составляю план для применения в порядке ст. 39 гпк

[Малыгин Олег]

бывшие делят 1к квартиру на 19 этаже небоскреба. собственник по документам - ответчик (ца).
судебная экспертиза оценила стоимость квартиры - 3,65 млн.
истец первоначально просил:
1. признать квартиру совместной собственностью, подлежащей разделу в равных долях;
2. всю квартиру выделить ответчице (а надо ли?);
3. взыскать с ответчицы в пользу истца компенсацию в размере 1/2 стоимости квартиры, т.е. 1,825 млн.

ответчица возразила вместе с документами:
- взятый кредит возмещен за счет маткапитала в размере 450 т.

кроме того, пока суд мудрил с арестом хатки, ответчица состряпала соглашение, в котором, умолчав о споре вокруг хатки, подарила по 1/3 каждому ребенку (истец - отец детей), гос регистрация этого "хода конем" состоялась незамедлительно и без уведомления истца (ранее лишен родительских прав в т.ч. за уклонение от уплаты алиментов).

вопрос в том, каким образом теперь отреагировать истцу?
- достаточно ли, произведя новый расчет (3,65 - 0,45 = 3,2 : 2 = 1,6 млн), изменить размер взыскиваемой компенсации?
- куда послать или во что трансформировать первоначальные требования 1 и 2 ?

 

[Малыгин Олег]

14 часов назад, Малыгин Олег сказал:

истец первоначально просил:
1. признать квартиру совместной собственностью, подлежащей разделу в равных долях;
2. всю квартиру выделить ответчице (а надо ли?);

суд практику пока не нашел по делам со схожими обстоятельствами.

квартира, приобретенная с использованием мат капитала, переходит в общую долевую собственность родителей и детей. учитывая размер мат капитала, вложенного в покупку квартиры, доля каждого ребенка (законный минимум) - 1/24, а бывшим супругам - по 11/24 доли каждому. отсюда вытекает размер компенсации, на которую вправе претендовать истец - бывший супруг.

вместе с тем, об использовании мат капитала при покупке квартиры истец не упоминал в первоначальном иске, эти сведения предоставила ответчик уже после того как в декабре 2019 наделила долями детей.

имеет ли смысл подавать новый иск о признании соглашения, составленного бывшей женой, о распределении долей недействительным? о признании за истцом права на 11/24 доли? об определении размеров децких долей? о переходе доли в праве собственности от истца к ответчице?

насколько нынешняя география собственников квартиры может повлиять на главное требование истца о взыскании с ответчика компенсации в размере стоимости 11/24 доли?

[Малыгин Олег]

на днях дело в первой инстанции рассмотрелось.

истец в порядке ст. 39 гпк изменил размер компенсации, приняв во внимание оплату материнским капиталом.

суд иск удовлетворил. признал квартиру совместным имуществом, признал за ответчицей право собственности на всю квартиру, взыскал в пользу истца компенсацию. но на 75 т.р. меньше, чем тот просил, применив формулу: 

(рыночная стоимость - весь мат капитал)  / 2 .

точка в споре не поставлена, составляю апелляционную жалобу.

[AlexeySPb]

Мне думается, что совместным должна признаваться доля (целая квартира минус доли всех по МК) и эта доля по МК (4 по 1/24 вроде) должна быть в долевой у каждого. То есть компенсация за совместно нажитое, вроде правильно. Но должна остаться ещё доля мужа в квартире

[Малыгин Олег]

4 часа назад, AlexeySPb сказал:

совместным должна признаваться доля (целая квартира минус доли всех по МК)

полагаю, исходя из:

12.03.2020 в 13:11, Малыгин Олег сказал:

квартира, приобретенная с использованием мат капитала, переходит в общую долевую собственность родителей и детей.

размер компенсации составляет (рыночная стоимость минус 1/2 мк) делим пополам,

то есть ((3,65 - 0,225) / 2) = 1,71 млн.

если же принять во внимание общую долю 2х детей равной 1/12 (или 1/24 каждому), тогда компенсация 1,67 млн. - это был окончательный расчет согласно ст. 39 гпк. для расчета размера детских долей были приняты во внимание соотношение стоимости квартиры по договору долевого участия (примерно 2,75 млн.) и размер мк (0,45 млн).

 

суд же применил такой расчет -

11.03.2020 в 22:07, Малыгин Олег сказал:

(3,65 - 0,45 = 3,2 : 2) = 1,6 млн

Изменено 4 июля, 2020 пользователем Малыгин Олег

[Селезнева]

10 часов назад, AlexeySPb сказал:

То есть компенсация за совместно нажитое, вроде правильно. Но должна остаться ещё доля мужа в квартире

Согласна, компенсация за общее имущество в целом верная, за вычетом целевого платежа, но в таком случае  осталась некомпенсированной доля мужа, оплаченная мат.капиталом. В денежном выражении (от 450 тыс) она составила бы 125 тыс плюсом к присужденной, а это неверно.

Некорректно вычитать мат. капитал из нынешней рыночной стоимости квартиры, выросшей на лям,  ибо это привело бы к перекосу ( в сторону уменьшения) обязательных долей, определяемых как

6 часов назад, Малыгин Олег сказал:

соотношение стоимости квартиры по договору долевого участия (примерно 2,75 млн.) и размер мк (0,45 млн).

Вижу единственно правильный расчет

12.03.2020 в 12:11, Малыгин Олег сказал:

компенсации в размере стоимости 11/24 доли

 

6 часов назад, Малыгин Олег сказал:

 общую долю 2х детей равной 1/12 (или 1/24 каждому), тогда компенсация 1,67 млн. - это был окончательный расчет

 

[AlexeySPb]

По закону о МК, после снятия обременения нужно наделить долями супруга и детей. То есть , маткапитал делится на четверых. И всем по 1/24 доле. И эти 1/24- это общая долевая, а не общая совместная. А дальше, как при покупке в браке квартиры супругами с определениями долей. На чем там сейчас высшие суды остановились: что оно уже поделено или что в каждой доле есть половина другого супруга?

Изменено 4 июля, 2020 пользователем AlexeySPb

[Селезнева]

2 часа назад, AlexeySPb сказал:

По закону о МК, после снятия обременения нужно наделить долями супруга и детей. То есть , маткапитал делится на четверых. И всем по 1/24 доле. И эти 1/24- это общая долевая, а не общая совместная. А дальше, как при покупке в браке квартиры супру

Я и говорю о недопустимости 

15 часов назад, Малыгин Олег сказал:

такой расчет -

11.03.2020 в 21:07, Малыгин Олег сказал:

(3,65 - 0,45 = 3,2 : 2) = 1,6 млн

 именно потому, что доли уже определены соотношением мк к стоимости квартиры. И, как бы не менялась рыночная стоимость метров, обязательные доли- величина постоянная. И потому вычитать нужно не голые 450, а четырежды по 1/24.

Если в цифрах: 1/24 от 3,65 млн- 152 тыс, четыре по 152- 608 тысяч, (3,65- 0,608):2=1,52 плюс 0,152. Выходим на

15 часов назад, Малыгин Олег сказал:

компенсация 1,67 млн. - это был окончательный расчет

 

На момент определения долей 1/24 от 2,7 мл равнялась 112 тыс, сейчас ценник доли вслед за общей стоимостью подрос, поэтому простое вычитание из нынешней стоимости квартиры МК изменило бы сам размер этих долей.

)))) блин, была уверена, что я гуманитарий, а сейчас в цифрах оказалось легче, буквы не пошли совсем)) 

Продолжу и закончу)

Что СК, что 256 ФЗ говорят об определении долей при наделении и разделе, а суд в этом расчете компенсаци пренебрег даже их упоминанием, тупо отнять и поделить.

 

[ghhg]

Что то мне подсказывает, что лишенный родительских прав в отношении обеих детей отец, не имеет права и на долю в маткапитале, который на этих детей платится. А истец ведь был лишён родительских прав?  Поправьте меня, если ошибаюсь.

[Малыгин Олег]

7 часов назад, ghhg сказал:

лишенный родительских прав в отношении обеих детей отец, не имеет права и на долю в маткапитале, который на этих детей платится. А истец ведь был лишён родительских прав?

в решении суда указано:

Цитата

лишение истца родительских прав ... основано на обстоятельствах, имевших место после расторжения брака между сторонами и не может быть положено в основу решения об отступлении от равенства долей

 

=

7 часов назад, ghhg сказал:

..маткапитале, который на этих детей платится

не так. см. ч.4 ст.10 закона от 2006 №256-фз - общая собственность родителей, детей, было же в теме: 

 

12.03.2020 в 13:11, Малыгин Олег сказал:

квартира, приобретенная с использованием мат капитала, переходит в общую долевую собственность родителей и детей.

 

11 часов назад, AlexeySPb сказал:

По закону о МК, после снятия обременения нужно наделить долями супруга и детей.

 ==

9 часов назад, Селезнева сказал:

Что СК, что 256 ФЗ говорят об определении долей при наделении и разделе, а суд в этом расчете компенсаци пренебрег даже их упоминанием, тупо отнять и поделить.

@Селезнева , да, верно! в решении не приведены мотивы и законы, на основании которых был вычтен весь мк, а не его детская часть. это прямое нарушение ч.4 ст.198 гпк. обязательно отмечу. 

[ghhg]

@Малыгин Олег  капитал был использован после лишения прав или до?

Возможно получение доли не равно использованию маткапитала и части2 и 3 ст. 3   256-ФЗ не имеют отношения к отцу? То есть, если мать лишают прав, то она уже не имеет возможность воспользоваться капиталом, а если отца, то ему всё равно его долю выделяют? 

 

[Малыгин Олег]

2 часа назад, ghhg сказал:

капитал был использован после лишения прав или до?

@ghhg , в этом деле капитал был использован до расторжения брака.

 

[ghhg]

@Малыгин Олег понятно, я просто поняла, что мать капитал использовала позже, так как он об этом не заявил в первоначальном иске.

[Малыгин Олег]

4 минуты назад, ghhg сказал:

мать капитал использовала позже, так как он об этом не заявил в первоначальном иске.

@ghhg , все доки про участие материнского капитала остались у ответчицы, истец пошел в суд (август 2019) с тем, что было - договор долевого участия, копия выписки из егрп.

рассмотрение дела с самого начала велось судом медленно, без энтузиазма. походу пришлось подавать одну частную жалобу, потом следующую (увы, качество правосудия удручает), потом вышли на экспертизу об оценке стоимости квартиры, результаты которой поступили в феврале, потом еще какая то причина и топтались 2 месяца, потом ковид... так доползли до середины июня. теперь вот апелляционная инстанция предстоит. до зимы, надеюсь, приступим к принудительному исполнению судебного акта.

[Селезнева]

05.07.2020 в 08:51, Малыгин Олег сказал:

 был вычтен весь мк, а не его детская часть.

А баба яга снова против И с этим расчетом я не согласна

04.07.2020 в 08:19, Малыгин Олег сказал:

((3,65 - 0,225) / 2) = 1,71 млн

Остаюсь при прежнем мнении: сначала выделяем доли, а потом их сегодняшнюю стоимость вычитаем из рыночной стоимости на момент раздела имущества. Отпишетесь после апелляции?

[Малыгин Олег]

7 часов назад, Селезнева сказал:

Остаюсь при прежнем мнении: сначала выделяем доли, а потом их сегодняшнюю стоимость вычитаем из рыночной стоимости на момент раздела имущества.

соотношение маткапитала к первоначальной стоимости квартиры (0,45 к 2,75) получается общая доля детей и родителей = 1/6. соответственно, 5/6 это общая совместная собственность супругов. доля супруга (истец) это 1/4 от 1/6 плюс 1/2 от 5/6, равняется 1/24 + 10/24, получаем 11/24. тогда компенсация от рыночной стоимости (3,65 : 24 х 11) =

04.07.2020 в 09:19, Малыгин Олег сказал:

1,67 млн. - это был окончательный расчет согласно ст. 39 гпк

=

7 часов назад, Селезнева сказал:

Отпишетесь после апелляции?

ок

Изменено 9 июля, 2020 пользователем Малыгин Олег