Прокурорское представление по отчуждению земельного участка

[Гость Дмитрий]

Прошу проконсультировать и помочь со следующей проблемой: в 2013 году пенсионеру ВС администрацией поселка в лице главы поселения, предоставлен в собственность, согласно договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника. Земельный участок частично граничит с небольшим водоемом, который меняет свою площадь и состояние от озера до болота в зависимости от времени года и осадков.

Территория участка прошла процедуру межевания и разделена на три маленьких смежных участка по 15 соток, два из которых подарены другим лицам. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

До настоящего времен, в течении 6 лет претензий со стороны администрации поселка либо правоохранительных органов к собственникам участков не было.

В этом месяце из районной прокуратуры в адрес главы поселения направлено представление о нарушении ст.ст 102, 106 Земельного Кодекса.

По мнению прокурора, вышеуказанные земельные участки покрыты поверхностными водами, а на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Из текста представления: "... из данных публичной кадастровой карт, осмотра земельных участков следует, что данные участки значительной частью расположены на поверхностном водном объекте - водоеме. Данный водоем отражен на карте градостроительного зонирования поселения. Таким образом, администрацией района в нарушение прямого запрета на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, не имея полномочий по отчуждению объектов, находящихся в силу закона в федеральной собственности, неправомерно предоставлен в собственность земельный участок.

Из данных ЕГРН следует, что какие-либо ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением участков в водоохранной зоне либо прибрежной полосе не установлены.

Однако, исходя из конфигурации и местоположения земельных участков данные ограничения должны быть установлены в связи с образованием земельного участка на водном объекте и непосредственным примыканием суши к границе водного объекта.

Выявленные нарушения стали возможны ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками администрации поселка своих обязанностей... должного контроля... повлекли нарушения прав неопределенного круга лиц на доступ к водному объекту... угроза окружающей среде... и главное - прокуратура требует в представлении инициировать вопрос об оспаривании договора купли-продажи земельного участка (в связи с его противоречием закону, в том числе в связи с предоставлением береговой полосы общего пользования), в целях истребования имущества из чужого незаконного владения, а также инициировании вопроса об установлении зон с особыми условиями использования территории..."

И собственно, мой вопрос: поскольку в настоящее время собственники еще НЕ получили письменных уведомлений из администрации поселка или прокуратуры и остаются в неведении относительно судьбы своих участков, как можно документально приготовиться к возможному повороту событий и оспорить представление прокуратуры? За 6 лет пользования земельными участками там были проведены дорогостоящие земельные работы по улучшению ландшафта самих участков и подъездных путей, построены несколько помещений:

- домик рыбака и охотника для круглогодичного проживания, который был оформлен, получен кадастровый номер, внесен в ЕГРН,

- постройки: баня, два летних домика, кухня, подсобные помещения,

- проведена линия электропередач, установлена подстанция.

Хотелось бы выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Создается устойчивое ощущение что институт частной собственности в нашей стране - это миф. Сегодня администрация муниципалитета тебе продала участок, завтра прокуратура потребует признать сделку незаконной и вернуть объект сделки.

Заранее спасибо за ответы.

[*Аннушка*]

То есть у Вас нет желания и времени даже пройти на форуме регистрацию, а юристы должны тратить своё время на то, чтобы читать и вникать в скопированный текст, консультируя Вас?

21 час назад, Гость Дмитрий сказал:

Создается устойчивое ощущение что институт частной собственности в нашей стране - это миф

Миф - это подобное устойчивое ощущение.

[дмитри19790404]

18.04.2019 в 00:33, Гость Дмитрий сказал:

Прошу проконсультировать и помочь со следующей проблемой: в 2013 году пенсионеру ВС администрацией поселка в лице главы поселения, предоставлен в собственность, согласно договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника. Земельный участок частично граничит с небольшим водоемом, который меняет свою площадь и состояние от озера до болота в зависимости от времени года и осадков.

Территория участка прошла процедуру межевания и разделена на три маленьких смежных участка по 15 соток, два из которых подарены другим лицам. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

До настоящего времен, в течении 6 лет претензий со стороны администрации поселка либо правоохранительных органов к собственникам участков не было.

В этом месяце из районной прокуратуры в адрес главы поселения направлено представление о нарушении ст.ст 102, 106 Земельного Кодекса.

По мнению прокурора, вышеуказанные земельные участки покрыты поверхностными водами, а на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Из текста представления: "... из данных публичной кадастровой карт, осмотра земельных участков следует, что данные участки значительной частью расположены на поверхностном водном объекте - водоеме. Данный водоем отражен на карте градостроительного зонирования поселения. Таким образом, администрацией района в нарушение прямого запрета на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, не имея полномочий по отчуждению объектов, находящихся в силу закона в федеральной собственности, неправомерно предоставлен в собственность земельный участок.

Из данных ЕГРН следует, что какие-либо ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением участков в водоохранной зоне либо прибрежной полосе не установлены.

Однако, исходя из конфигурации и местоположения земельных участков данные ограничения должны быть установлены в связи с образованием земельного участка на водном объекте и непосредственным примыканием суши к границе водного объекта.

Выявленные нарушения стали возможны ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками администрации поселка своих обязанностей... должного контроля... повлекли нарушения прав неопределенного круга лиц на доступ к водному объекту... угроза окружающей среде... и главное - прокуратура требует в представлении инициировать вопрос об оспаривании договора купли-продажи земельного участка (в связи с его противоречием закону, в том числе в связи с предоставлением береговой полосы общего пользования), в целях истребования имущества из чужого незаконного владения, а также инициировании вопроса об установлении зон с особыми условиями использования территории..."

И собственно, мой вопрос: поскольку в настоящее время собственники еще НЕ получили письменных уведомлений из администрации поселка или прокуратуры и остаются в неведении относительно судьбы своих участков, как можно документально приготовиться к возможному повороту событий и оспорить представление прокуратуры? За 6 лет пользования земельными участками там были проведены дорогостоящие земельные работы по улучшению ландшафта самих участков и подъездных путей, построены несколько помещений:

- домик рыбака и охотника для круглогодичного проживания, который был оформлен, получен кадастровый номер, внесен в ЕГРН,

- постройки: баня, два летних домика, кухня, подсобные помещения,

- проведена линия электропередач, установлена 

Тов. Модератор, у вас же хватает времени и желания комментировать мой вопрос НЕ по существу... что собственно никому и не нужно. 

Если разработчик сайта  предусмотрел вариант "Вопрос-Ответ", соответственно человек в статусе "Гость" может задать вопрос и получить на него ответ. 

И конечно никто и ничего не должен. как и Вы не должны навязывать обязательную регистрацию на сайте. Рейтинг сайта не в числе количества зарегистрированных, а в грамотных ответах специалистов. А помощь - это дело добровольное. Как и консультация юриста. Спасибо за "профессиональный" ответ. 

[дмитри19790404]

18.04.2019 в 13:57, *Аннушка* сказал:

То есть у Вас нет желания и времени даже пройти на форуме регистрацию, а юристы должны тратить своё время на то, чтобы читать и вникать в скопированный текст, консультируя Вас?

Тов. Модератор, у вас же хватает времени и желания комментировать мой вопрос НЕ по существу... что собственно никому и не нужно. 

Если разработчик сайта  предусмотрел вариант "Вопрос-Ответ", соответственно человек в статусе "Гость" может задать вопрос и получить на него ответ. 

И конечно никто и ничего не должен. как и Вы не должны навязывать обязательную регистрацию на сайте. Рейтинг сайта не в числе количества зарегистрированных, а в грамотных ответах специалистов. А помощь - это дело добровольное. Как и консультация юриста. Спасибо за 'профессиональный' ответ.

 

[*Аннушка*]

18.04.2019 в 18:53, дмитри19790404 сказал:

человек в статусе "Гость" может задать вопрос и получить на него ответ

Задать может, конечно. Про ответ своё мнение я написала выше.

18.04.2019 в 18:53, дмитри19790404 сказал:

помощь - это дело добровольное.

Вот именно. Тем более в этом разделе.