Раздел недостроенного дома

[Raxal]

Добрый вечер! В 2013 году, будучи в браке, я начал строить дом с использованием МК. К концу года была готова коробка под крышей с окнами, в этом состоянии дом находится по сей день, т.е. почти 6 лет. Для жилья соответственно не пригоден на данном этапе (ни полов, ни отделки, ни коммуникаций). В 2014 году развожусь с женой, двое детей по решению суда остаются со мной (суд определил место жительства детей с отцом). В 2016 подаю на алименты, в данный момент БЖ должна что-то около 400 тыс. Так же в 2016 году оформляю техпаспорт на дом и выкупаю земельный участок за 3% кадастровой стоимости, оформляю дом и участок в свою собственность на 100%. Доли детям пока не выделял. Собственно, вопрос такой: есть огромное желание достроить дом под ключ, финансы пока позволяют, выделить из моих 100% детям по 1/3 (сын и дочь, проживающие со мной). Но есть БЖ, которая не идет ни на какие компромиссы (денег за долю не надо говорит, вот как достроишь я туда заеду жить, там есть моя часть). БЖ не в курсе того, что я полностью все оформил на себя. Посоветуйте, как быть в этой ситуации? Достраивать и ждать когда нагрянет на готовенькое БЖ? Или пусть пропадает мертвым капиталом?

[Ватсон]

26 минут назад, Raxal сказал:

начал строить дом с использованием МК.

Кто является получателем сертификата на МК и кто давал обязательство в ПФ о наделении долями всех членов семьи?

30 минут назад, Raxal сказал:

Достраивать и ждать когда нагрянет на готовенькое БЖ?

Может "нагрянуть" с вашего согласия или по решению суда.

[Raxal]

Получатель -БЖ, обязательство мое. И что значит "Нагрянуть с вашего согласия"?

Изменено 6 апреля, 2019 пользователем Raxal

[Ватсон]

11 часов назад, Raxal сказал:

И что значит "Нагрянуть с вашего согласия"?

Вы -  пока единственный собственник, поэтому проживание в доме других лиц возможно только с вашего согласия. 

[Raxal]

Ватсон, спасибо большое за ответы. Что вы можете посоветовать делать в этой ситуации?

1) Я так понимаю, если БЖ подает в суд на раздел, какую-то часть все равно она отсудит?

2) Заактировать текущее состояние дома с участием соседей (акт, фото) и после этого начинать процесс достройки?

3) Что если я свои 100% разделю пополам между детьми? Она на детей в суд подаст?

[AlexeySPb]

18 часов назад, Raxal сказал:

там есть моя часть

вы в курсе, что у нее часть пропорциональная доле МК в стоимости дома?, т.е порядка на 100 тысяч

[Raxal]

 

14 минут назад, AlexeySPb сказал:

вы в курсе, что у нее часть пропорциональная доле МК в стоимости дома?, т.е порядка на 100 тысяч

Допустим, стоимость недостроенного дома на данный момент 2 млн. Разве расчитывается не так: 2млн - 400(мк) = 1, 6 млн/2= по 800 тыс на супругов, а МК по 100 тыс на каждого. Итого у детей доля эквивалентна 100 тыс, у бывших супругов по 900.  Или я ошибаюсь?

[AlexeySPb]

1 час назад, Raxal сказал:

1, 6 млн/2= по 800 тыс на супругов

а Вы его построили разве весь в браке? Вы же после развода его уже оформляли

[Raxal]

2 часа назад, AlexeySPb сказал:

а Вы его построили разве весь в браке? Вы же после развода его уже оформляли

Построил в браке в 2013-м до состояния коробки под крышей.  Развелся в 2014. Оформил в собственность в 2016-м. Росреестр без проблем оформил в 100%-ную собственность, т.к. я на тот момент был не в браке

[AlexeySPb]

поэтому жене и придется доказывать наличие и размер совместно-нажитого.

[Raxal]

14 часов назад, AlexeySPb сказал:

поэтому жене и придется доказывать наличие и размер совместно-нажитого

Так это не составит труда. Вопрос даже не в этом - то, что в случае подачи ей иска на раздел она какую то долю отудит - это бесспорно. Пытаюсь просчитать на несколько шагов вперед. Допустим, отсудила долю. Заезжает жить - а она это сделает, это для нее дело принципа - испортить мне жизнь. Могу ли я принудительно выкупить ее долю?

[AlexeySPb]

в госдуме лежит проект закона про выкуп микродолей. В июне второе чтение. Ждем-с