Аварийное жилье

[Edgario]

Здравствуйте, Такая ситуация. Дом признали не пригодным для проживания в 2007 году.
После в 2016 признан аварийным. В Администрации отговорки, что расселение будет после 2023 года. Но проблема в том, мне по наследству досталась квартира другая. Хочу подать исковое на администрацию, по расселению. По каким статьям можно подать исковое? И какие шансы?

[*Аннушка*]

31.05.2020 в 14:44, Edgario сказал:

В Администрации отговорки, что расселение будет после 2023 года

Вы официально вступали в переписку с администрацией, направляли запросы, получали письменные ответы со ссылками на муниципальные нормативно-правовые акты?

[Edgario]

24.06.2020 в 21:45, *Аннушка* сказал:

Вы официально вступали в переписку с администрацией, направляли запросы, получали письменные ответы со ссылками на муниципальные нормативно-правовые акты?

Здравствуйте, вступал с ними в диалог. Ответ один, ждите, мод после 2021 года расселят, ну или маневренный фонд,

[*Аннушка*]

19 часов назад, Edgario сказал:

Ответ один

Выложите его копию на обозрение в тему, пожалуйста.

31.05.2020 в 14:44, Edgario сказал:

в 2016 признан аварийным

Копия решения о признании дома аварийным есть? Выкладывайте тоже.

И ознакомьтесь на всякий случай с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

[Edgario]

27.06.2020 в 20:20, *Аннушка* сказал:

Выложите его копию на обозрение в тему, пожалуйста.

Копия решения о признании дома аварийным есть? Выкладывайте тоже.

И ознакомьтесь на всякий случай с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Диалог был по телефону, ответ администрации есть в бумажном экземпляре,  решение о признании не пригодным и аварийным есть, скину завтра в личку.

[*Аннушка*]

36 минут назад, Edgario сказал:

скину завтра в личку

Не надо туда мне ничего скидывать. Я не подписывалась на Ваше персональное консультирование на бесплатном форуме. Хотите - выкладывайте в тему на обозрение юристов. Не хотите - Ваше право.

[Dmitry Kovach]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Требуется информационная помощь вот по какому вопросу. Думаю ситуация типичная для нашей страны.

Есть аварийный дом в Нижнем Новгороде, в котором проживает пожилой человек и ее дочь, доли поделены пополам, на каждого получается примерно по 25 кв м жилой площади.

Дом расселяют 12 лет, но это не суть вопроса (ул Батумская, рядом с проспектом Гагарина) Место очень хорошее, там было много аварийных ветхих домов, часть из них успели расселить в 2014м году,  и построить там 2 новых дома, жильцам кто жил в этих, расселенных домах давали по 1к квартире на совершеннолетнего человека, сейчас представитель застройщика говорит, что так не получится, и буду считать по метрам на человека и оплачивать рыночный эквивалент (как поняли из разговора эквивалент не той части города где сейчас они живут)
Вопрос: Какими нормативными актами регулируется данный вопрос? Для дальнейшей коммуникации с представителями застройщика и администрации хотелось бы знать, что законно, а что нет. Их мотивация в экономии вполне ясна.

 

[Ватсон]

9 часов назад, Dmitry Kovach сказал:

Какими нормативными актами регулируется данный вопрос?

Для начала ознакомьтесь со ст.32 ЖК РФ.

[Dmitry Kovach]

Спасибо, ознакомился. Ситуация аналогичная, даже по годам)

Можно ли мне в этой теме скинуть ответы администрации, чтобы не плодить темы клоны?

[gleb]

35 минут назад, Dmitry Kovach сказал:

Можно ли мне в этой теме скинуть ответы администрации, чтобы не плодить темы клоны?

Теперь можно.

[Dmitry Kovach]

6 минут назад, gleb сказал:

Теперь можно.

Спасибо, ну как и писал в той ветке которую присоединили сюда - по годам и срокам ситуация похоже + то, что написано в первом посте.
Коммуникацию с администрацией ведем, дом признан аварийным в 2015м году, прикладываю то, что имеется.

Рас 1.pdf Рас 2.pdf Рас 3.pdf Рас 4.pdf Рас 5.pdf Рас 6.pdf

[*Аннушка*]

Документы 2015 года. Посвежее что-нибудь есть? Вы обращались в администрацию с вопросом, почему в течение пяти лет дом так и не расселили?

18 часов назад, Dmitry Kovach сказал:

Какими нормативными актами регулируется данный вопрос?

Ссылки на региональные нормативные акты указаны в выложенных Вами письмах. Ищите их в Интернете самостоятельно, изучайте. Никто не станет вникать на бесплатном форуме в это муниципальное и региональное законодательство за Вас.

И не надо плодить новые темы на форуме!

[Dmitry Kovach]

12.09.2020 в 18:58, *Аннушка* сказал:

Документы 2015 года. Посвежее что-нибудь есть? Вы обращались в администрацию с вопросом, почему в течение пяти лет дом так и не расселили?

Ссылки на региональные нормативные акты указаны в выложенных Вами письмах. Ищите их в Интернете самостоятельно, изучайте. Никто не станет вникать на бесплатном форуме в это муниципальное и региональное законодательство за Вас.

И не надо плодить новые темы на форуме!

Прошу прощения, вторую часть своей ситуации я специально написал в теме которая уже была создана кем-то где описывалась аналогичная ситуация, причем спросил разрешения, можно ли в ней писать)

Как видно в документах - писали через юриста (помог составить обращение в администрацию документ Рас 3.pdf) в конце 2019г. - ответы были устные, потом администрацией были даны устные ответы и организовано собрание жильцов на котором присутствовал мэр Панов, обещал что все наконец решится - потом мэр почти одним днем уехал развивать Арктику) после чего представитель застройщика стал активно навязывать денежное вознаграждение за фактические метры, хотя в 8 домах расселенных до конца 2014 собственники при наличии более 20кв м в собственности получали однушки (да в более удаленных от центра районах, но нормальные полноценные однушки во вторичке) вот я и поинтересовался, чем вообще регламентируется порядок замены

12.09.2020 в 10:22, Ватсон сказал:

Для начала ознакомьтесь со ст.32 ЖК РФ.

Спасибо, п7 данной статьи описывает этот момент, хотя как обычно достаточно абстрактно, с одной стороны он описывает, что не только рыночная стоимость метража должна учитываться, но и всё всё включая переезд и сопутствующие убытки и даже недополученную прибыль. НО! рыночная стоимость метража аварийной недвижимости? Ну она явно не высока и получается все эти красивые расписывания - ничего не значат? Или я не прав?

Всем спасибо за ответы, ситуация длится много лет, я не прошу тут детально вникать на бесплатном форуме, за что мне выше попрекнули, исключительно в общих чертах касательно конкретной ситуации, форум же существует все таки)

[*Аннушка*]

11 часов назад, Dmitry Kovach сказал:

исключительно в общих чертах касательно конкретной ситуации

Повторюсь:

12.09.2020 в 18:58, *Аннушка* сказал:

Никто не станет вникать на бесплатном форуме в это муниципальное и региональное законодательство за Вас.

Читайте, анализируйте.

[Dmitry Kovach]

Прочитал внимательно соответствующие статьи ЖК РФ и

• Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12154776/7a58987b486424ad79b62aa427dab1df/#ixzz6YIjnXjJ9

 

В итоге сегодня пригласили мать девушки (девушка живет не в Нижнем Новгороде) в офис застройщика
Там нагнали жути, что так как дом аварийный они могут вообще не считаться с жителями и переселить принудительно туда куда они предлагают..Она попыталась сослаться на ст 32 ЖК РФ, но никто не внял

Что следует предпринять при такой активной позиции застройщика?

[*Аннушка*]

1 час назад, Dmitry Kovach сказал:

Что следует предпринять при такой активной позиции застройщика?

Устные разговоры и встречи так и останутся словами. Информацию следует фиксировать. Направлять письменные запросы, жалобы, заявления с вопросами, требовать предоставления письменных мотивированных ответов.

[Dmitry Kovach]

19 часов назад, *Аннушка* сказал:

Устные разговоры и встречи так и останутся словами. Информацию следует фиксировать. Направлять письменные запросы, жалобы, заявления с вопросами, требовать предоставления письменных мотивированных ответов.

Спасибо за ответ, как я понял нужно в бумажном варианте отправить им письмо с просьбой дать письменной разъяснение ситуации с уведомлением о получении, правильно?

Еще нашел вот такой документ

 

https://fondgkh.ru/upload/medialibrary/af9/af95558e503970af12cf6e780b47d199.pdf

Вот этот документ, как я понял, согласно тексту 3 и 4го абзаца, правильно ли я понимаю

1. По поводу того, что не должны считаться с собственником - в 4м абзаце четко прописано, "только при волеизъявлении сторон соглашения" - вроде понятно, ок

2. "Адекватность" замены жилья как я понял вытекает из 3го абзаца - там где про сохранение пунктов 6,7 статьи 32 ЖК РФ (видимо что-то перекрывало их до этого, упомянутый там ФЗ, видимо) ок, но по сути получается что сейчас у них есть жилая площадь, а им предлагают откровенный треш на окраине города, хотя как указано в п 6 и 7 должны учитываться и стоимость земли и всё всё всё, как повлиять на этот момент?

Но какой правовой статус несет данный документ? Это письмо минстроя, что это вообще значит? это закон? Простите чайника но я не юрист

Честно говоря как мне рассказала мать девушки они там откровенно на нее давили, я всё понимаю, на каждом таком персонаже они сэкономят и попилят с нач. отдела минимум по несколько сот тыщ рублей, милое дело

 

[Ватсон]

1 час назад, Dmitry Kovach сказал:

им предлагают откровенный треш на окраине города

Так всё-таки предлагают равнозначную по площади новую квартиру? А собственники хотят  денежную компенсацию?

В чём выражается "треш"?  

[Dmitry Kovach]

По площади она равнозначна, но эта площадь на окраине города, и непонятно почему квартира, пусть в аварийном доме (люди были собственниками давно, исправно платили за кап ремонты и тп, когда тендер на застройку этого престижного участка выйграла компания застройщик, одна из дочек сбера кстати, его сразу признали аварийным) но в центре города, приравнивается тому, что предлагают, если в тех же самых пунктах 6 7 ст 32 жк рф указано что должно учитываться много факторов включая стоимость земли

[Ватсон]

2 часа назад, Dmitry Kovach сказал:

По площади она равнозначна, но эта площадь на окраине города

Если предоставляемая квартира соответствует  требованиям, которым должно отвечать жилое помещение; расположена в пределах административных границ города и равнозначна по площади ранее занимаемой, то нарушений закона в данных действиях не усматривается. 

 

2 часа назад, Dmitry Kovach сказал:

почему квартира, пусть в аварийном доме ... но в центре города, приравнивается тому, что предлагают,

 Кем  приравнивается? Есть оценка стоимости обеих квартир?  Чаще бывает, что равнозначная квартира в новом доме стоит дороже, чем  в аварийном.   Если вы уверены, что за выкупную рыночную стоимость  квартиры в аварийном доме сможете купить такую же по площади квартиру в центре города, тогда требуйте у застройщика денежное возмещение, а не предоставление квартиры.

 

5 часов назад, Dmitry Kovach сказал:

Но какой правовой статус несет данный документ? Это письмо минстроя, что это вообще значит? это закон?

Нет, это просто разъяснения.