Поиск

Здравствуйте. В 1996 моя мать получила в наследство частный дом - формулировка следующая - "наследовенное имущество состоит из: жилого дома, с мансардой, сараем, забором и туалетом, расположенного на земельном участке 11,8 соток". На основании этого свидетельства зарегистрировали только дом. Для оформления участка сделали межевание, КИО (комитет имущественных отношений) выпустили распоряжение об утверждении схемы расположения участка. В нем указали: Категория земель - земли населённых пунктов; Территориальная зона - зона рекреационного назначения; Вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства; Ограничения - охранная зона газораспорядительной сети - 2 м.. Далее, на заявление на предоставление участка КИО ответили отказом, аргументируя это тем, что рекреационная зона исключает вид разрешенного строительства ИЖС. Сейчас участок сформирован, по росреестру имеет вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства. Прошу помощь в решении данной проблемы.

Здравствуйте. Есть ли льгота на аренду земельного участка для инвалида, арендуемую у государства? Почитал разную информацию и нашел следующее: В Земельном кодексе Российской Федерации ЗК РФ Статья 39.7. сказано, что размер арендной платы за земельные участки с гражданами, имеющими право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков определяется в размере не выше размера земельного налога. Также Федеральный закон о социальной защите инвалидов в Российской Федерации Статья 17. говорит инвалидам предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Есть ли какие то подводные камни или арендная плата может действительно составлять размер не выше размера земельного налога?

Прошу проконсультировать и помочь со следующей проблемой: в 2013 году пенсионеру ВС администрацией поселка в лице главы поселения, предоставлен в собственность, согласно договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника. Земельный участок частично граничит с небольшим водоемом, который меняет свою площадь и состояние от озера до болота в зависимости от времени года и осадков.Территория участка прошла процедуру межевания и разделена на три маленьких смежных участка по 15 соток, два из которых подарены другим лицам. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.До настоящего времен, в течении 6 лет претензий со стороны администрации поселка либо правоохранительных органов к собственникам участков не было.В этом месяце из районной прокуратуры в адрес главы поселения направлено представление о нарушении ст.ст 102, 106 Земельного Кодекса.По мнению прокурора, вышеуказанные земельные участки покрыты поверхностными водами, а на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.Из текста представления: "... из данных публичной кадастровой карт, осмотра земельных участков следует, что данные участки значительной частью расположены на поверхностном водном объекте - водоеме. Данный водоем отражен на карте градостроительного зонирования поселения. Таким образом, администрацией района в нарушение прямого запрета на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, не имея полномочий по отчуждению объектов, находящихся в силу закона в федеральной собственности, неправомерно предоставлен в собственность земельный участок.Из данных ЕГРН следует, что какие-либо ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением участков в водоохранной зоне либо прибрежной полосе не установлены.Однако, исходя из конфигурации и местоположения земельных участков данные ограничения должны быть установлены в связи с образованием земельного участка на водном объекте и непосредственным примыканием суши к границе водного объекта.Выявленные нарушения стали возможны ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками администрации поселка своих обязанностей... должного контроля... повлекли нарушения прав неопределенного круга лиц на доступ к водному объекту... угроза окружающей среде... и главное - прокуратура требует в представлении инициировать вопрос об оспаривании договора купли-продажи земельного участка (в связи с его противоречием закону, в том числе в связи с предоставлением береговой полосы общего пользования), в целях истребования имущества из чужого незаконного владения, а также инициировании вопроса об установлении зон с особыми условиями использования территории..."И собственно, мой вопрос: поскольку в настоящее время собственники еще НЕ получили письменных уведомлений из администрации поселка или прокуратуры и остаются в неведении относительно судьбы своих участков, как можно документально приготовиться к возможному повороту событий и оспорить представление прокуратуры? За 6 лет пользования земельными участками там были проведены дорогостоящие земельные работы по улучшению ландшафта самих участков и подъездных путей, построены несколько помещений:- домик рыбака и охотника для круглогодичного проживания, который был оформлен, получен кадастровый номер, внесен в ЕГРН,- постройки: баня, два летних домика, кухня, подсобные помещения,- проведена линия электропередач, установлена подстанция.Хотелось бы выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями.Создается устойчивое ощущение что институт частной собственности в нашей стране - это миф. Сегодня администрация муниципалитета тебе продала участок, завтра прокуратура потребует признать сделку незаконной и вернуть объект сделки.Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйсто как дальше действовать(я не спец в земельном праве и градостроительном)… Отказано в государственном кадастровом учете и гос регистрации права на участок(принадлежит с 1996года на основании свидетельства, в 2018 сделали межевое,обратились поставить на учет кадастровый и зарегать право на землю, есть также свид-во о праве собственности от 2009г. с кадастровым условным номером) Госкадастр отказал всвязи с тем, что при нанесении границ уточняемого з/у с кадастр.номеромххх, на кадастровую карту по координатам характерных точек его границы из предоставленного межевого плана,граница нашего участка пересекает границы сельского округа и городские границы. обратились в администрацию с просьбой внести изменения правил землепользования и застройки муниципального образования,- ответа не последовало,прошло более 30 дней. Я так понимаю что нужно обращаться в суд.... ? И если да, то подскажите как должен называться иск?