ все собственники пишут или говорят, что в реале они сдают до мая.

Допустим, я снял квартиру в центре города в сентябре.

В обычном договоре аренды прописано предупреждение о выселении за месяц.

Сценарий: я плачу месячную аренду и в апреле получаю уведомление о выселение (в рамках договора) и остаюсь в летний сезон без квартиры.

Собственнику все равно, т.к. летом он с посуточной аренды заработает в три раза больше, а сентябре снова сдаст ее в "долгосрочную" аренду.

Как застраховаться от этого?  Написать в договоре штраф, если договор прерывается летом? Увеличить срок уведомления о выселении?

Как закон защищает арендатора?

Изменено 9 сентября, 2020 пользователем alexel

[AlexeySPb]

заключать срочный договор.

и вообще- есть свобода договора. как согласуете с собственником- так вот и будет.

[*Аннушка*]

09.09.2020 в 11:26, alexel сказал:

Как застраховаться от этого?

Чётко прописать в текст договора свои права, обязанности арендодателя, основания для досрочного расторжения договора и сроки письменного предупреждения об отказе от исполнения договора. 

Вы же физическое лицо, планируете снять квартиру для личного проживания, alexel? С Вами должны заключить договор найма. Изучите главу 35 Гражданского кодекса РФ.

Обратите внимание на статьи 683, 687. 

[Селезнева]

09.09.2020 в 10:26, alexel сказал:

В обычном договоре аренды прописано предупреждение о выселении за месяц.

В обычном договоре найма указывается срок этого найма (действия договора)

09.09.2020 в 10:26, alexel сказал:

Увеличить срок уведомления о выселении?

Ну, получите  уведомление в марте или феврале- что кардинально изменится?

09.09.2020 в 10:26, alexel сказал:

Как закон защищает арендатора?

Нанимателя закон как раз-таки и защищает. 

09.09.2020 в 10:26, alexel сказал:

получаю уведомление о выселение (в рамках договора) и остаюсь в летний сезон без квартиры.

Согласовывайте все условия досрочного расторжения договора с каждой стороны или исключайте эту возможность полностью. 

[alexel]

@*Аннушка* Спасибо!