Права отца

[nebrit]

Покудова модераторы позволяют, пользуясь таким дозволением, продолжу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
В целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения:
50. По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
51. Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Мы знаем, что указание на лицо как на члена семьи собственника (равносильное предоставлению помещения для проживания этого лица в нём) есть односторонняя сделка собственника, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли собственника. Прошу обратить внимание на слово "необходимо". Таким образом, выражение воли собственника помещения есть необходимое требование к совершению такой сделки. Причём, такое требование должно быть соблюдено также и в случае издания правового акта, например, решения суда. При этом суд не имеет полномочий по представлению интересов собственника - он может лишь защищать такие интересы, но представлять их не может. 

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (ч. 1 ст. 28 ГК РФ). Таким образом, подпись 16 летнего подростка в заявлении о прописке родителя обязательна. Без неё никуда. То есть ни мать, ни отец не смогут прописаться (и законно вселиться) в помещение, принадлежащее ребёнку старше 14 лет, без согласия этого ребёнка.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ч. 1 ст. 28 ГК РФ). Поскольку про обоих родителей тут ни слова, изъявить волю ребёнка-собственника (на прописку и вселение) может и один из родителей, даже и разведённый. Причём, мнения самого ребёнка моложе 14 лет никто не станет спрашивать.

Теперь обратимся к пунктам 2 и 3 статьи 37 ГК РФ, к которой нас отсылает второй абзац части 1 ст. 28 ГК РФ : К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. (Несмотря на то, что статья 28 называется "Дееспособность малолетних", та норма, к которой она отсылает, касается всех несовершеннолетних, а не только малолетних. Немного странно,  что второй абзац части 1 ст. 28 ГК РФ засунут именно в 28-ую статью, а не в отдельную статью Кодекса, но что имеем, то имеем. Из пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ следует, что Опекун родитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать и давать согласие на совершение сделок по сдаче в безвозмездное пользование имущества подопечного ребёнка, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. При этом Опекун, попечитель,  отец и его супруга (мать и её супруг) и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным ребёнком, за исключением передачи имущества подопечному ребёнку в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между ребёнком и супругом родителя и их близкими родственниками. Как можно увидеть (лишь слепой не увидит!), речь в статье 37 ГК РФ идёт о двухсторонних сделках. Ни о каких односторонних сделках ребёнка или его представителя речи тут нет.

Какие же виды сделок запрещает ч. 3 ст. 182 ГК РФ? Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Несмотря на то, что понятие "в отношении себя лично" никак не расшифровывается, не подлежит сомнению, что речь идёт о двухсторонних (или многосторонних) сделках, а не односторонней. Упомянутый Пленум ВС РФ также никак не коснулся разъяснений, как следует понимать "в отношении себя лично".

Представляется, (пардон за тавтологию), что представитель в сделках, подразумеваемых в ст.182 КГ РФ, вступает в отношения от имени представляемого с третьим лицом. Однако в односторонней сделке нет третьих лиц. Таким образом, совершение родителем односторонней сделки по волеизъявлению ребёнка-собственника на указание этого родителя как на члена семьи собственника (сделки на предоставление этому родителю жилого помещения ребёнка для проживания в нём этого родителя) не является сделкой в отношении кого бы то ни было. Хочу заметить, что лишь в результате этой сделки жилищные обязанности у родителя не возникают. Они возникнут только после заселения родителя в это жилое помещение. То есть не ранее того момента, когда родитель реализует делегированное ему ребёнком правомочие на проживание в этом помещении. Суды, насколько мне известно, умудряются писать в решениях, что "невселенцы" якобы даже жилищные права не приобретают, пока не вселятся. Ну, судить о том не возьмусь. Возможно, что говорить о делегированном правомочии и вовсе неверно. Просто собственник предоставляет помещение и баста! Когда несобственник заселится, то именно тогда у него и возникнут жилищные права и обязанности. Да, наверное так. Ибо членом семьи собственника он станет не ранее, чем как начнёт проживать с собственником совместно в помещении, принадлежащем собственнику. И в самом деле - указание на этого родителя как на члена семьи собственника порождает лишь право на законное вселение, но не жилищные права члена семьи собственника, ибо они неотъемлемы от обязанностей члена семьи собственника, а для возникновения (и наличия) таких обязанностей необходимо вселиться и проживать.

Прошу модераторов не убивать тему.  Или перенести в другую ветку (как было с алиментами). Хотца-таки разобраться до конца с этим законным представительством и недвижимостью несовершеннолетних. (Пленум-то помалкивает).

Изменено 23 июня, 2020 пользователем nebrit

[elle3311]

12 часов назад, nebrit сказал:

Если собственнику исполнилось 18 лет, то можно и за месяц. Если нет 18 лет, по придётся идти в опеку

Мне не важно как и когда мы это будем продавать. Вопрос у меня по другому был поставлен.

[nebrit]

"Простынку" прочли? Без согласия вашей дочери никто прописаться в принадлежащее ей помещение (дом, квартиру...) не сможет. Вселение без этого согласия будет незаконным.

Но как ведут дела регистраторы на местах - надо интересоваться на месте.